입주 예정일 순으로 안내드리겠습니다.
1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동)
[프리미엄 2월 -7500만원, 3월 -7500만원, 4월 -8000만원]
* 2월과 3월 대비 시세는 500만원 하락하였습니다.
307동 4층 84B타입 남서향 매물로
분양가 4억4540만원, 프리미엄 -8000만원, 발코니 확장비 1290만원,
총 매매가 3억7830만원이며, 중도금은 무이자입니다.
서대구 KTX 영무예다음은 2019년 12월에 분양하여
913세대 모집에 1462명이 접수하여 1.6대1의 저조한 경쟁률을 보였던 단지입니다.
많은 거래량에도 아직 시세는 오히려 하락한 모습입니다.
최근 분양권 사기와 거래 취소로 인해 기사에도 나오고 있는데
많은 거래 중에 계약 취소건들도 상당히 많이 보이는 단지입니다.
2. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동)
[프리미엄 2월 -7000만원, 3월 -7000만원, 4월 -7000만원]
* 2월과 3월 대비 시세 변동 없습니다.
616동 중층 남향 84B 매물로
분양가 4억6400만원, 프리미엄 -7000만원,
발코니 확장비 1300만원으로 총 매매가 4억700만원이며, 중도금은 무이자입니다.
서대구역 서한이다음 더퍼스트는 2020년 8월에 분양하여
519모집에 5749명 접수하여, 평균 청약 경쟁률 11대1을 기록하였습니다.
3. 서대구센트럴자이 (1658세대, 사용승인일 2023년 8월, 원대동)
[프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -5000만원, 4월 -4000만원]
* 2월과 3월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 19층 남동향 84A타입 판상형 매물로
분양가 5억1940만원, 발코니 확장비 1495만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 4억9435만원입니다.
중도금 60%는 후이자로 약 2000만원 추가 납부해야합니다.
서대구 센트럴 자이는 2020년 9월에 분양하여,
828세대 모집에 17514명 접수, 평균 청약 경쟁률 74.3대1을 기록했습니다.
4. 서대구역 반도유보라 센텀 (1678세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
현재 서구에서 가장 상권이 살아있는 곳이 서구청 주변이라 할 수 있는데
서대구역 반도유보라센텀은 서구청 바로 북측에 위치하였습니다.
그리고 서구가 대구 내에서 학군이 약하긴 하지만,
초중고등학교를 도보 10분 이내로 보낼 수 있는 장점이 있는 곳입니다.
[프리미엄 2월 -6000만원, 3월 -6500만원, 4월 -6500만원]
* 2월 대비 500만원 하락, 3월 대비 변동없습니다.
101동 4층 84A 남동향 매물로
분양가 4억5050만원, 프리미엄 -6500만원, 발코니 확장비 1370만원으로,
총 매매가는 3억9470만원이며, 중도금은 무이자입니다.
서대구역 반도유보라 센텀은 2020년 7월에 분양하여,
965세대 모집에 7837명 접수, 평균 청약 경쟁률은 8.12대1을 기록했습니다.
최근 거래량이 상당한 수준을 보이고 있는 단지입니다.
아직 입주 지정기간이 많이 남았으나 많은 실수요자들이 매수하고 있습니다.
서구청 맞은 편에 있는 평리푸르지오의 거래량도 살아나고 있어
어느 정도 바닥을 다지고 있는게 아닌가 생각됩니다.
5. 서대구역 화성파크드림 (1594세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 2월 -5000만원, 3월 -2000만원, 4월 -5000만원]
* 시세는 2월 대비 변동없고, 3월 대비 3000만원 하락 하였습니다.
723동 8층 84B타입 남향 매물로
분양가 4억6100만원, 발코니확장비 1700만원, 프리미엄 -5000만원으로
총 매매가 4억2800만원입니다. 참고로 중도금 무이자입니다.
서대구역 화성파크드림은 2020년 12월에 분양하여,
1049세대 모집에 21190명이 접수하여, 평균 청약 경쟁률 20대1을 기록하였습니다.
서구 23년 입주 아파트 5개 단지의 평균 시세는 500만원 상승하였습니다.
대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다.
그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다.
그로 인해 하락세가 이어졌으나 최근 거래량이 늘어났고,
서구에서도 꽤나 많은 거래가 이루어지면서 추가 하락세는 없었습니다.
또한 평리 뉴타운에 입주가 집중되어 서구 아파트 중 신축에 속하는
2010년 전후 연식의 아파트인 중리롯데캐슬, 평리롯데캐슬, 평리푸르지오
모두 국평이 2억원대 거래된 이후 3억원에 실거래가 다시 되는 모습입니다.
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