대구 수성구 23년 입주 아파트 시세[8월](ft. 만촌효성 피1.2억,수성뷰웰 마피1.2억,더샵오클레어 마
대구 수성구 23년 입주 아파트 시세[7월](ft. 만촌효성 피1.2억,수성뷰웰 마피1.2억,더샵오클레어 마피1.2억,범어W 피4억,쌍용더플래티넘범어 손피7천,수성화성 마피6천) (tistory.com) 대구 수성구 23년
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1. 수성레이크 우방아이유쉘(394세대, 입주 예정일 2024년 3월, 파동)
84타입 분양가는 최소 5억원에서 최고 5억3580만원에
발코니확장비 3000만원으로, 총 매매가는 5억3000만원에서 5억6580만원입니다.
중도금은 40% 후이자로 약 2000만원 추가 부담해야합니다.
이미 계약한 수분양자 65명이 계약해지를 요구하고 있는 상황입니다.
지난 달 마피가 나왔으나 다시 매물이 사라진 상태입니다.
주변 분위기는 나아질 기미가 보이지 않고 있습니다.
계약률에도 거의 변화가 없는 상태입니다.
2. 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동)
[프리미엄 6월 -8000만원, 7월 -8000만원, 8월 -8000만원]
*시세는 6월과 7월 대비 변동없습니다.
108동 12층 84A타입 동향 매물로
분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원의 비용을 납부해야 합니다.
그러므로 총 매매가는 6억4190만원이며, 중도금 40%후불제로 약 1500만원의 이자 부담이 있습니다.
다만 최근 규제가 해제되면서 중도금 대출이 추가 실행된 세대도 있습니다.
상당히 오랜기간 나와있는 매물이나 거래가 계속 되지 않는 모습입니다.
3. 호반써밋 수성(301세대, 입주 예정일 2024년 6월, 두산동)
[프리미엄 6월 -5000만원, 7월 -5000만원, 8월 -6000만원]
* 시세는 6월과 7월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 저층 84A타입 매물이 마피 6000만원에 나왔습니다.
분양가는 7억1200만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -6000만원이며, 총 매매가는 6억8200만원입니다.
중도금은 40% 후불제로 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
해당 매물의 납부 중도금이 3억6500만원으로 보이는데
계약금, 중도금 자납, 옵션 계약금 등 납부한 금액이 상당합니다.
실제 매수를 위해서는 프리미엄을 제하더라도 3억원의 현금이 있어야하는데
마피는 크지만 거래 가능성은 낮아보이는 것이 사실입니다.
4. 만촌엘퍼스트(420세대, 입주 예정일 2024년 6월, 만촌동)
[프리미엄 6월 -8000만원, 7월 -8000만원, 8월 -8000만원]
* 시세는 6월과 7월 대비 변동없습니다.
오피스텔이지만 대구에서 단독 오피스텔로 아파텔 형태의 400세대 이상 단지는 유일하여
매월 시세를 파악하고 있습니다.
수성구 학원가 이용이 용이하고 분양 열기가 엄청나고
아파트 청약 규제가 심하게 되자 아파트 대체상품으로 각광을 받으며 무난하게 완판되었습니다.
그러나 지금은 아파트 대비 너무 높은 분양가로 인하여 마피가 상당한 수준입니다.
103동 28층 남향 84E타입 매물이
분양가 7억7800만원, 프리미엄 -8000만원으로
총 매매가는 6억9800만원이 되겠습니다.
5. 만촌역 태왕디아너스( 450세대, 입주 예정일 2024년 7월, 만촌동)
[프리미엄 6월 무피, 7월 2000만원, 8월 3000만원]
* 시세는 6월 대비 3000만원, 7월 대비 1000만원 상승하였습니다.
전매제한이 해제된 이후 거래가 꽤 발생하면서 시세가 상승하였습니다.
103동 저층 84B타입 동향 매물이 분양가 8억384만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 3000만원으로, 총 매매가는 8억6384만원입니다.
중도금 40%는 후불제이며, 20%자납해야하므로 약 2500만원 추가 부담이 필요합니다.
6. 수성 센트레빌 어반포레(310세대, 입주예정일 2024년 7월, 파동)[모집공고 취소]
저조한 청약성적으로 계약자가 있었을까 싶었는데
결국 모집공고 자체가 승인취소되면서 공급 물량에서 제외되었습니다.
7. 수성자이르네(219세대, 입주 예정일 2024년 8월, 수성1가)
[프리미엄 7월 무피, 8월 무피]
*시세는 7월 대비 변동없습니다.
84타입 최저 6억8300만원에서 최고 7억3900만원에 이르며
발코니확장비는 3500만원만원입니다.
현재 무피 매물은 103동 저층 남향 84A타입 매물로 분양가 7억1900만원입니다.
8. 힐스테이트 만촌역(658세대, 입주 예정일 2024년 12월, 만촌동)
[프리미엄 6월 -5000만원, 7월 무피, 8월 무피]
* 시세는 6월 대비 5000만원 상승, 7월 대비 변동없습니다.
84타입 매물은 무피이지만, 29평과 대형평수는 아직 마피가 2000만원 수준입니다.
84타입 무피 매물을 안내드리면,
101동 저층 서향 84B타입 매물이 분양가 8억2246만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 없으므로, 총 매매가 8억5246만원입니다.
다만 인테리어 옵션과 에어컨 등 기타 옵션에 따라 4천만원 이상의 추가금이 발생될 수 있습니다.
최근 실거래된 내역은 모두 9억원이 넘는데 인테리어 옵션 때문인 것으로 보입니다.
24년 수성구에 입주하는 8개 단지의 7월 대비 평균 시세는 변동없었습니다.
전반적으로 분위기가 좋지 않은 파동의 경우 모집공고 승인 취소까지 있었지만
최근 많은 거래량으로 수성구에서 입지가 괜찮은 곳은 시세가 조금 상승한 모습입니다.
분양가 자체가 비싸 오히려 주변 준신축급 단지들의 거래가 활발하고
기축 단지들의 시세가 조금씩 올라오면서
분양권에도 조금씩 눈을 돌리는 투자자들도 있는 상황입니다.