오늘은 서구에 2023년에 입주하는 아파트 5개 단지의
시세 및 변동현황을 살펴보겠습니다.
대구 서구는 대구 내에서 가장 많은 변화가 있을 곳이지만,
23년의 많은 입주 물량을 소화해내기가 버거운 시장이 예상됩니다.
대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다.
그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다.
서구 인구가 그렇게 많지 않고 대구 내에서도 선호하는 지역은 아니기 때문에,
입지와 인프라 측면에서 아쉬움이 있는 곳입니다.
그런데 통계자료 작성 이후 최대의 공급 폭탄이 쏟아지는 서구이므로
힘든 한해가 될 것으로 예상됩니다.
그래도 서구는 다른 구의 소형 주상복합 단지가 많이 들어오는 것과는 달리
평리뉴타운이라는 이름으로 대규모 개발이 이루어 졌습니다.
대단지 아파트들이 많이 들어와 서구에서 가장 좋은 거주 여건과 인프라를 구축할 것으로 예상됩니다.
입주가 몰려 더 힘든 상황이긴 하지만 입주가 모두 완료된다면
상대적으로 비선호 주거 지역이었던 서구가 한단계 발전하게 될 것이 확실해 보입니다.
1. 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일 2023. 3., 평리동)
[프리미엄 12월 -7000, 1월 -7500, 2월 -7500만원]
* 12월 대비 -500만원, 1월 대비 변동없습니다.
306동 중층 84A타입 남향 매물로
분양가 4억6200만원, 프리미엄 -7500만원, 발코니 확장비 1200만원,
총 매매가 3억9900만원이며, 중도금은 무이자입니다.
서대구 KTX 영무예다음은 2019년 12월에 분양하여
913세대 모집에 1462명이 접수하여 1.6대1의 저조한 경쟁률을 보였던 단지입니다.
작년부터 현재까지 약 1년 2개월동안 200건 이상의 매물이 실거래 되었고,
최근에도 거래가 활발히 이루어지고 있습니다.
대구에서 가장 거래가 많은 단지입니다.
마피 7000만원 수준에서 거래가 많고 일부는 무피 거래도 있습니다.
하지만 아직도 마피7000만원짜리 매물이 많은 상황입니다.
평리뉴타운 입주가 23년과 24년에 몰려있어 분양권자들은 어려운 입주장을 보낼 것 같습니다.
그래도 서대구역과 평리뉴타운 대규모 개발에 따라 향후 정주 여건은 많이 개선될 것으로 생각합니다.
2. 서대구역서한이다음더퍼스트(856세대, 사용승인일 2023. 4., 평리동)
[프리미엄은 12월 -5000, 1월 -5500만원, 2월 -7000만원]
* 12월 대비 -2000만원, 1월 -1500만원 하락하였습니다.
618동 4층 남향 84B 매물로
분양가 4억4100만원, 프리미엄 -7000만원,
발코니 확장비 1300만원으로 총 매매가 3억8400만원이며, 중도금은 무이자입니다.
서대구역 서한이다음 더퍼스트는 2020년 8월에 분양하여
519모집에 5749명 접수하여, 평균 청약 경쟁률 11대1을 기록하였습니다.
3. 서대구센트럴자이(1658세대, 사용승인일 2023. 8., 원대동)
[프리미엄은 12월 -650, 1월 -2000만원, 2월 -5000만원]
* 12월 -4350만원, 1월 -3000만원 하락하였습니다.
103동 중층 남동향 84A타입 판상형 매물로
분양가 5억1940만원, 발코니 확장비 1495만원,
프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 4억8435만원입니다.
중도금 60%는 후이자로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
서대구 센트럴 자이는 2020년 9월에 분양하여,
828세대 모집에 17514명 접수, 평균 청약 경쟁률 74.3대1을 기록했습니다.
오늘 소개해드리는 5개 단지 중 가장 높은 경쟁률과
가장 많은 청약통장이 몰렸던 단지입니다.
4. 서대구역 반도유보라 센텀(1678세대, 사용승인일 2023. 10., 평리동)
현재 서구에서 가장 상권이 살아있는 곳이 서구청 주변이라 할 수 있는데
서대구역 반도유보라센텀은 서구청 바로 북측에 위치하였습니다.
그리고 서구가 대구 내에서 학군이 약하긴 하지만,
초중고등학교를 도보 10분 이내로 보낼 수 있는 장점이 있는 곳입니다.
[12월 -6500, 1월 -7000만원, 2월 -6000만원]
* 12월 대비 -500, 1월 대비 1000만원 변동 하였습니다.
101동 2층 84A 남향 매물로
분양가 4억4100만원, 프리미엄 -6000만원, 발코니 확장비가 1370만원으로,
총 매매가는 3억9470만원이며, 중도금은 무이자입니다.
서대구역 반도유보라 센텀은 2020년 7월에 분양하여,
965세대 모집에 7837명 접수, 평균 청약 경쟁률은 8.12대1을 기록했습니다.
최근 거래량이 상당한 수준을 보이고 있는 단지입니다.
아직 입주 지정기간이 많이 남았으나 많은 실수요자들이 매수하고 있는 곳입니다.
5. 서대구역 화성파크드림(1594세대, 사용승인일 2023. 10., 평리동)
[프리미엄은 12월 무피, 1월 무피, 2월 -5000만원]
* 12월과 1월 무피였으나 2월 5000만원이 하락하였습니다.
723동 8층 남향 매물로
분양가 4억6100만원, 발코니확장비 1700만원, 프리미엄 -5000만원으로
총 매매가 4억2800만원입니다. 참고로 중도금 무이자입니다.
서대구역 화성파크드림은 2020년 12월에 분양하여,
1049세대 모집에 21190명이 접수하여, 평균 청약 경쟁률 20대1을 기록하였습니다.
서구 23년 입주 아파트 5개 단지의 평균 시세 하락금액은 570만원 이었습니다.
대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다.
그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다.
평리 뉴타운에 입주가 집중되어 주변 평리동의 아파트 가격은 큰 타격을 입을 것으로 보입니다.
서구는 가장 신축인 아파트가 11년식 평리푸르지오일 만큼
22년식 이편한세상두류역이 10년만에 서구에 입주한 아파트였습니다.
그리고 서구의 신축에 속하는 2010년 전후 연식인 중리롯데캐슬, 평리롯데캐슬, 평리푸르지오
모두 국평이 2억원 대에 거래되면서 벌써 많은 하락세를 보이고 있습니다.
그러나 아직은 부족한 인프라와 부족한 학군 그리고 공급폭탄으로 추가 하락이 예상되는 곳입니다.
다만, 서구의 낙후된 이미지가 평리뉴타운의 입주가 완료되면 신주거타운이 되리라 생각합니다.
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