서민갑부100억

지난 시간가지 2017년부터 2019년 청약 대박단지들을 살펴본데에 이어 오늘은 마지막시간으로 2020년 청약 대박 단지 2곳을 살펴보겠습니다. 1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 중구 남산동)[최고가 2020년12월 9.8억원] 1순위 394세대 모집에 55,710명이 접수하였고, 평균 청약 경쟁률은 141.1대1을 기록하였습니다. ​ 청라힐스자이의 분양가는 84타입은 4억5300만원~5억1552만원이고 발코니확장비는 2400만원~2600만원입니다. 그러므로 4억 후반에서 5억 초반까지의 분양가였습니다. ​ 분위기가 한창 좋은 시기인 2020년 하반기부터 2021년 상반기 사이에는 10억원에 가까운 실거래가 나왔으나 ​ 분위기가 가장 좋지 않던 2022년 12월부터 2023년 1월에는..

2017년부터 청약 경쟁률 100대1을 넘기고, 총 정약자수가 1만명을 넘는 단지를 살펴보는 ​ 세 번째 시간으로 2019년에 청약 대박났던 단지의 현재 상황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 빌리브스카이(달서구 감삼동, 504세대, 입주 2022년 8월) ​ ​최고층이 48층이나 되는 주상복합 단지로 죽전네거리의 랜드마크로 자리잡고 있는 아파트입니다. 2019년 1월에 분양한 죽전역신세계빌리브스카이는 1순위 343세대 모집에 46,292명이 접수하였고, 평균 청약 경쟁률은 134.9대1을 기록하였으며, 최고 경쟁률은 443.7대1까지 나왔습니다. ​ 빌리브스카이의 분양가는 84타입은 5억4100만원~6억800만원이고 발코니확장비는 무상입니다. ​그러므로 총 분양가는 5억 중반에서 6억 초반까지 였습니다. ..

2023년 10월 역대 최대 공급이 쏟아지는 대구입니다. ​ 10월에만 총 7개 단지, 7149호가 입주 예정으로 이삿짐 센터가 호황기를 맞았습니다. ​ 이삿짐 센터와 인테리어 업체들은 바쁜 나날을 보내고 있으나, 10월 입주 예정 단지들은 모두 마피로 원 분양자들의 손해가 큰 모습입니다. ​ 그리고 가장 심한 곳은 마피가 1억원이 넘는 곳이 두곳이나 있었으며, 입지적으로 아쉬운 곳이거나 300세대 미만의 소형 아파트는 특히나 마피가 심했습니다. ​ 그럼 각 단지들의 시세 변동 현황과 가장 마피가 큰 매물들을 살펴보는 시간을 갖겠습니다. 1. 수성더팰리스푸르지오더샵(1299세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성구 파동) [프리미엄 7월 무피, 8월 무피, 9월 -1000만원] * 시세는 7월과 8월 ..

2017년 청약 대박났던 4개 단지를 살펴보았는데 이어서 2018년 청약 대박 6개 단지를 살펴보겠습니다. 1. 이편한세상남산(중구 남산동, 348세대, 입주 2020년 5월)[최고가 2022.4. 7.1억원] 이편한세상남산 2018년 1월에 분양하여 191세대 모집에 66384명 접수하여 평균 청약경쟁률 346.5대1을 기록하며, 2018년 전국 최고 청약경쟁률을 보인 단지입니다. ​ 수도권 핵심지 및 대구 수성구는 전매제한 분양만하였으므로, 2018년은 전국적으로 전매가 가능한 아파트의 인기가 엄청났습니다. ​ 당시 이편한세상남산은 분양가도 저렴한 편이었고 청라언덕역 주변이 주목을 받았던 한해였습니다. ​ 남산재마루재건축 단지로 분양 세대수가 적었던 이유도 있지만, 60000명이 넘는 청약 통장이 몰..

상승장 초입인 2017년 분양했던 아파트들은 수억원의 프리미엄을 받는 사례도 있었는데 그 아파트 중 청약 대박 났던 아파트들이 현재는 어떤 상황인지 알아보는 시간을 갖겠습니다. ​ 청약 대박 아파트의 기준은 청약 접수 1만명 이상, 평균 청약 경쟁률이 100대1을넘었던 단지들의 현재 상황을 연도별로 살펴보겠습니다. ​ 2017년에는 청약 대박 단지가 총 4개 단지였습니다. 1. 범어서한포레스트(수성구 범어동, 202세대, 입주 2020년 7월)[2020.8. 최고가 9.9억원] ​ 2017년 상반기 전국 최고 청약 경쟁률을 기록한 단지입니다. 당시 범어네거리 서한이다음이라는 이름으로 2017년 5월 분양하였으며, 1순위 154세대 모집에 43129명이 접수하여 평균 청약 경쟁률 280대1을 기록하였습니다..

10위 안심파라곤프레스티지(759세대, 사용승인일 2023년 3월, 율암동) [프리미엄 7월 -5000만원, 8월 -7000만원, 9월 -7000만원] * 시세는 7월 대비 2000만원 하락, 8월 대비 변동없습니다. ​103동 12층 84A타입 남동향 판상형 매물로 분양가 4억8980만원, 발코니확장비 710만원, 프리미엄은 -7000만원으로 총 매매가는 4억2690만원입니다. 9위는 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동) [프리미엄 7월 -8000만원, 8월 -8000만원, 9월 -7000만원] * 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 상승하였습니다. ​ 입주 지정기간이 지난 상태이지만 아직 마피 매물이 다수 있습니다. 현재 마피가 가장 큰 매물은 7000만원을 보이고 있습니..

1. 경산하양금호어울림(626세대, 입주 2023년 1월, 하양읍)[59타입만 구성] [프리미엄 7월 -4500만원, 8월 -3020만원, 9월 -3000만원] * 시세는 7월 대비 1500만원, 8월 대비 20만원 상승하였습니다. 604동 고층 남동향 판상형 매물로, 분양가 2억3279만원, 프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가는 2억279만원이며, 중도금은 무이자입니다. 2. 경산서희스타힐스(960세대, 사용승인일 2023년 6월, 중방동) [프리미엄 7월 -3000만원, 8월 -3000만원, 9월 -2000만원] * 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 상승하였습니다. 107동 저층 남향 판상형 매물로, 분양가 4억1000만원, 프리미엄 -2000만원이고, 총 매매가 3억9000만원이며 발코니 확..

대구광역시에서 9월말 발표한 8월 기준 미분양 물량은 총 10779호였습니다. 전월 대비 401호가 줄어들었으며, 동구와 수성구가 가장 많이 감소하였습니다. 미분양 물량을 비공개로 하고 있어 모든 단지의 감소추세를 확인할 수는 없으나 공식적인 자료에 따르면 1개월만에 만촌자이르네가 95호나 감소하였습니다. 84A타입은 완판되었고 77타입은 3세대만 남은 상태입니다. 곧 완판될 것으로 보이며, 84B타입의 경우도 89호만 남아있습니다. 참고로 만촌자이르네는 10월8일 완판되었음을 알렸습니다.​ 다음달 통계까지는 미분양으로 집계될 것이고 10월 집계부터는 미분양 단지에서 제외될 예정입니다. 25%할인분양 시작하고 가격메리트가 있어보인다고 글남겼었는데 거의 반년이 걸려서 완판되었습니다. ​ 지금의 추세라면 올..

오늘은 국민평형인 84타입의 마피 6000만원대인 아파트를 살펴보겠습니다. ​ 정리해본 결과 마피가 6000만원대인 아파트는 총 11곳이었습니다. ​ 지난 달에 비해서 시세가 조금씩은 상승한 모습이었습니다. ​ 지난 달의 경우 마피 6000만원 이상인 아파트가 총 27곳에 이르렀으나 이번달은 총 21곳으로 확인되었습니다. ​ 입주가 마무리되면서 시세가 큰 폭으로 상승하는 모습이 23년 입주 아파트들에서도 나타나고 있습니다. ​ 시세가 상승한 것 뿐이지 거래가 이루어지는 것은 아니므로 시세의 흐름은 참고만 해주셔도 되겠습니다. ​ 그럼 대구 국민평형 마피 6000만원대인 11곳을 안내드리겠습니다. 1. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동) [프리미엄 7월 -6000만..

10위 안심파라곤프레스티지(759세대, 사용승인일 2023년 3월, 율암동) [프리미엄 7월 -5000만원, 8월 -7000만원, 9월 -7000만원] * 시세는 7월 대비 2000만원 하락, 8월 대비 변동없습니다. ​103동 12층 84A타입 남동향 판상형 매물로 분양가 4억8980만원, 발코니확장비 710만원, 프리미엄은 -7000만원으로 총 매매가는 4억2690만원입니다. 9위는 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동) [프리미엄 7월 -8000만원, 8월 -8000만원, 9월 -7000만원] * 시세는 7월과 8월 대비 1000만원 상승하였습니다. ​ 입주 지정기간이 지난 상태이지만 아직 마피 매물이 다수 있습니다. 현재 마피가 가장 큰 매물은 7000만원을 보이고 있습니..