과도한 미분양 물량으로 인하여 대구시에서
신규사업승인을 중단하는 특단의 조치를 취하였습니다.
그로 인해 2023년 2월 약 14,000호의 미분양 물량 정점을 찍은 이후
2023년 6월 기준 11,409호까지 하락한 상태입니다.
그러나 대구시의 신규사업승인을 중단한 것과는 별개로
이미 승인되었고 사업을 진행한 후분양 단지는 분양하기 위해 그 시기를 조율 중에 있습니다.
상승기에는 더 높은 분양가를 받기 위하여 일반분양을 미뤘고
하락기에 접어들자 사업성이 없어져 분양 시기를 늦추기 급급했습니다.
그러나 최근 전국 아파트 청약시장의 경쟁률이 올라가고
대구 부동산 시장에도 약간의 변화가 감지되기 시작하자 후분양 단지들이
슬슬 분양을 고려 중인 것으로 보입니다.
그에 맞춰 2023년 이미 준공되었으나 아직 분양하지 않은 단지와
2024년에 준공 예정이면서 23년 후분양을 준비 중인 5개 단지를 살펴보는 시간을 갖겠습니다.
1. 사월삼정그린코아 카운티(101세대, 준공 2023년 5월, 수성구 사월동)
시지삼정그린코아가 대규모 미분양되었고 현재 전세를 통하여 물량을 소진 중에 있습니다.
아무래도 현재 좋지 않은 시장분위기를 감지하고 이미 준공이 되었으나
일반분양을 진행하지 않고있는 상황입니다.
사월삼정그린코아는 최초 2022년 상반기에 분양할 예정이었으나 그 시기를 놓쳤으며,
총 101세대에 84타입, 115타입, 122타입으로 구성되어 있습니다.
사월삼정그린코아카운티 분양에 앞서 시지삼정그린코아를 분양하였으나 성적이 처참했고,
주변의 시지라온프라이빗이 할인분양에 들어간 상태라 분양가를 고민 중으로 보입니다.
사월역 초역세권으로 아파트 정문에서 사월역 입구까지 도보 1분거리에 있다는 점은 큰 장점입니다.
다만 실수요를 생각하는 분들은 단지 바로 옆에 위치한 삼우레미콘에 대한 우려가 있습니다.
레미콘 회사가 있으면 아무래도 대형 차량의 이동이 많을 것이고
공기의 질 또한 다른 곳보다는 떨어질 수 있다는 부분이 단점으로 지적됩니다.
초등학교는 대로를 건너야하지만 사월초등학교 배정 예정이며
도보로 5분 정도 소요되어 초등학생도 도보 등하교가 가능합니다.
시지 생활권에서 신축아파트가 적어 그 수요가 많은 편인데 분양가가 아무래도 중요하겠습니다.
최근 시지라온프라이빗의 추가할인 분양과
시지삼정그린코아의 전세 시행 등 주변 분양 단지의 상황이 좋지 않아
분양가를 어떻게 책정할지 고민이 많이 될 것으로 보입니다.
그나마 기준은 시지라온프라이빗의 84타입이 20%할인을 적용하면 6억 중반인데
시지라온프라이빗의 물량 소진을 보고 결정할 것으로 예상됩니다.
2. 우신미가뷰 2차(695세대, 준공 2025년 예정, 달성군 논공읍)
위치는 달성군청 뒤에 위치하고 있으며 달성우신미가뷰 바로 옆에 위치하고 있습니다.
이미 분양하고 2018년에 준공된 달성우미신미가뷰 1차의 경우
84타입이 현재 2억원의 시세를 형성 중입니다.
논공은 실거주를 생각하는 세대가 거의 없는데 분양가가 계속 오르는 지금 시점에서
2억원 대로 분양이 가능할까 생각이 드는 곳입니다.
아무리 토지 매입을 싸게 했다하더라도
달성우신미가뷰1차가 18년식이고 시세는 2억원 밖에 되지 않습니다.
그러므로 달성우신미가뷰 2차가 2억원대로 분양하지 못한다면
현실적으로 청약 및 계약을 할 세대는 거의 없으리라 생각됩니다.
지금 상태로는 사업성이 떨어져 입주 지정기간이 더욱 늦춰질 가능성도 있겠습니다.
3. 반고개역 푸르지오 엘리비엔(240세대, 준공 2024년 1월 예정, 서구 내당동)
반고개역푸르지오 엘리비엔은 동대구역 인근에 모델하우스까지 지었으나
연일 악화되는 부동산 시장 분위기에 따라 계속 분양 시기를 미루었으며
2023년에는 분양 예정이라고 전해지고 있습니다.
입지적으로는 반고개역까지 도보 5분 이내 접근이 가능한 초역세권 단지이며,
초등학교는 대로를 건너 내당초등학교에 배정될 예정으로 도보 5분 이내 접근 가능합니다.
현재 외관은 모두 지어졌으며 내부 공사 중인 상황입니다.
주변 비교 신축 단지로는 중구 남산동에는 남산자이하늘채가 있으며,
중구 대신동에는 이편한세상남산과 대신센트럴자이가 있습니다.
남산자이하늘채는 현재 6억원의 최저 호가를 보이고 있으며,
이편한세상남산과 대신센트럴자이는 5억원의 최저호가를 보이고 있습니다.
그런데 안내드린 곳과는 달리 서구라는 점과
도보 생활권에 상권 형성이 다소 부족하다는 입지적 아쉬움이 있는 곳이므로,
중구의 신축단지들을 기준으로 분양가를 책정하기에는 다소 무리가 있지 않나 생각됩니다.
4. 상인푸르지오 센터파크(990세대, 준공 2024년 2월, 달서구 상인동)
990세대의 면적구성은 84타입과 113타입 그리고 117타입이 있습니다.
중대형 평형이 있는 단지로 상인동 구축 밭에 신축이 입주할 예정이라
주변 구축에 거주하던 세대의 갈아타기 수요가 꽤 있는 곳입니다.
입지적으로는 지하철역 이용은 어렵고 배정 초등학교인 상인초등학교는
도보로 약 10분정도 걸리는 위치에 있습니다.
반경 1킬로미터 이내에 초,중,고등학교가 다수 위치하고 있다는 장점이 있습니다.
5. 범어아아파크 1차(448세대, 준공 2024년 2월, 수성구 범어1동)
범어우방1차아파트 재건축 단지로 일반분양은 143세대가 있을 예정이고
총 세대수는 448세대인 아파트입니다.
준공예정일은 2024년 2월로 곧 후분양을 실시할 예정입니다.
수성구 범어동이다보니 후분양을 기다리는 수요도 상당히 많습니다.
입지를 살펴보면 수성구민운동장역까지 도보 3분 정도로 초역세권 단지이며,
동산초등학교까지도 도보 3분 이내로 매우 가까운 위치에 초등학교가 있습니다.
그리고 범어4동의 중고등학교로 보낼 수도 있으며, 수성구청역 학원가까지 도보 이용은 어렵지만
차량 이동시 빠른 시간에 이동할 수 있다는 입지적 장점이 있습니다.
조금은 먼 미래의 일이지만 2030년 대구 엑스코선이 개통 예정이므로,
환승을 통하여 1,2,3호선 모두 이용가능하다는 장점이 있습니다.
이런 점들을 바탕으로 범어동의 신축 브랜드 아파트에 대한 수요가 있을 것이므로
분양가가 얼마나 나올지와 청약경쟁률이 과거와 다르게 높게 나올지 궁금해지는 단지입니다.
조합원은 모두 대형평형을 가져갔으므로 84타입만 일반분양 나올 예정입니다.
또한 동측과 남측에 범어아이파크 2차 또한 분양될 예정이므로 앞으로가 기대되는 단지입니다.
수성구는 학군지인데 그 학군을 누릴 수 있는 위치에 있다는 장점이 있어
오늘 안내드린 23년 후분양 예정 단지 중 가장 기대되는 곳이라 볼 수 있겠습니다.
이상으로 2023년 하반기 후분양 예정인 5개 아파트를 모두 살펴보았습니다.
모두 2024년 상반기까지는 준공 예정이므로
언제든 분양을 해도 이상하지 않을 단지들입니다.
그러나 아직도 분양 시기를 정하지 못하고 있는 것은
침체된 대구 부동산 시장 분위기가 조금 살아나고 있어 청약시기를 고민 중으로 보입니다.
언제 분양 할지는 모르겠으나 모집공고가 나오면 각
단지들의 분양가가 적정한지, 입지적인 장단점 등을 자세히 다뤄보는 시간도 갖겠습니다.
2023년 후분양 예정인 단지는 모두 마치고 다음시간에는
2024년 하반기 준공 예정인 단지를 살펴보도록 하겠습니다.
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