1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)
[최저 호가 매물 시세 10월 8억2000만원, 11월 8억2000만원, 12월 10억원]
* 시세는 10월과 11월 대비 1억8000만원 대비 상승하였습니다.
101동 84B타입 저층 남향 매물이 10억원에 나와있습니다.
분양가는 6억 중반, 발코니확장비는 2980만원으로 총 매매가는 6억 후반대입니다.
그러므로 분양가 대비 약 3억원의 프리미엄을 형성하고 있음을 알 수 있습니다.
다만, 실거래가 동반된 상승도 아니라 다소 높아 보입니다.
2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
[프리미엄 10월 -9702만원, 11월 -9702만원, 12월 -9702만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
101동 24층 매물이 분양가 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄 -9702만원으로, 총 매매가는 5억7838만원입니다.
중도금 후불제였는데 입주 지정기간이 꽤 지났으므로,
등기 여부 및 중도금 이자와 연체금이 세대마다 다를 수 있으므로
각 매물을 자세히 확인해볼 필요가 있겠습니다.
3. 더샵수성라크에르(899세대, 사용승인일 2023년 5월, 지산동)
[프리미엄 10월 무피, 11월 무피, 12월 무피]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
현재 최저 호가 매물은 6억1000만원에 나와있습니다.
그런데 일반 분양의 경우 84타입은 6층과 7층만 진행하였으므로 조합원 매물이며
일반 분양가와 비교해보면 분양가 5억6670만원, 발코니확장비 2850만원으로,
원분양가는 5억9520만원이었습니다.
여기에 중도금은 40%후불제였으므로 중도금 이자까지 더하면 약 6억1000만원 수준이므로
무피 수준의 매물로 볼 수 있으며 조합원 매물이므로 실제 추가분담금까지 확인해봐야겠습니다.
4. 쌍용더플래티넘범어(207세대, 사용승인일 2023년 7월, 범어동)
[프리미엄 10월 2억원, 11월 1억5000만원, 12월 1억2000만원]
* 시세는 10월 대비 8000만원, 11월 대비 3000만원 하락하였습니다.
102동 고층 남동향 84B타입 매물이
분양가 6억후반에, 발코니확장비 2990만원이므로, 원 분양가는 7억원 초반입니다.
그런데 현재 매매가 8억4000만원에 나와있으므로,
프리미엄은 1억2000만원에 이르는 것을 확인할 수 있습니다.
중도금 40% 후불제로 원분양자는 약 2000만원의 이자를 부담하였습니다.
5. 수성센트럴화성파크드림(156세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
[프리미엄 10월 -6000만원, 11월 -6500만원, 12월 -8000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 1500만원 하락하였습니다.
101동 11층 84B타입 남향 매물로
분양가 6억원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -8000만원이며, 총 매매가는 5억5000만원입니다.
중도금 후불제로 분양권 상태로 거래시 중도금 이자 추가 납부해야 합니다.
6. 수성더팰리스푸르지오더샵(1299세대, 사용승인일 2023년 10월, 파동)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
106동 4층 남향 84A타입 판상형 매물로
분양가 5억1100만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억3100만원입니다.
7. 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동)
[프리미엄 10월 -1억2500만원, 11월 -1억3000만원, 12월 -1억7000만원]
* 시세는 10월 대비 4500만원, 11월 4000만원 하락하였습니다.
103동 고층 남동향 84A타입 매물이
분양가 8억1200만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억7000만원으로, 총 매매가 6억7200만원입니다.
그러나 중도금 후불제인 단지로 분양권 상태로 거래시 중도금 이자 추가 부담이 있습니다.
8. 수성범어더블유(1340세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동)
[프리미엄 10월 4억9000만원, 11월 5억5000만원, 12월 5억3000만원]
* 시세는 10월 대비 6000만원 상승, 11월 대비 2000만원 하락하였습니다.
104동 84C타입 고층 남서향 매물이
분양가 7억7000만원, 프리미엄 5억3000만원으로,
총 매매가는 13억원이며, 일반분양 매물입니다.
최근 사전점검을 실시하였고 좋은 입지와 내부 상태로 호평을 받은 단지입니다.
지역주택조합이었지만 몇 안되는 성공사례 중 하나로 남게될 단지입니다.
이상으로 23년 수성구에 입주하는 아파트 8개 단지를 모두 살펴보았습니다.
11월 대비 평균 시세는 1000만원 가량 상승하였습니다.
그러나 해링턴플레이스 만촌이 시세가 1억8000만원이나 상승한 것이고
이것을 제외하면 평균 시세가 1500만원 가량 하락한 상태입니다