대구 수성구 23년 입주 아파트[9월](ft. 만촌효성 +1.3억,수성뷰웰 -1.3억,더샵오클레어 -1.2억,범어W +
대구 수성구 23년 입주 아파트 시세[8월](ft. 만촌효성 피1.2억,수성뷰웰 마피1.2억,더샵오클레어 마피1.2억,범어W 피4억,쌍용더플래티넘범어 손피7천,수성화성 마피6천) (tistory.com) 대구 수성구 23년
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1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)
[최저 호가 매물 시세 9월 8억5000만원, 10월 8억2000만원, 11월 8억2000만원]
* 시세는 9월 대비 3000만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
해당 매물은 101동 84B타입 저층 남향이 8억2000만원에 나와있습니다.
분양가는 6억 중반, 발코니확장비는 2980만원으로 총 매매가는 6억 후반대입니다.
그러므로 분양가 대비 약 1억원의 프리미엄을 형성하고 있음을 알 수 있습니다.
2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
[프리미엄 9월 -1억3000만원, 10월 -9702만원, 11월 -9702만원]
* 시세는 9월 대비 2298만원 상승, 10월 대비 변동없습니다.
최근 1억3000만원짜리 22층 매물이 9월에 거래되면서 현재는 마피 9702만원으로,
101동 24층 매물이 분양가 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄 -9702만원으로, 총 매매가는 5억7838만원입니다.
중도금 후불제였는데 입주 지정기간이 꽤 지났으므로,
등기 여부 및 중도금 이자와 연체금이 세대마다 다를 수 있으므로
각 매물을 자세히 확인해볼 필요가 있겠습니다.
3. 더샵수성라크에르(899세대, 사용승인일 2023년 5월, 지산동)
[프리미엄 9월 무피, 10월 무피, 11월 무피]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
현재 최저 호가 매물은 6억1000만원에 나와있습니다.
그런데 일반 분양의 경우 84타입은 6층과 7층만 진행하였으므로 조합원 매물이며
일반 분양가와 비교해보면 분양가 5억6670만원, 발코니확장비 2850만원으로,
원분양가는 5억9520만원이었습니다.
여기에 중도금은 40%후불제였으므로 중도금 이자까지 더하면 약 6억1000만원 수준이므로
무피 수준의 매물로 볼 수 있으며 조합원 매물이므로 실제 추가분담금까지 확인해봐야겠습니다.
4. 쌍용더플래티넘범어(207세대, 사용승인일 2023년 7월, 범어동)
[프리미엄 9월 1억2000만원, 10월 2억원, 11월 1억5000만원]
* 시세는 9월 대비 3000만원 상승, 10월 대비 5000만원 하락하였습니다.
102동 고층 남동향 84B타입 매물이
분양가 6억후반에, 발코니확장비 2990만원이므로, 원 분양가는 7억원 초반입니다.
그런데 현재 매매가 8억7000만원에 나와있으므로,
프리미엄은 1억5000만원에 이르는 것을 확인할 수 있습니다.
중도금 40% 후불제로 이자 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
5. 수성센트럴화성파크드림(156세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
[프리미엄 9월 -3000만원, 10월 -6000만원, 11월 -6500만원]
* 시세는 9월 대비 3500만원, 10월 대비 500만원 하락하였습니다.
101동 4층 84A타입 남향 매물로
분양가 5억8630만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -6500만원이며, 총 매매가는 5억5130만원입니다.
중도금 후불제로 분양권 상태로 거래시 중도금 이자 추가 납부해야 합니다.
6. 수성더팰리스푸르지오더샵(1299세대, 사용승인일 2023년 10월, 파동)
[프리미엄 9월 무피, 10월 -1000만원, 11월 -1000만원]
* 시세는 9월 대비 1000만원 하락, 10월 대비 변동없습니다.
101동 4층 남향 84에이타입 판상형 매물로
분양가 5억1100만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억3100만원입니다.
입주를 10월 31일부터 시작하였으나 날림 시공이라는 입주 예정자의 시위가 있습니다.
요즘 원자재 가격상승으로 공사 지연이 일부되면서 입주 지정기간을 맞추기 위해
어떻게든 준공승인을 받아내는 모습을 보여주었습니다.
7. 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동)
[프리미엄 9월 -1억2000만원, 10월 -1억2500만원, 11월 -1억3000만원]
* 시세는 9월 대비 1000만원, 10월 대비 500만원 하락하였습니다.
103동 고층 남동향 84A타입 매물이
분양가 7억8000만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억3000만원으로, 총 매매가 6억8000만원입니다.
그러나 중도금 후불제인 단지로 분양권 상태로 거래시 중도금 이자 추가 부담이 있습니다.
8. 수성범어더블유(1340세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동)
[프리미엄 9월 4억9000만원, 10월 4억9000만원, 11월 5억5000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 6000만원 상승하였습니다.
101동 84C타입 저층 남서향 매물이
분양가 7억5270만원, 프리미엄 5억5000만원으로,
총 매매가는 13억270만원이나 조합원 매물로 추가 분담금 등을 확인이 필요합니다.
최근 사전점검을 실시하였고 좋은 입지와 내부 상태로 호평을 받은 단지입니다.
지역주택조합이었지만 몇 안되는 성공사례 중 하나로 남게될 단지입니다.