1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동)
[프리미엄 1월 -3200만원, 2월 -3200만원, 3월 -3200만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
현재 104동 고층 동향 판상형 84C타입 매물이
발코니확장비까지 포함하고 마피 3200만원으로 총 매매가 4억5000만원에 나와있습니다.
기존 매물은 마피 수준이 그대로이지만 할인분양으로 시끄러웠던 단지입니다.
이미 할인분양으로 계약한 20여세대가 있는데 실제 이사날 입주를 막는 현장 상황도 있었고
할인분양 세대에 대해서는 엘리베이터 사용료와 주차요금을 50배 부과하는 것으로 알려졌습니다.
2. 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 사용승인일 2023년 2월, 신암동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -6000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
107동 2층 84A타입 판상형 남동향 매물로
분양가 4억7470만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄은 -6000만원으로, 총 매매가 4억3470만원이며 중도금은 무이자 입니다.
3. 동대구2차비스타동원(627세대, 사용승인일 2023년 3월, 효목동)
[프리미엄 1월 -3000만원, 2월 -3000만원, 3월 -4000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 하락하였습니다.
84타입 매물이 4억6000만원에 나와있습니다.
현재 전세입자가 있는 매물로 바로 입주가 불가능하며
분양가와 발코니확장비를 고려하면 마피 3000만원 수준의 매물입니다.
4. 안심파라곤프레스티지(759세대, 사용승인일 2023년 3월, 율암동)
[프리미엄 1월 -2080만원, 2월 -2080만원, 3월 -3080만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 1000만원 하락하였습니다.
109동 중층 84B타입 남서향 판상형 매물이 4억 6000만원에 나와있습니다.
분양가 4억8380만원, 발코니확장비 700만원으로 총 매매가는 4억9080만원입니다.
그러므로 프리미엄은 -3080만원입니다.
5. 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 입주예정일 23년 4월, 신암동)
[프리미엄 1월 -4500만원, 2월 -3500만원, 3월 -3500만원]
* 시세는 1월 대비 1000만원 상승, 2월 대비 변동없습니다.
1011동 중층 84A타입 남서향 매물로
분양가 5억360만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -3500만원으로 총 매매가 4억8860만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
6. 동대구역화성파크드림(1079세대, 사용승인일 23년 6월, 신암동)
[프리미엄 1월 무피, 2월 -1000만원, 3월 5000만원]
* 시세는 1월 대비 5000만원, 2월 대비 6000만원 상승하였습니다.
112동 저층 남서향 84A타입 매물이 6억원에 나와있습니다.
분양가 5억1980만원, 발코니확장비 2100만원이므로,
원 분양가는 5억4000만원 수준입니다.
그러나 풀옵션 세대이므로 약 1000만원을 고려하더라도
약 5000만원의 프리미엄이 형성된 가격임을 확인할 수 있습니다.
물론 거래가능성은 상당히 낮아보이지만 시세는 큰 폭으로 상승하였습니다.
7. 해링턴플레이스동대구(1265세대, 사용승인일 23년 7월, 신암동)
[프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -7840만원, 3월 -6000만원]
* 시세는 1월 대비 변동없고, 2월 대비 1840만원 상승하였습니다.
110동 2층 84A타입 남서향 매물이
분양가 5억2640만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -6000만원으로 총 매매가는 4억7840만원이며 중도금은 무이자입니다.
8. 동대구더센트로데시앙(860세대, 사용승인일 23년 9월, 신암동)
[프리미엄 1월 -5500만원, 2월 -5500만원, 3월 -5500만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
104동 4층 남동향 84A타입 매물이
분양가 5억6200만원, 발코니확장비 1500만원,
프리미엄 -5500만원으로, 총 매매가는 5억2200만원입니다.
중도금 후불제이므로 약 2000만원의 중도금은 추가 납부 하여야 합니다.
9. 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 사용승인일 23년 10월, 용계동)
현재 마피 매물은 1단지는
-6000만원, 2단지는 -5000만원으로,
* 시세는 2월 대비 변동없습니다.
1단지 111동 6층 남동향 84B타입 매물이
분양가 4억6287만원, 발코니확장비 879만원, 옵션 719만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가 4억1885만원입니다.
2단지 203동 4층 남서향 84에이타입 매물이
분양가 4억6690만원, 발코니확장비 879만원,
프리미엄 -5000만원, 총 매매가 4억2569만원입니다.
10. 신기역극동스타클래스(142세대, 사용승인일 23년 11월, 신기동)
[프리미엄 1월 무피, 2월 -1000만원, 3월 매물없는 상태]
현재 미분양 상태이지만 안심뉴타운 대규모 입주로
신기역 극동스타클래스는 더욱 인기가 없는 상황입니다.
11. 동대구동화아이위시(144세대, 사용승인일 23년 12월, 신천동)
[프리미엄 1월 -8000만원, 2월 -8000만원, 3월 -8000만원]
* 시세는 1월과 2월 대비 변동없습니다.
101동 3층 84A타입 남향 매물이
분양가 5억7490만원, 옵션비 410만원, 프리미엄 -8000만원으로
총 매매가는 4억9900만원이며, 발코니확장비 무상, 중도금 무이자입니다.
23년 동구에 입주하는 아파트 11곳의 2월 대비 평균 시세는 450만원 가량 상승하였습니다.
이미 입주가 끝난 23년 상반기 입주 아파트들은 시세가 안정화되었고
특히 동대구역화성파크드림은 청약 당시부터 상당한 경쟁률을 보였으며
대단지 아파트로 동구에서 손꼽히는 단지로 여겨졌으나
입주 시점 좋지않은 분위기로 인하여 마피 매물도 일부 나왔었습니다.
그러나 그런 매물들이 모두 정리되면서 시세가 상당히 상승한 모습입니다.
다만 23년 하반이 입주 아파트들은 아직 마피 매물들이 소진되지 않아
마피 수준도 큰 상황이었으며 입주 지정기간이 지나감에 따라
추가 하락의 가능성도 남아있는 상황이었습니다.