2019년 분양가 그대로 분양하는 아파트 힐스테이트황금엘포레(ft. 황금센트럴)
[힐스테이트황금엘포레 무순위 모집공고]
2019년 6월 최초 분양한 아파트로 당시 평균 청약경쟁률 7.5대1을 기록하였습니다.
750세대 모집에 약 5600명이 청약접수를 하였습니다.
또한 당시 121세대가 미계약되어 무순위 청약을 진행하였는데,
평균청약경쟁률 32.7대1을 기록하였고, 약 3950명이 접수하였습니다.
힐스테이트 황금엘포레 세대수는 750세대이고,
입주는 2022년 3월부터 이루어졌습니다.
이미 오래 전에 완판이 되었다고만 생각했으나
얼마전 청약홈에 무순위 청약 모집공고가 떴습니다.
그리고 2022년 3월에 입주를 시작한 단지인데,
1월20일 무순위 청약으로 2세대를 모집하였고 경쟁률이 나왔습니다.
경쟁률 확인에 앞서 내부 사진이 힐스테이트 블로그에 게시되어있어,
안내드리겠습니다.
103동1002호, 108동403호 모두 84E타입 타워형 남동향 매물로, 조망과 일조는 양호해보입니다.
[108동 403호 옵션 사항]
그런데 이번에 나온 2세대는 안타깝게도 원분양자가 잔금을 납부하지 못하여,
계약 취소 당하게 되어 발생하였습니다.
원분양권자는 마피로라도 매도하하려했으나 상황이 여의치 않았던 것으로 보입니다.
계약을 파기 당하게 되면 그동안 납부했던
계약금과 중도금 이자, 잔금 지연 이자, 계약 미이행에 대한 페널티를 부담해야합니다.
아마 이런 조치 후 계약파기 되었고 남은 2세대에 대해서는 무순위로 나온 것으로 보입니다.
지금과 같은 상황에서 받아줄 수요자가 없었던 것으로 보입니다.
2022년 12월까지만해도 6억7000만원 이하로 매도한다고 매물이 나와있었던 것을 보았습니다.
현재 매물은 7억원이 가장 저렴한 상태입니다.
즉 이번 무순위 청약은 계약파기로 인한 무순위 청약라는 점 참고하시면 되겠고,
분양 조건은 2019년도에 나왔던 모집공고와 대부분 동일합니다.
2019년도 분양가라고 하더라도 옵션까지 포함하면 6억 후반의 분양가입니다.
그런데 추가경비로 3000만원이 분양가에 추가되어있습니다.
이 추가경비는 취등록세, 등기이전 비용 등을 제외한 것이니 취득시 추가로 납부해야합니다.
아마 잔금지급이 늦어지면서 발생된 각종 비용들을 처리하기 위한 비용으로 보입니다.
주변 단지와 비교해보면 저층이지만 북측의 범어에일린의뜰이 6억5000만원에 거래되었습니다.
입지적으로는 범어에일린의뜰이 힐스테이트황금엘포레보다 조금 더 좋아보입니다.
그리고 동일 평형 힐스테이트황금엘포레의 가장 낮은 호가의 매물은 7억원으로
시세 수준의 분양가이나 이마저도 주변이나 해당 단지의 실거래가에 비해 비싸보입니다.
무순위 청약은 1월20일 접수를 시작하고 계약은 2월1일 입니다.
청약통장 유무와 상관없이 무주택세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다.
그러나 가격적인 메리트가 별로 없어 2세대 밖에 안되지만 계약이 될지 의문입니다.
입주시점에 실거주하거나 여의치 않으면 전세를 준다는 생각은 이제 꿈도 꾸지 못할 일입니다.
대구 왠만한 신축 아파트는 3억정도면 골라서 갈수있는 상황이므로,
전세금으로 잔금을 치르기에 턱없이 부족한 금액이기 때문입니다.
이런 상황에서 2세대 모집에 6명이 접수하여 무순위 경쟁률은 3대1을 기록하였습니다.
완판이 될지 여부는 계속 지켜봐야할 것 같습니다.
오늘은 이미 분양이 완료되었으나 잔금미납에 의한 무순위 공고 나온
수성구 힐스테이트황금엘포레의 모집공고와 경쟁률을 살펴보았습니다.
이미 100%분양 완료된 단지에서 발생하는 무순위 청약을 보면서
정말 심각한 수준이라는 생각이 들었습니다.
앞으로 이런 아파트들이 더 나오지는 않을지 계속 관심있게 지켜봐야겠습니다.
설연휴 이후의 전국 부동산 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지 궁금해 집니다.
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