23년 대구 수성구 입주 아파트 현황 [6월](ft. 수성뷰웰 마피 1.2억, 더샵오클레어 마피 1.2억, 범어W&
1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동) [프리미엄 4월 무피, 5월 매매 물건 없음, 6월 매물 없음] 입주 시점에 무피 매물이 일부 거래되고 현재는 나와있는 매물이 없습니
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1. 해링턴플레이스만촌(152세대, 사용승인일 2023년 1월, 만촌동)
입주가 마무리되면서 매물이 없다가 최근에 다시 매물이 나왔습니다.
프리미엄은 5월과 6월 매물 없었고, 7월 1억2000만원입니다.
해당 매물은 84B타입 저층이라고 되어있는데
3층의 분양가는 6억6816만원이고,
발코니확장비는 2980만원으로 총 매매가는 6억9796만원입니다.
그러므로 약 7억원의 분양가임을 확인할 수 있으며
현재 호가는 분양가 대비 1억2000만원 높게 나와있습니다.
2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
[프리미엄 5월 -1억5000만원, 6월 -1억2000만원, 7월 -1억2000만원]
* 시세는 5월 대비 3000만원 상승, 6월 대비 변동없습니다.
102동 23층 남동향 매물로
분양가 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가는 5억5540만원입니다.
중도금 후불제로 약 1500만원의 추가 이자 부담이 있습니다.
3. 쌍용더플래티넘범어(207세대, 사용승인일 2023년 7월, 범어동)
[프리미엄 5월 5000만원, 6월 6000만원, 7월 7000만원]
* 시세는 5월 대비 2000만원, 6월 대비 1000만원 상승하였습니다.
4월까지만해도 무피 매물도 보였으나 분위기가 반전되었습니다.
입주가 다가오면서 매물이 대부분 소진되고 현재는 매매물건이 하나 밖에 없으며
이마저도 손피로 7000만원을 요구하는 매물입니다.
102동 중층 타워형 매물의 분양가는 7억600만원이며,
발코니확장비 2990만원, 프리미엄 7000만원으로
총 매매가는 8억590만원입니다.
중도금 이자는 후불제로 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
4. 수성센트럴화성파크드림(156세대, 사용승인일 2023년 8월, 중동)
[프리미엄 5월 -6000만원, 6월 -6000만원, 7월 -6000만원]
* 시세는 5월과 6월 대비 변동없습니다.
범어동과는 확실히 상반되는 중동 입주 아파트 분위기입니다.
아직 마피 매물도 많고 그 폭도 상당한 모습을 보이고 있습니다.
84A타입 12층 남향 매물로
분양가 6억490만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -6000만원이며, 총 매매가는 5억7490만원입니다.
중도금 후불제로 약 1500만원 추가 납부해야 합니다.
5. 수성더팰리스푸르지오더샵(1299세대, 사용승인일 2023년 10월, 파동)
[프리미엄 5월 무피, 6월 무피, 7월 무피]
* 시세는 5월부터 변동 없습니다.
59타입은 마피 4000만원까지 나왔으나 84타입은 아직 무피 매물만 있습니다.
무피 매물은 많이 나와있으며 분양가가 가장 낮았던 매물을 안내해 드리겠습니다.
206동 2층 남향 84B타입 판상형 매물로
분양가 5억원, 발코니확장비가 3000만원으로 총 매매가는 5억3000만원입니다.
6. 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동)
[프리미엄 5월 -1억3000만원, 6월 -1억 2000만원, 7월 -1억2000만원]
* 시세는 5월 대비 1000만원 상승하였고, 6월 대비 변동없습니다.
마피 1억 2000만원짜리 매물이 다수 보이고 있습니다.
103동 저층 남동향 84B타입 매물의 분양가 7억9600만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄 -1억2000만원으로, 총 매매가 7억600만원입니다.
7. 수성범어더블유(1340세대, 사용승인일 2023년 12월, 범어동)
[프리미엄 5월 2억3700만원, 6월 2억1400만원, 7월 4억원]
* 시세는 5월 대비 1억6300만원, 6월 대비 1억8600만원 상승하였습니다.
앞서 안내드렸던 쌍용더플래티넘범어와 더불어
입주를 앞두고 있음에도 끄떡없는 모습을 보여주고 있는 범어더블유입니다.
올해 상반기까지만해도 쌍용더플래티넘범어는 무피를 보였고
범어더블유도 조금은 주춤하는 모습을 보이며 10억 이하의 실거래들이 많이 나왔습니다.
물론 다운계약인지 아닌지는 알 수 없으나
상당히 많은 거래가 8억원 대에 많이 나오면서
입주장에 어떻게 될지 모른다는 의견도 많았으나
최근 분위기가 상당히 반전되면서 프리미엄도 큰 폭으로 상승하였습니다.
103동 9층 남향 84B타입 매물의 분양가는 7억6950만원,
프리미엄 4억원, 기타옵션이 2300만원으로 총 매매가는 11억9250만원입니다.
현재 나와있는 매물들은 대부분 조합원 매물인데,
범어더블유의 조합원 매물을 매수할 수 있는 요건은
첫 번째로 2014년 10월부터 2015년 4월까지 대구나 경북에 주소지를 두고 있어야하며,
두 번째로 2015년 4월부터 현재까지 세대주 요건을 유지하며,
마지막으로 2015년 4월부터 현재까지 거주지역 상관없이 세대주이면서
전 세대원이 무주택자이거나 전용 85제곱미터이하 1주택만 소유해야합니다.
이런 요건들을 충족시키지 않는다면 입주권을 매수할 수 없습니다.
이상으로 수성구의 23년 입주 아파트를 모두 살펴보았습니다.
평균적인 시세는 4500만원 상승하였습니다.
만촌네거리의 만촌효성해링턴플레이스와 범어네거리의 범어더블유가
큰 폭으로 시세 상승하면서 평균 시세가 많이 상승하였습니다.
같은 수성구라도 범어동과 만촌동의 분위기와
중동과 파동의 분위기는 확연하게 차이를 보이고 있었습니다.