달서구 23년 입주 아파트 시세[1월](ft. 죽전역해링턴 무피, 달서코아루더리브 -7천, 빌리브메트로
1. 죽전역해링턴플레이스더원(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) [프리미엄 11월 -3000만원, 12월 -8500만원, 1월 3000만원] * 시세는 11월 대비 6000만원, 12월 대비 1억1500만원 상승하였습니다. 지
wwa1212.tistory.com
1. 죽전역해링턴플레이스더원(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동)
[프리미엄 12월 -8500만원, 1월 3000만원, 2월 3000만원]
* 시세는 12월 대비 1억1500만원 상승, 1월 대비 변동없습니다.
101동 35층 84A타입 동향 판상형 매물
분양가 5억9500만원, 프리미엄은 3000만원,
에어컨 옵션 704만원으로, 총 매매가 6억3204만원이며,
최초 분양시 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자였습니다.
여전히 세입자나 잔금을 마련하지 못한 101타입의 경우
11층이 마피 7000만원에 나와있습니다.
내부를 한번 보려고 했으나 잔금 미납으로 인해 내부는 볼 수 없다고 하였습니다.
경매나 공매로 진행될 가능성도 있어보이는 매물입니다.
2. 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동)
[프리미엄 12월 -8000만원, 1월 -7000만원, 2월 -7000만원]
* 시세는 12월 대비 1000만원 상승, 1월 대비 변동없습니다.
101동 30층 84A타입 남서향 매물
분양가 4억8970만원, 발코니확장비 1155만원,
프리미엄 -7000만원으로, 총매매가는 4억3125만원입니다.
3. 빌리브죽전(234세대, 사용승인일 2023년 6월, 죽전동)
[프리미엄 12월 무피, 1월 무피, 2월 무피]
* 시세는 12월과 1월 대비 변동없습니다.
101동 중층 84A타입 남향 매물
분양가는 5억6990만원에 발코니확장비 무상, 중도금은 무이자입니다.
5억7000만원에 나왔으므로 분양가 수준의 매물임을 확인할 수 있습니다.
4. 빌리브파크뷰(92세대, 사용승인일 2023년 6월, 두류동)
[프리미엄 12월 -5000만원, 1월 -7500만원, 2월 -7500만원]
* 시세는 12월 대비 2500만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.
101동 9층 84B타입 남동향 매물로
분양가는 5억7180만원, 프리미엄은 -7500만원,
발코니확장비 2800만원, 각종 옵션 700만원으로 총 매매가 5억3180만원입니다.
중도금은 후불제로 약 1500만원 추가납부하여야 합니다.
발코니확장비와 옵션 모두 포함된 가격이므로 마피는 7500만원 수준입니다.
5. 빌리브클라쎄(235세대, 사용승인일 2023년 7월, 본동)
[프리미엄 12월 -5500만원, 1월 -1억원, 2월 -8000만원]
* 시세는 12월 대비 2500만원 하락, 1월 대비 2000만원 상승하였습니다.
101동 14층 매물이 4억5200만원에 나와있습니다.
분양가는 5억3200만원으로 순수 프리미엄은 -8000만원이라 볼 수 있지만,
김치냉장고, 중문, 오븐, 쿡탑의 옵션이 포함되었고
이미 등기가 완료된 매물이므로 원 분양자 입장에서는
거의 1억원을 손해보고 매도하려는 물건이라 볼 수 있겠습니다.
6. 죽전역시티프라디움(80세대, 2023년 11월, 죽전동)
[프리미엄 12월 -1억원, 1월 -1억원, 2월 -1억5000만원]
* 시세는 12월과 1월 대비 5000만원 하락하였습니다.
101동 42층 84A타입 남서향 매물로
분양가 5억9780만원, 프리미엄 -1억5000만원으로,
총 매매가는 4억4780만원이며,
중도금은 후불제이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
입주 지정기간이 끝나가자 마피 폭이 상당히 커졌습니다.
아파트라 하기도 애매한 수준의 세대수로 상품성이 떨어지는 편입니다.
7. 죽전역코아루더리브(376세대, 사용승인일 2023년 11월, 감삼동)
[프리미엄 12월 -6500만원, 1월 -7000만원, 2월 -8000만원]
* 시세는 12월 대비 1500만원, 1월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 32층 84에이타입 남서향 매물로
분양가는 6억1592만원, 프리미엄 -8000만원이고,
발코니확장비 1155만원, 총 매매가 5억4747만원이며,
중도금 후불제로 약 1500만원 추가 부담 있습니다.
23년 달서구 입주 아파트 7곳을 모두 살펴보았습니다.
1월 대비 평균 시세는 570만원 가량 하락하였습니다.
상반기 입주 단지들은 시세가 어느 정도 안정화되었으나
하반기 입주 단지들은 많은 매물들로 인하여 점점 시세 하락 중이었습니다.
특히 죽전역 시티프라디움의 경우 시세가 5000만원이나 하락하면서
소형 주상복합 단지의 한계를 보여주었습니다.
빌리브클라쎄의 경우 마피 1억원짜리 매물이 소진되면서
약간의 시세 상승은 있었으나 여전히 마피가 큰 상태로
추후 추가 하락의 가능성은 남아보입니다.