달서구는 현재 7개 단지가 미분양 중입니다.(월배우인그레이스 제외)
달서구는 대구에서 2번째로 많은 미분양 물량이 있는 곳입니다.
그리고 본리네거리 주변의 미분양은 상당한 수준인데
할인분양은 생각도 못하는 상황에 놓인 단지도 있었습니다.
그럼 달서구 미분양 7개 단지를 소개해 드리겠습니다.
(월배역우인그레이스는 48세대 단지로 제외하였습니다.)
1. 달서SK뷰(1196세대, 일반 분양 526세대, 준공 24년 5월, 본리동) [현대백조타운 재건축]
현재 2세대 밖에 남지 않아 완판이라고 봐도 무방한 단지가 되겠습니다.
그러나 아직 입주 하기 전이고 마피 매물이 다수 있어 시세만 안내드리겠습니다.
마피 3700만원짜리 매물도 나온 상태입니다.
2. 두류중흥S클래스센텀포레(454세대, 일반분양 270세대, 준공 24년 12월, 두류동)[달자3지구 재개발]
현재 선착순 프로모션으로 계약금 부담을 낮추었으나
분양가 자체에 손을 보거나 페이백을 진행하고 있지는 않습니다.
현재 마피 2000만원짜리 매물이 나와있습니다.
3. 해링턴플레이스감삼 3차(363세대, 준공 25년 7월, 감삼동)
분양가는 84타입이 최저 5억9400만원~최대 6억7000만원이며,
발코니 확장비는 1550만원~최대 1690만원 수준입니다.
총 분양가는 6억950만원~6억8690만원에 이릅니다.
여기에 중도금 후불제로 약 2000만원 이상의 추가 부담이 있습니다.
현재 특별한 할인은 진행하고 있지 않고 매물도 없는 상태입니다.
상당히 많은 물량이 미분양 상태인 것으로 보입니다.
4. 빌리브 라디체(520세대, 준공 2025년 6월, 달서구 본동)
분양가는 84타입이 최저 4억7866만원~최대 6억1528만원이며,
발코니확장비는 최저 2620만원~최대 3657만원에 이릅니다.
총 매매가는 5억486만원~6억5185만원이 되겠습니다.
여기에 종금 후불제이므로 약 2000만원 이상의 추가 부담이 있습니다.
현재 계약조건이 계약금 5%와 중도금 무이자, 안심보장제 등으로 계약률을 높이려고 하고 있습니다.
대형평수는 마피 3000만원짜리 매물이 나와있습니다.
5. 달서롯데캐슬 센트럴스카이(481세대, 25년12월, 본동)
현재 매물은 없으며, 계약금 안심보장제와 입주 시점에 계약 해지권을 주며 계약률을 높이려는 중입니다.
6. 달서푸르지오시그니처(993세대, 준공 26년 3월, 본리동)
현재 특별한 할인은 적용하지 않고 있으며 계약금 5%인 3000만원대의 계약금으로
입주까지 추가 부담금이 없으며 중도금은 무이자로 변경되었습니다.
그러나 분양가가 너무 높은 것이 문제이겠습니다.
바로 북측에 위치한 뉴센트럴두산위브더제니스가 마피 7000만원인데
마피를 고려한 가격과 달서푸르지오시그니처 분양가와의 가격 차이는 1억5000만원에 이르므로
계약률이 높아지기는 현실적으로 어려워보입니다.
현재 마피 2200만원의 매물이 나와있습니다.
7. 더샵 달서 센트엘로(272세대, 준공 26년6월, 본동)
본리네거리 주변 미분양 단지 중 하나로 높은 분양가로 대규모 미분양이 된 상태입니다.
주변 단지의 마피와 미분양으로 지금 할인분양은 물론 선착순 분양관련 광고도 못하고 있습니다.
최고 분양가와 발코니확장비 그리고 중도금 이자까지 합치면 무려 7억원이 넘습니다.
역시나 주변 미분양과 마피를 고려하면 준공 후 미분양을 걱정해야하는 단지로 보입니다.