2019년 청약 대박난 단지들의 현재상황 - 2 (ft. 대봉더샵리비테르)

2019년 청약 흥행 아파트 두번째로 소개해 드릴 단지는

 

중구 대봉동에 위치한 대봉더샵리비테르 입니다.

대봉더샵리비테르는 당시 대봉더샵센트럴파크라는

이름으로 1차와 2차를 나누어 분양하였습니다.

1차 세대수는 724세대이고, 2차의 세대수는 613세대이며,

사용승인일은 2022년 3월입니다.

2019년 10월에 분양한 대봉더샵리비테르는

1차 1순위 81세대 모집에 12,140명이 접수하였고

2차 1순위 71세대 모집에 10,925명이 접수하였습니다.

 

평균 청약 경쟁률은 1차가 149.9대1을 2차가 153.9대1을 보이며,

2019년 대구 청약 최고 경쟁률을 기록한 단지였습니다.

대봉동이라는 원도심지에 새아파트가 들어서니 많은 인기가 있었습니다.

신천을 기준으로 우측은 수성구 수성동 좌측은 중구 대봉동이라

수성구로의 접근이 편리하여 학원가 이용이 다른 구에 비해 편리합니다.

 

또한, 원도심지라 상권과 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있는 곳입니다.

 

다만, 재개발 단지로 세대수가 적고 1,2차 청약당첨자 발표일을 달리하여

1,2차를 동시청약한 청약자수가 많아 경쟁률이 높게 나온 경향이 있었고,

 

초등학교 자녀가 있는 세대의 경우 초등학교가 도보로 10분 이상 걸리고

등하교길이 잘 정비되어 있지는 않은 점은 다소 아쉬운 측면입니다.

대봉더샵리비테르 1차의 분양가는

84타입은 4억6870만원에서 5억1000만원이고

발코니확장비는 1950만원에서 2230만원까지입니다.

그러므로 4억 후반에서 5억 초반까지의 분양가였습니다.

대봉더샵리비테르 2차의 분양가는

84타입은 4억7940만원에서 5억1500만원이고

발코니확장비는 1950만원에서 2230만원까지입니다.

그러므로 4억 후반에서 5억 초반까지의 분양가였습니다.

 

조합원 매물이라 명의 이전 과정에서 직거래가 많은데,

이 내역은 제외하고 실거래된 내용을 살펴보겠습니다.

대봉더샵리비테르 1차는 84A타입은

2020년 11월에 6억9390만원에 최고 실거래되었고,

2021년 9월에 6억1855만원에 실거래되었습니다.

대봉더샵리비테르 2차는 84B타입이

2021년 8월에 8억635만원에 최고 실거래되었고,

2022년 7월에 5억8000만원에 실거래되었습니다.

 

전반적으로 일반분양 매물이 적어 거래량 자체도 적은 편입니다.

현재 매물은 1차가 5억6000만원의 최저 호가 매물이 나와있고,

2차는 5억9000만원의 최저 호가 매물이 나와있습니다.

 

모두 분양가 대비 5000만원에서 1억원 정도 높은 수준의 호가입니다.

 

그러나 일반 분양 매물이 있었던 74타입의 경우

분양가 수준에서 거래되는 매물이 몇 개 있습니다.

 

74타입이 발코니확장비 까지 포함하면 4억 중반에서 후반까지 분양을 했으므로,

거의 무피 수준까지 내려온 것을 확인할 수 있습니다.

74B타입은 2021년 5월 최고 6억9660만원까지 상승하였으나

지금 약 2억원 가량 하락한 것을 확인할 수 있습니다.

이상으로 2019년도 평균 청약경쟁률 100대1,

청약접수자 1만명 이상인 2개 단지를 살펴보았습니다.

 

2개 단지 모두 아직은 분양가보다 높은 수준의 호가를 유지하고 있었습니다.

 

다만 실수요자와 호가간의 갭으로 인해 거래가 뜸한 상황입니다.

 

아무래도 좋은 입지에 입주하는 다른 신축아파트들이 있어서

수요자가 접근하고 있지는 않은 모습입니다.

[청약대박 2개 단지를 확인하시려면 아래의 이미지를 클릭해 주세요!]

[2018년 청약 대박 단지의 현재상황 확인하기!!]