미분양 단지를 알아보는 첫 번째 시간으로 대구에서 가장 부동산 가격이 높은 수성구를 살펴보겠습니다.
수성구를 살펴보기에 앞서 대구 전체의 미분양 물량을 살펴보면,
대구광역시에서 8월 31일 공고한 7월 기준 미분양 단지는 총 63개 단지나 되었습니다.
6월 기준 미분양 물량은 총 11409호였으며,
7월 기준 미분양 물량은 총 11180호로 줄어들었습니다.
1개월 만에 229호 줄어든 수치였습니다.
그런데 대부분 몇 세대가 남았는지 건설사에서 비공개로 하고 있어,
단지 규모가 100세대 이상 이고 미분양 물량이 다수 남아있는 곳을 위주로 안내드리겠습니다.
수성구의 전체 미분양 물량은 1619호로 대구에서 세번째로 많은 미분양 물량이 있는 곳입니다.
그러나 지난달까지는 2000호가 넘었으나 일부 모집공고가 취소되고
만촌자이르네의 경우 한달만에 92개나 판매되면서 상당 폭 미분양 물량이 감소하였습니다.
참고로 현재 대구시에서 공고하고 있는 자료에는 수성골드클래스가 5세대 남아있습니다.
그런데 수성골드클래스는 남아있는 물량을 법인 소유로 넘겨둔 상태이고
분양가 수준으로 매도 중이므로 해당 단지는 제외하면
수성구 미분양 단지는 총 10개 단지였으며 이 단지들에 대한 간단한 설명과
현재 할인 분양 중인 곳은 할인 내용이 어떻게되는지도 자세히 안내드리겠습니다.
1. 수성뷰웰리버파크(266세대, 입주 23년 3월, 중동)
[프리미엄 7월 -1억2000만원, 8월 -1억3000만원, 9월 -1억3000만원]
* 시세는 7월 대비 1000만원 하락, 8월 대비 변동없습니다.
102동 22층 남동향 매물로 분양가 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄 -1억3000만원으로, 총 매매가는 5억4540만원입니다.
중도금 후불제로 약 1500만원의 이자 부담과 각종 옵션 비용 등이 추가로 있습니다.
2. 수성해모로하이엔(576세대, 입주 2023년 12월, 파동)[수성용두지구 주택재개발정비사업]
현재 마피가 가장 큰 매물은 108동 4층 남동향 84B타입 매물로
분양가 5억400만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -2000만원으로,
총 매매가는 5억1400만원입니다.
3. 더샵수성오클레어(303세대, 입주 23년 10월, 수성동1가)
[프리미엄 7월 -1억2000만원, 8월 -1억2000만원, 9월 -1억2000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
103동 14층 남동향 84A타입 매물이 분양가 7억9700만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가 7억700만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가 부담이 예상됩니다.
4. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 24년 3월, 파동)
84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에
발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다.
중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다.
이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다.
지난 달 마피가 나왔으나 다시 매물이 사라진 상태입니다.
주변 분위기는 나아질 기미가 보이지 않고 있습니다.
계약률에도 거의 변화가 없으며, 현재는 중도금 대출이 실행된 상태입니다.
5. 시지라온프라이빗(207세대, 입주 23년 1월, 신매동)
최초 청약성적이 좋지 않자 약 7000만원의 입주 지원금과
각종 옵션을 제공하여 총 8500만원의 혜택을 주었으나 계약률이 저조하자 전세 분양을 하였습니다.
그러나 이마저도 계약률이 낮자 전세계약을 모두 취소한 뒤 추가 할인분양에 들어간 단지입니다.
그런데 기존 계약자와 특약계약서를 작성하고 잔여세대 조건 변경시 소급하여 적용한다고 하였으나
막상 할인분양에 들어가는 것은 페이백 방식을 실시하고
기존 계약자에게는 소급해주지 않아 시끄러운 곳입니다.
6. 만촌자이르네(607세대, 입주 2023년 1월, 만촌동)
현재 최대 2.6억원 할인에 들어갔으나 초기에 비해 많은 세대가 계약되었습니다.
한달만에 92호가 판매되었는데 대구에서 물량 소진율이 가장 빠른 단지입니다.
큰 폭의 할인이 실수요자에게 주요하게 작용하고 있는 것으로 보입니다.
현재 84A타입은 완판되었다는 소식이 있습니다.
7. 수성포레스트 스위첸(755세대, 입주 예정일 2025년 1월, 수성구 파동)
84타입 분양가는 최저 4억8920만원~최고 5억5521만원이며,
발코니확장비는 3000만원으로 총 매매가는 5억1920만원~5억8521만원입니다.
중도금은 무이자인 단지입니다.
계약률 자체가 너무 낮은데 특별한 할인분양은 없고 중도금만 무이자 혜택을 주고 있습니다.
아무래도 주변 시세 대비 선뜻 선택하기가 어려운 상태입니다.
주변 시세가 상승할때까지 시행사에서는 기다리는 선택을 한 것으로 보입니다.
8. 범어자이(399세대, 입주 예정일 2026년 2월, 범어동)
2022년 7월에 분양하여 1순위 338세대 모집에,
152명이 접수하여 평균 청약경쟁률 0.45대1을 기록하였습니다.
84타입은 타입이 5개나 되며 분양가는 최저 850,000,000원에서 961,000,000원까지이며,
114타입 분양가는 최저 1,190,000,000원에서 1,280,000,000원까지 였습니다.
더불어 발코니확장비가 84타입은 3500만원 혹은 3600만원이며, 114타입은 4800만원 입니다.
9. 수성자이르네(219세대, 입주 예정일 2024년 8월, 수성1가)
현재 매물은 나와있지 않으며 아직 미분양 상태입니다.
분양가는 84A타입이 최소 6억8300만원에서 최대 7억3900만원이며,
84B타입은 최소 6억8300만원에서 최대 7억2900만원입니다.
발코니확장비는 3500만원으로 총 매매가는 최소 7억1800만원에서 최대 7억7400만원입니다.
최초 중도금 후불제로 진행되었으나 최근 무이자로 그 조건이 변경되었습니다.
10. 빌리브헤리티지(146세대, 입주 2023년 8월, 수성동4가)
후분양 단지로 낮은 청약경쟁률을 보였고 준공승인이 났는데 아직 계약률이 저조하자
11~13%의 할인을 적용하고 있습니다.
직접 방문하여봤는데 방문객들이 생각보다 많았고
상담사분도 "주변에 학교 없는 것은 아시죠?" 라고 말할만큼 학군은 애매한 곳입니다.
분양가는 아래와 같고 각종 프로모션을 적용하고 있습니다.
