2023년 서구에 입주하는 아파트 5개 단지를 살펴보겠습니다.
단지는 5개이지만 모두 대단지이므로 총 7000세대가 넘는 물량이 쏟아집니다.
그로 인해 최근 많은 시세하락이 있었고
개인적으로도 매물이 많아 더 하락할 것으로 예상하였습니다.
그런데 전체적인 시세는 약간 상승한 모습이고,
생각보다 거래도 많이 이루어지고 있습니다.
그럼 각 단지의 2023년 3월 시세 현황을 안내해 드리겠습니다.
1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동)
[프리미엄 1월 -7500만원, 2월 -7500만원, 3월 -7500만원]
* 1월과 2월 대비 시세 변동은 없습니다.
309동 4층 84A타입 남향 매물로
분양가 4억4350만원, 프리미엄 -7500만원, 발코니 확장비 1200만원,
총 매매가 3억8050만원이며, 중도금은 무이자입니다.
서대구 KTX 영무예다음은 2019년 12월에 분양하여
913세대 모집에 1462명이 접수하여 1.6대1의 저조한 경쟁률을 보였던 단지입니다.
많은 거래량에도 아직 시세가 마피 7500만원 수준에 유지되고 있습니다.
신축아파트 84타입을 3억원 대로 매수할 수 있다는 장점으로
많이들 매수하고 있지만 아직 매물도 많이 남아있는 상태입니다.
2. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동)
[프리미엄 1월 -5500만원, 2월 -7000만원, 3월 -7000만원]
* 1월 -1500만원 하락, 2월 대비 시세 변동 없습니다.
618동 중층 남향 84A 매물로
분양가 4억6400만원, 프리미엄 -7000만원,
발코니 확장비 1300만원으로 총 매매가 4억700만원이며, 중도금은 무이자입니다.
서대구역 서한이다음 더퍼스트는 2020년 8월에 분양하여
519모집에 5749명 접수하여, 평균 청약 경쟁률 11대1을 기록하였습니다.
3. 서대구센트럴자이 (1658세대, 사용승인일 2023년 8월, 원대동)
[프리미엄 1월 -2000만원, 2월 -5000만원, 3월 -5000만원]
* 1월 대비 -3000만원 하락, 2월 대비 변동없습니다.
103동 21층 남동향 84A타입 판상형 매물로
분양가 5억1940만원, 발코니 확장비 1495만원,
프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 4억8435만원입니다.
중도금 60%는 후이자로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
서대구 센트럴 자이는 2020년 9월에 분양하여,
828세대 모집에 17514명 접수, 평균 청약 경쟁률 74.3대1을 기록했습니다.
4. 서대구역 반도유보라 센텀 (1678세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 1월 -7000만원, 2월 -6000만원, 3월 -6500만원]
* 1월 대비 500만원 상승, 2월 대비 -500만원 하락 하였습니다.
101동 4층 84A 남향 매물로
분양가 4억5050만원, 프리미엄 -6500만원, 발코니 확장비가 1370만원으로,
총 매매가는 3억9470만원이며, 중도금은 무이자입니다.
서대구역 반도유보라 센텀은 2020년 7월에 분양하여,
965세대 모집에 7837명 접수, 평균 청약 경쟁률은 8.12대1을 기록했습니다.
최근 거래량이 상당한 수준을 보이고 있는 단지입니다.
아직 입주 지정기간이 많이 남았으나 많은 실수요자들이 매수하고 있습니다.
서구청 맞은 편에 있는 평리푸르지오의 거래량도 살아나고 있어
어느정도 바닥을 형성하고 있는게 아닌가 생각됩니다.
5. 서대구역 화성파크드림 (1594세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 1월 무피, 2월 -5000만원, 3월 -2000만원]
* 시세는 1월 대비 2000만원 하락, 2월 대비 3000만원 상승하였습니다.
718동 저층 남향 매물로
분양가 4억5600만원, 발코니확장비 1700만원, 프리미엄 -2000만원으로
총 매매가 4억5300만원입니다.
참고로 중도금 무이자입니다.
서대구역 화성파크드림은 2020년 12월에 분양하여,
1049세대 모집에 21190명이 접수하여, 평균 청약 경쟁률 20대1을 기록하였습니다.
서구 23년 입주 아파트 5개 단지의 평균 시세는 500만원 상승하였습니다.
대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다.
그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다.
그로 인해 많은 하락세가 이어졌으나 최근 거래량이 늘어났고,
서구에서도 꽤나 많은 거래가 이루어지면서 추가 하락세는 없었습니다.
또한 평리 뉴타운에 입주가 집중되어 서구 아파트 중 신축에 속하는
2010년 전후 연식의 아파트인 중리롯데캐슬, 평리롯데캐슬, 평리푸르지오
모두 국평이 2억원 대에 거래되면서 벌써 많은 하락세를 보이고 있습니다.
다만, 서구 입주 아파트 뿐만 아니라 주변의 구축아파트도 거래가 꽤 많이 되고 있습니다.
특히 평리푸르지오의 경우 2억 후반에서 3억 초반 대에 10여건이 거래되면서
하방을 다지고 있는 모습입니다.
입주가 많아 더 떨어질줄 알았으나 약간 시세가 오른 것은 의아하긴 했습니다.
많은 거래량이 시세를 조금 받치고 있는 것으로 보입니다.
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