대구 수성구 23년 입주 아파트 시세[8월](ft. 만촌효성 피1.2억,수성뷰웰 마피1.2억,더샵오클레어 마
대구 수성구 23년 입주 아파트 시세[7월](ft. 만촌효성 피1.2억,수성뷰웰 마피1.2억,더샵오클레어 마피1.2억,범어W 피4억,쌍용더플래티넘범어 손피7천,수성화성 마피6천) (tistory.com) 대구 수성구 23년
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수성구는 23년에 역대급 공급폭탄이 몰아치는 곳입니다.
수성구는 학군이 우수하고 대구 내에서 가장 아파트 값이 비싼 곳입니다.
그런데 적정수요대비 4배 이상이 많은 8700세대나 입주를 하고 있어
시세의 등락폭이 상당히 큰 모습을 보여주고 있습니다.
한편으로는 올해가 수성구 진입의 기회가 된다고도 볼 수 있겠습니다.
23년 입주하는 아파트가 총 8개 단지가 있었습니다.
각 단지의 시세 변동현황을 안내드리겠습니다.
1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)
[프리미엄 7월 1억2000만원, 8월 1억2000만원, 9월 1억3000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 상승하였습니다.
해당 매물은 101동 84B타입 16층 남향이 8억 5000만원에 나와있습니다.
16층의 분양가는 6억9132만원이고,
발코니확장비는 2980만원으로 총 매매가는 7억2112만원입니다.
그러므로 분양가 대비 약 1억3000만원의 프리미엄을 형성하고 있음을 알 수 있습니다.
2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
[프리미엄 7월 -1억2000만원, 8월 -1억2000만원, 9월 -1억3000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
102동 22층 남동향 매물로 분양가 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄 -1억3000만원으로, 총 매매가는 5억4540만원입니다.
중도금 후불제였는데 입주 지정기간이 꽤 지났으므로,
등기 여부 및 중도금 이자와 연체금이 세대마다 다를 수 있으므로
각 매물을 자세히 확인해볼 필요가 있겠습니다.
3. 더샵수성라크에르(899세대, 사용승인일 2023년 5월, 지산동)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 무피]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
현재 최저 호가 매물은 6억1000만원에 나와있습니다.
그런데 일반 분양의 경우 84타입은 6층과 7층만 진행하였으므로 조합원 매물이며
일반 분양가와 비교해보면 분양가 5억6670만원, 발코니확장비 2850만원으로,
원분양가는 5억9520만원이었습니다.
여기에 중도금은 40%후불제였으므로 중도금 이자까지 더하면 약 6억1000만원 수준이므로
무피 수준의 매물로 볼 수 있으며 조합원 매물이므로 실제 추가분담금까지 확인해봐야겠습니다.
4. 쌍용더플래티넘범어(207세대, 사용승인일 2023년 7월, 범어동)
[프리미엄 7월 7000만원, 8월 1억 5000만원, 9월 1억2000만원]
* 시세는 7월 대비 5000만원 상승, 8월 대비 3000만원 하락하였습니다.
102동 중층 남동향 84B타입 매물이
분양가 6억7610만원, 발코니확장비 2990만원,
프리미엄 1억2000만원으로, 총 매매가 8억2600만원이며,
중도금 40% 후불제로 이자 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
5. 수성센트럴화성파크드림(156세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
[프리미엄 7월 -6000만원, 8월 -6000만원, 9월 -3000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 3000만원 상승하였습니다.
84A타입 9층 남향 매물로
분양가 6억490만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -3000만원이며, 총 매매가는 5억7490만원입니다.
중도금 후불제로 이자 추가 납부해야 합니다.
6. 수성더팰리스푸르지오더샵(1299세대, 사용승인일 2023년 10월, 파동)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 무피]
* 시세는 7월부터 변동없으며, 매물은 전달과 동일합니다.
206동 2층 남향 84B타입 판상형 매물로
분양가 5억원, 발코니확장비가 3000만원으로 총 매매가는 5억3000만원입니다.
7. 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동)
[프리미엄 7월 -1억2000만원, 8월 -1억2000만원, 9월 -1억2000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
103동 14층 남동향 84A타입 매물이
분양가 7억9700만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가 7억700만원입니다.
8. 수성범어더블유(1340세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동)
[프리미엄 7월 4억원, 8월 2억5000만원, 9월 4억9000만원]
* 시세는 7월 대비 9000만원 상승, 8월 대비 2억4000만원 상승하였습니다.
101동 84C타입 저층 남서향 매물이
분양가 7억5404만원, 프리미엄 4억9000만원으로,
총 매매가는 12억4829만원이나 조합원 매물로 추가 분담금 등을 확인이 필요합니다.
23년 수성구에 입주하는 아파트 8개 단지를 모두 살펴보았습니다.
8월 대비 평균 시세는 약 3000만원 가량 상승하였는데
범어더블유의 시세가 큰폭으로 상승한 것외에는 시세의 변동이 크지는 않았습니다.