서민갑부100억

대구 중구의 2022년 입주 아파트의 시세 현황을 살펴보겠습니다. ​ 2022년 엄청난 수준의 하락을 보여주었던 중구였지만, 급매들이 소진되고 대출이나 현금 여력이 있던 집주인들이 한숨돌리면서 시세가 전반적으로 상승한 모습입니다. ​ 최근 부동산에 통화해보니 청라언덕역 주변은 줄서서 집을 구경하고 있다는 이야기가 나올 정도로 급매물은 대부분 소진되었다고 합니다. ​ 물론 특례보금자리론의 영향이 커서 이 대출자금이 소진되거나 금리 인상 등의 불확실성이 추가된다면 시장이 다시 나빠질 수도 있겠으나 지금 중구는 약간 상승하는 모습을 보이고 있습니다. ​ 그럼 대구 중구 2022년 입주 아파트의 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. ​1. 대구역경남센트로팰리스(144세대, 사용승인일 2022년 7월, 태평로)​ [프..

중구는 역대급 입주 폭탄으로 입지와 상관없이 마피가 속출하고 있는 동네입니다. 2022년부터 2024년까지 연평균 5000세대 이상이 계속 입주합니다. 현재 중구 인구수에 비례한 적정 수요의 10배가 넘는 물량이 3년간 쏟아집니다. 다만 중구는 면적이 좁고 상업시설이 밀집되어있어 거주할만한 신축 아파트가 드물이 거주인구가 적었던 측면도 있습니다. 그래서 다른 구에서 중구로 넘어오려는 수요가 꽤 있기는 하지만 입주물량이 많이 보이는 게 사실입니다. 개인적으로 이정도 가격대면 괜찮다고 생각이 드는 곳도 있는데, 거래가 원활히 이루어지지 않는 모습입니다. 입지와 상관없이 다들 마이너스 프리미엄이다보니 실수요자 입장에서는 무엇을 매수해야할지 고민하는 분들이 많아보입니다. 그중 하나가 청약경쟁률이 되지 않을까 싶..

대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대이다. 계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상된다. ​ ◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022.7) 대구 중구 태평로​ [P-7000 → P-10000, 전월대비 -3000만원, 2월 전 대비 -5000만원] 29층 남향 B타입 4베이 판상형에 마피 1억원이다. ​ 분양가 5억3300만원, 발코니확장비 1500만원, P-1억원으로 총 매매가 4억4800만원이다.(옵션은 에어컨 2대만 있으므로 약 300만원 추가 예상)​ ​ 경남센트로팰리스는 A타입이 알파룸도 있어 구조는 더 좋다. ​ A타입은 마피9천만원, B타입은 마피 1억원이다. ​ 1년 전만 해도 당첨되면 일단 계약금 ..