1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)
[최저 호가 매물 시세 11월 8억2000만원, 12월 10억원, 1월 10억원]
* 시세는 11월 대비 1억8000만원 상승, 12월 대비 변동없습니다.
101동 84B타입 저층 남향 매물이 10억원에 나와있습니다.
분양가는 6억 중반, 발코니확장비는 2980만원으로 총 매매가는 6억 후반대입니다.
그러므로 분양가 대비 약 3억원의 프리미엄을 형성하고 있음을 알 수 있습니다.
다만, 실거래가 동반된 상승도 아니라 다소 높아 보입니다.
2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
[프리미엄 11월 -9702만원, 12월 -9702만원, 1월 -8630만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 1027만원 상승하였습니다.
104동 8층 매물이 분양가 6억2770만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄 -8630만원으로, 총 매매가는 5억7000만원입니다.
중도금 후불제였는데 이마저도 원분양자가 납부하였으므로
원분양자는 1억원 이상의 손해를 보고 매도하려는 물건입니다.
3. 더샵수성라크에르(899세대, 사용승인일 2023년 5월, 지산동)
[프리미엄 11월 무피, 12월 무피, 1월 무피]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
현재 최저 호가 매물은 6억1000만원에 나와있습니다.
그런데 일반 분양의 경우 84타입은 6층과 7층만 진행하였으므로 조합원 매물이며
일반 분양가와 비교해보면 분양가 5억6670만원, 발코니확장비 2850만원으로,
원분양가는 5억9520만원이었습니다.
여기에 중도금은 40%후불제였으므로 중도금 이자까지 더하면 약 6억1000만원 수준이므로
무피 수준의 매물로 볼 수 있으며 조합원 매물이므로 실제 추가분담금까지 확인해봐야겠습니다.
4. 쌍용더플래티넘범어(207세대, 사용승인일 2023년 7월, 범어동)
[프리미엄 11월 1억5000만원, 12월 1억2000만원, 1월 매물없음]
지난 달까지 프리미엄 1억2000만원에 총 매매가 8억4000만원에 나왔던 단지입니다.
현재는 해당 매물이 거래되면서 나와있는 매물은 없는 상태입니다.
지난 달에 나와있던 8억4000만원짜리 매물의 실거래내역을 살펴보면
12월 14일에 7억8742만원에 거래되었습니다.
단기간 매도로 인하여 양도세 매수자 부담 방식으로 거래되어
실거래 금액은 조금 낮게 신고된 것으로 보입니다.
5. 수성센트럴화성파크드림(156세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
[프리미엄 11월 -6500만원, 12월 -8000만원, 1월 -8000만원]
* 시세는 11월 대비 1500만원 하락, 12월 대비 변동없습니다.
101동 11층 84B타입 남향 매물로
분양가 6억원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -8000만원이며, 총 매매가는 5억5000만원입니다.
중도금 후불제로 분양권 상태로 거래시 중도금 이자 추가 납부해야 합니다.
6. 수성더팰리스푸르지오더샵(1299세대, 사용승인일 2023년 10월, 파동)
[프리미엄 11월 -1000만원, 12월 -1000만원, 1월 -4000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 3000만원 하락하였습니다.
일반 분양 매물이 많았던 59타입과 75타입의 경우 마피 4000만원까지 나와있습니다.
입주 지정기간이 지나가면서 시세 하락세가 두드러지고 있습니다.
한편 84타입의 경우 마피 1000만원에 나와있습니다.
206동 2층 남향 84B타입 타워형 매물로
분양가 5억1190만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억3190만원입니다.
7. 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동)
[프리미엄 11월 -1억3000만원, 12월 -1억7000만원, 1월 -1억5000만원]
* 시세는 11월 2000만원 하락, 12월 2000만원 상승하였습니다.
105동 16층 남동향 84A타입 매물이
분양가 8억1200만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억5000만원으로, 총 매매가 6억9200만원입니다.
그러나 중도금 후불제인 단지로 분양권 상태로 거래시 중도금 이자 추가 부담이 있습니다.
마피 1억원 이상으로 거래가 2건 되었으며,
8억원대의 거래는 직거래로 잔금마련을 위한 명의변경으로 볼 수 있겠습니다.
8. 수성범어더블유(1340세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동)
[프리미엄 11월 5억5000만원, 12월 5억3000만원, 1월 5억4000만원]
* 시세는 11월 대비 1000만원 하락, 12월 대비 1000만원 상승하였습니다.
104동 84C타입 고층 남서향 매물이
분양가 7억3100만원, 프리미엄 5억4000만원으로,
총 매매가는 12억7100만원입니다.
그런데 12억9000만원의 실거래가 23년 10월에 나왔다가 최근 계약 취소로 바뀌면서
거래가를 띄우기위한 허위 계약이지 않나 이야기가 많이 나왔던 곳입니다.
이건을 제외하면 7월에 11억 2380만원의 실거래만 한건이 있고
나머지는 조합원 매물 거래로 보이지만 거의 10억원 이하의 거래만 있습니다.
좋은 입지에 지어지는 좋은 아파트 인 것은 확실하지만
프리미엄이 상당하여 시장에서 받아줄 수 있을지에 대해서는
많이들 의문을 갖고 있는 곳입니다.
9. 수성해모로하이엔(759세대, 사용승인일 2023년 12월, 수성구 파동)
용두지구 재개발 단지로 2021년 4월에 576세대 일반분양을 진행하였습니다.
청약성적은 1순위 531세대 모집에 977명이 접수하여 평균 청약경쟁률 1.84대1을 기록하였습니다.
청약 당시만하더라도 수성구가 투기과열지구였으므로 무주택 세대수만 청약이 가능했던 점을 고려하면
파동에 위치한 단지이지만 생각보다 경쟁률이 잘나온 편이라 생각합니다.
부적격 당첨자도 있었던 탓에 수차례 무순위 청약을 진행하여 84타입 매물은 모두 소진시켰습니다.
그러나 현재도 59타입은 미분양 매물이 남아있는 상태입니다.
입지적으로는 수성구 파동에서도 최남단에 위치하여 달성군 가창면과 경계하고 있습니다.
실제 배정받는 초등학교도 달성군 가창면의 용계초등학교로 배정받습니다.
행정구역상 수성구이지만 입지적으로는 대구 중심부와 많이 떨어져있어 아쉬운 측면이 많은 단지입니다.
입지적 아쉬움 뿐만 아니라 현재 분양가보다도 많이 떨어진 시세를 형성 중입니다.
[프리미엄 12월 -6000만원, 1월 -8000만원]
* 12월 대비 2000만원 하락하였습니다.
108동 고층 84B타입 남서향 매물이
분양가 5억2500만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 4억7500만원입니다.
입주를 시작했으나 사전점검에서 형편없는 시공상태로 인해
입주 예정자들의 속이 타들어가고 있습니다.
사전점검 중 입주민이 찍은 사진을 살펴보면,
다용도실의 벽면은 천공이 발생하였고 벌써 누수도 진행 중이었습니다.
현관문에는 정체불명의 욕설이 적혀있으며 화장실 타일은 아직 설치되지도 않은 상태입니다.
또한 도배지는 아예 붙여지지도 않은 벽면도 있으며
그나마 도배지가 붙어있으면 풀칠도 되지 않아 벌써부터 떨어진 상태입니다.
외부에서 바람이 많이 들어오는 창틀은 제대로 시공되지 않은 상태였습니다.
내부상태도 엉망이었으나 외부는 단지 대부분이 아직 모래바닥입니다.
사전점검을 어떻게 진행하였는지 의심스러울 정도로 불량한 공사진행 상황입니다.
벽면까지 강마루는 맞지 않고 패트병에 소변을 본 뒤 싱크대 서랍에 넣어두었습니다.
요즘들어 시공상태가 엉망인 단지들이 너무 많이 보이는 것 같습니다.
시공 불량 건설사에 대한 패널티가 필요해보입니다.
이상으로 23년 수성구에 입주하는 아파트 9개 단지를 모두 살펴보았습니다.
12월 대비 평균 시세는 1000만원 가량 거의 변동없었습니다.
범어W의 경우 높은 프리미엄을 형성 중이지만 12억9000만원의 실거래가 있었으나
거래가 취소되면서 현재의 높은 가격을 과연 시장에서 받아 줄 수 있을지 궁금한 단지이며,
다른 단지의 경우 입주 지정기간이 지난지 수개월이 지났음에도
아직 마피가 커지지는 않는 모습입니다.
또한 수성해모로하이엔의 경우 이제 입주를 시작하는데
시공 상태에 대한 불만들이 많은 상황에서 마피까지 커지고 있어
입주 기간이 지나면서 추가 하락의 가능성이 있어보입니다.