22년 902세대, 23년 7124세대, 24년 1404세대가 입주예정이다.
서구는 지난 10년간 새 아파트 공급이 없었던 동네이다.
300세대 이상의 최신축 아파트는 평리푸르지오 11년식이 유일하다.
10년간 신축 공급이 없었던 곳인데 올해 이편한세상두류역이 처음 입주를 하였다.
오랜 기간 기다려왔던 신축이라 인기도 많았으나, 내년은 과하게 많은 물량이 쏟아진다.
그에 대한 두려움으로 많은 매물이 나와있고 내년 입주 예정 단지들은 전부 마피로 돌아섰음을 확인했다.
<2022년 입주 아파트>
[확인일: 22.10.18. 국평(84㎡) 기준]
◈ 이편한세상두류역(902세대, 사용승인일 2022.06) 대구 서구 내당동
[P4000 → P1억원 추정, 전월 대비 +6000만원, 2월 전 대비 +8000만원]
* 2월 전 대비 +8000만원, 전월대비 +6000만원이 상승하였다.
현재 분양권 상태의 매물은 없는 것으로 보인다.
층도 정확히 표시되지 않아 분양가 대비 얼마나 상승했는지 정확히 알기는 어렵다.
다만, 급한 매물들이 모두 정리되었고 바로 인근의 두류역자이와 두류스타힐스의 고분양가로 인해,
상대적으로 저렴해 보이는 효과가 커서 이편한세상두류의 매물 시세는 급상승하였다.
현재 나와있는 가장 저렴한 매물은 5억9000만원으로,
중층 분양가 4억7570만원, 발코니확장비 1352만원을 더하면 약 4억9천만원인데,
프리미엄 수준은 약 1억원으로 추정된다.
이 매물도 전세를 안고 24년도에나 입주가 가능한 것이며,
이외의 매물은 6억 이상을 형성하고 있다.
<2023년 입주 예정일 순> [확인일:22.10.18. 국평(84㎡) 기준]
◈ 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일 2023.03), 대구 서구 평리동
[P-4000 → P-6000, 전월 대비 -1800, 2월 전 대비 -2000]
* 2월 전 대비 -2000만원, 전월대비 -1800만원으로 하락폭이 커졌다.
분양가 4억4350만원, P-6000만원, 발코니확장비 1490만원으로
총 매매가 3억9840만원이다. (중도금 무이자)
◈ 서대구역서한이다음더퍼스트(856세대, 사용승인일 2023.04) 대구 서구 평리동
[P-2000 → P-4000, 전월 대비 -2000만원, 2월전 대비 -2000만원]
* 2월 전 대비 -2000만원, 전월대비 -2000만원으로 하락폭이 커졌다.
분양가 4억4100만원, P-4000만원, 발코니확장비 1300만원으로
총 매매가 4억1400만원이다.(중도금 무이자)
◈ 서대구센트럴자이(1658세대, 사용승인일2023.08) 대구 서구 원대동
[P1000 → P-500, 전월대비 -1500만원, 2월 전 대비 -2000만원]
* 2월 전 대비 -2000만원, 전월대비 -1500만원으로 하락폭이 커졌다.
분양가 5억1060만원, P-500, 발코니확장비 1495만원으로
총 매매가 5억2055만원이다. (중도금 60% 후이자)
◈ 서대구역반도유보라센텀(1678세대, 사용승인일2023.10) 대구 서구 평리동
[P-3000 → P-4000, 전월대비 -1000만원, 2월 전 대비 -2000만원]
* 2월 전 대비 -2000만원, 전월대비 -1800만원으로 하락폭이 커졌다.
분양가 4억6480만원, P-4000만원, 발코니확장비 1370만원으로
총 매매가 4억3850만원이다. (중도금 무이자)
◈ 서대구역화성파크드림(1594세대, 사용승인일2023.10) 대구 서구 평리동
[P2000 → P0, 전월 대비 -2000만원, 2월 전 대비 -2000만원]
* 2월 전 대비 -2000만원, 전월 대비 -2000만원으로 하락폭이 커졌다.
분양가 4억7500만원, P0, 발코니확장비 1700만원으로
총 매매가 4억9200만원이다. (중도금 무이자)
올해 입주 지정기간이 지난 이편한세상두류역의 호가는 전월대비 6000만원, 2월전 대비 8000만원 상승하였으나,
내년부터 입주예정인 단지의 하락폭이 커졌다.
23년 서구 입주 예정 아파트 전월 대비 -1660만원, 2월 전 대비 -2000만원 하락하였다.
[대구 서구 입주 아파트 마피 현황(9월)]
https://wwa1212.tistory.com/m/34
대구 입주 아파트 시세(서구) [9월]
[확인일: 22.9.8. 국평(84㎡) 기준] ◈ 이편한세상두류역(902세대, 사용승인일 2022.06) 대구 서구 내당동 [P6000 → P4000, 전월대비 -2000] * 지난달 대비 프리미엄이 2천만원 떨어졌다. 84타입 확장
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