2023년 10월 역대 최대 공급이 쏟아지는 대구입니다.
10월에만 총 7개 단지, 7149호가 입주 예정으로 이삿짐 센터가 호황기를 맞았습니다.
이삿짐 센터와 인테리어 업체들은 바쁜 나날을 보내고 있으나,
10월 입주 예정 단지들은 모두 마피로 원 분양자들의 손해가 큰 모습입니다.
그리고 가장 심한 곳은 마피가 1억원이 넘는 곳이 두곳이나 있었으며,
입지적으로 아쉬운 곳이거나 300세대 미만의 소형 아파트는 특히나 마피가 심했습니다.
그럼 각 단지들의 시세 변동 현황과 가장 마피가 큰 매물들을 살펴보는 시간을 갖겠습니다.
1. 수성더팰리스푸르지오더샵(1299세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성구 파동)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 -1000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 하락한 상태입니다.
101동 4층 남향 84A타입 판상형 매물로
분양가 5억1100만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억3100만원입니다.
2. 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성구 수성동)
[프리미엄 7월 -1억2000만원, 8월 -1억2000만원, 9월 -1억2500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 500만원 하락한 모습을 보였습니다.
104동 고층 남동향 84B타입 매물로,
분양가 8억1200만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억2500만원으로, 총 매매가 7억1700만원입니다.
3. 힐스테이트 대구역(803세대, 입주예정일 2023년 10월, 태평로)
[프리미엄 7월 -3000만원, 8월 -3000만원, 9월 -2000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 상승하였습니다.
101동 13층 84B타입 남서향 매물로
분양가 5억1400만원, 발코니 확장비 4490만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매수 금액은 5억3890만원입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 1500만원 별도 부담해야합니다.
4. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
[프리미엄 7월 -9000만원, 8월 -9000만원, 9월 -1억원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 하락한 상태입니다.
101동 32층 남향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -1억원으로, 총 매매가 4억6180만원입니다.
발코니확장비 포함 옵션이 4000만원이 넘는 것으로 보아 다른 옵션들이 많은 매물로 보입니다.
5. 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 사용승인일 23년 10월, 용계동)
[현재 마피 매물: 1단지 -3500만원, 2단지 -3500만원]
* 시세는 8월 대비 1단지와 2단지 모두 500만원 하락한 상태입니다.
1단지는 마피 매물이 103동 7층 84A타입 남동향 매물로,
분양가 4억6158만원, 발코니확장비 및 옵션비 1978만원,
프리미엄 -3500만원으로, 총 매매가 4억4636만원입니다.
2단지는 마피 매물이 205동 2층 84A타입 남동향 매물로
분양가 4억3442만원, 발코니확장비 및 옵션비 1534만원,
프리미엄 -3500만원, 총 매매가 4억1476만원입니다.
6. 서대구역 반도유보라 센텀 (1678세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 7월 -4000만원, 8월 -4000만원, 9월 -4000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없는 상태를 유지 중입니다.
101동 4층 84A타입 남향 매물로
분양가 4억5050만원, 프리미엄 -4000만원, 발코니 확장비 1370만원으로,
총 매매가는 4억2420만원이며, 중도금은 무이자입니다.
7. 서대구역 화성파크드림 (1594세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 7월 -5000만원, 8월 -5000만원, 9월 -5000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없는 상태입니다.
715동 4층 84B타입 남서향 매물로
분양가 4억5200만원, 발코니확장비 1700만원, 프리미엄 -5000만원으로
총 매매가 4억1900만원이며, 중도금 무이자입니다.
중구 태평로 라인 시세가 조금 상승하면서 힐스테이트 대구역은 시세가 조금 상승하였습니다.
그러나 힐스테이트 대구역 외의 모든 단지들은 시세 변동없거나 하락 중이었으며,
이제 입주가 본격화되는 만큼 2개월간 주어지는 입주 지정기간 이후
잔금 마련이 어려운 세대는 던질수 밖에 없는 상황이 올 수 있겠습니다.
특히 입주가 쏟아지는 하반기이므로 대구 전체 시장은 상승세이지만
입주를 앞둔 단지의 경우 마피 폭이 더욱 커질 가능성도 있겠습니다.