서민갑부100억

수성구는 역대급 입주 물량이 쏟아지는 곳입니다. 그로인해 수성구 입주하는 아파트들의 시세 상황이 낙관적이지만은 않습니다. 안그래도 침체된 부동산 시장에 공급까지 덮쳐서 올 한해는 힘겨운 입주를 맞이할 것으로 보입니다. 학군으로 유명하여 전국에서 대구 수성구는 부동산에 관심이 있는 분이라면 대부분 알고 계십니다. 그런데 그런 수성구도 입주장에 힘겨운 모습이 심하게 보이고 있습니다. 수성구의 경우 규제 당시 분양하여 대부분 중도금이 40%이고 나머지 10~20%는 자납해야하므로 지금과 같이 현금구하기가 힘든 상황에서 입주시 많은 어려움을 겪고 있습니다. - 확인일: 23.2.1. 국평(84㎡) 기준 ​ 1, 수성레이크푸르지오 (332세대, 사용승인일 2022. 8, 두산동) [프리미엄은 12월 -3540만원..

수성구의 마피 현황은 22년 12월과 비교해 큰 변화는 없었습니다. 다만 곧 입주를 시작하는 수성뷰웰리버파크의 경우 조금은 어려운 입주장을 맞고 있습니다. 거래가 드문드문 일어나긴하지만 마피 매물이 너무 많아보이는 게 사실입니다. 그럼 수성구 마피 단지를 하나하나 살펴보겠습니다. 1, 수성레이크푸르지오 세대수는 332세대이고, 사용승인일은 2022년 8월, 소재지는 두산동입니다. 프리미엄은 11월 -1400만원 → 12월 -3540만원 → 1월 무피로, 11월 대비 1400만원 상승, 12월 대비 3540만원 상승하였습니다. 84A타입은 6층 분양가 6억1200만원~10층 이상 6억6500만원입니다. 또한 발코니확장비는 2400만원으로, 저층은 총 6억3600만원~ 6억8900만원입니다.​ 매물이 모두 ..

수성구의 입주 물량은 22년 2922세대, 23년 8288세대, 24년 2604세대이다. 올해까지는 적정한 수준이었으나 내년에 굉장한 과잉공급이 예정되어있다. 수성구는 2017년부터 투기과열지구였기 때문에, 올해부터 입주하는 아파트 단지들은 전매제한 단지였고 분양권 상태에서의 마피 매물은 거의 나오지 않았었다. 또한, 등기 후 전매 방식으로 매물이 나와 마피에 거래가 되었어도 그것이 마피 매물인지 아닌지를 알기가 쉽지 않았다. 이제 대구 수성구에도 마피 아파트가 꽤 많이 나온 것 같아 수성구 마피 아파트 단지들을 살펴보려 한다. - 확인일: 22.10.14. 국평(84㎡) 기준 ​ ◈ 힐스테이트황금엘포레 (750세대, 사용승인일 2022.3) 황금동 해당 매물이 나온 지는 굉장히 오래되었다. 그러므로 원..

수성뷰웰리버파크 수성뷰웰리버파크는 2019년 11월에 분양하였는데 낮은 경쟁률로 미분양이 오랜기간 이어졌다. 지상 주차장이 없고 좁은 부지지만 알차게 단지가 구성된 것으로 보인다. ​ 남측에 수성푸르지오리버센트가 들어올 예정이라 저층은 조망 및 일조가 가릴 것으로 예상된다. 신천 조망이 일부라도 가능한 75타입이 남서향이고, 주력인 84타입이 남동향인 부분은 조금 아쉽다. 수성뷰웰리버파크 건설현장 현재 최상층까지 다 지어지고 초벌 도색이 완료된 상태로 입주는 23년 2~3월경 시작이다. ​ 무상 옵션을 많이 추가하여 선착순 분양으로 미분양 물량을 꽤나 많이 소진시킨 것 같으나, 대구시청 22년 7월 미분양 현황 자료에 따르면 수성뷰웰리버파크는 미분양 상태로 나온다. ​ 건설사의 요청으로 미분양 세대수는 ..