대구 서구 마피 매물 총정리[11월](ft. 22~23년 입주 단지)

 

이번달 서구 23년 입주아파트 5개 단지의 전월 대비 시세 변동액은 -620만원,

2월 전 대비 시세 변동액은 -2000만원이다.

 

이편한세상두류역의 경우 올해 입주를 완료했고,

급매의 출현으로 1억원 정도의 시세 하락이 있었다.

 

이 매물 하나에 의미를 두기보다는 급매의 출현 정도로 인식하는게 좋아보여

평균 시세 변동액에는 포함하지 않았다.

 

사실 예전부터 2023년 서구 입주장에 대한 두려움을 많이 생각하고 있었다.

 

올해의 하락률 1위는 달서구이며,

분양권 최대 마피 금액을 보인 단지는 -1억원의 중구 대구역경남센트로펠리스였다.

 

분위기가 어느정도 반등되지 않는 한 서구가 이 타이틀을 넘겨 받지 않을까 하는 두려움이 생긴다.

 

애정을 많이 갖고 있는 동네라 하락률 및 하락폭 1위의 불명예스런 타이틀은 받지 않고,

대구 부동산 시장 전체가 반등했으면 하는 소망을 갖고 있다.

 

<2022년 입주 아파트> [확인일: 22.11.13. 국평(84㎡) 기준]

 

​◈ 이편한세상두류역(902세대, 사용승인일 2022.06) 대구 서구 내당동​

​ [P1억원 → P1000만원 추정, 전월 대비 -9000만원, 2월 전 대비 -11000만원]

표면적으로는 대폭락으로 보이긴 하지만,

지난달에 급한 매물들이 소진되면서 시세가 급상승한 면이 있었다.

 

현 시장 상황상 최근 입주한 아파트들의 경우,

마피나 무피 수준에 내놓아야 거래가 되는 점을 감안하여,

거의 무피 수준으로 매물이 나왔다.

 

101동 1604호가 무순위 청약에 나왔는데,

그 정도 가격은 나와야 팔릴 것이란 예상으로 5억원의 호가에 나온 것으로 보인다.

 

이 매물 외에는 5억9000만원이 가장 저렴한 매물이다.

 

[이편한세상두류역 무순위 청약 - (2022.11.14. 진행)]

https://poorrich101.tistory.com/8

이편한세상두류역 무순위 모집공고 소개 (1세대)

 

<2023년 입주 예정일 순> [확인일:22.11.11. 국평(84㎡) 기준]

​◈ 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일 2023.03), 평리동

[P-4000 → P-6000 → P-7300, 전월 대비 -1300만원, 2월 전 대비 -3300만원]

308동 13층 남서향 매물: 분양가 4억6400만원, P-7300만원, 발코니 확장비 1200만원으로

총 매매가 4억0300만원이다. (중도금 무이자)

 

◈ 서대구역서한이다음더퍼스트(856세대, 사용승인일 2023.04) 평리동

[P-2000 → P-4000 → P-5000, 전월 대비 -2000만원, 2월전 대비 -3000만원]

618동 5층 남동향 매물: 분양가 4억4100만원, P-5000만원, 발코니 확장비 1300만원으로,

총 매매가 4억0400만원이다.(중도금 무이자)​

 

​◈ 서대구센트럴자이(1658세대, 사용승인일2023.08) 원대동

[P1000 → P-500 → P-300, 전월대비 +200만원, 2월 전 대비 -700만원]

103동 6층 매물: 분양가 4억8980만원, P-300, 발코니 확장비 1495만원으로

총 매매가 5억0175만원이다. (중도금 60% 후이자)

 

◈ 서대구역반도유보라센텀(1678세대, 사용승인일2023.10) 평리동​

[P-3000 → P-4000 → P-4000, 전월대비 변동 없음, 2월 전 대비 -1000만원]

​102동 5층 매물: 분양가 4억6480만원, P-4000만원, 발코니 확장비 1370만원으로

총 매매가 4억3850만원이다. (중도금 무이자)

 

◈ 서대구역화성파크드림(1594세대, 사용승인일2023.10) 평리동

[P2000 → P0 → P0, 전월 대비 변동 없음, 2월 전 대비 -2000만원]

717동 12층 남향 매물: 분양가 4억7500만원, P0, 발코니 확장비 1700만원으로

총 매매가 4억9200만원이다. (중도금 무이자)