대구 입주 아파트 마피 TOP10 단지 총정리 [2월]

앞선 시간까지 각 구별 마피 금액을 살펴보았는데,

오늘은 대구 전체 마피 금액이 큰 10개 단지만 추려보았습니다.

 

구별로 살펴볼때보다 하락폭이 더 커진 단지도 있으니 참고하시기 바랍니다.

정리하면서 살펴보니 대구 마피 수준이 상당하였습니다.

 

10개 단지 모두 마피 8000만원이 넘고,

이전에는 마피 2억원짜리도 나왔으니 분위기가 나아질 기미가 보이지 않는 것 같습니다.

 

특히 분양권은 입주 시점에 잔금을 치루지 못하면 막대한 지연이자를 부담해야해서

시세 변동폭이 특히 더 큰 상황입니다.

 

입주 시점이 다가올수록 급매들이 쏟아지는 현장 상황입니다.

 

그럼 마피 금액이 큰 역순으로 안내 드리겠습니다.

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10. 죽전역태왕아너스(230세대, 사용승인일 2024. 1., 달서구 본리동)

 

[프리미엄은 2월 -8000만원]

입주가 아직 1년 남아있어 이전 시세는 확인하지 못하였으나,

마피가 작년 10월경부터 나왔던 것으로 기억합니다.

102동 10층 84A타입 동향 매물로

분양가는 5억8300만원, 프리미엄 -8000만원으로,

총 매매가는 5억300만원입니다.

중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다.

9. 수성푸르지오리버센트(714세대, 사용승인일 2024. 3., 수성구 중동)

[프리미엄은 12월 -6000만원, 1월 -7500만원, 2월 -8000만원]

* 12월 대비 -2000만원, 1월 대비 -1000만원 하락하였습니다.

108동 12층 84A타입 동향 매물

분양가는 6억4900만원, 발코니확장비 3000만원,

프리미엄 -8000만원, 인테리어 패키지 옵션은 4290만원(84A)의 비용을 납부해야 합니다.

총 매매가는 6억4190만원입니다.

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​중도금 유이자 약 1000만원은 별도 납부하고, 중도금 20%자납이 있습니다.

수성구 아파트는 대부분 중도금 20% 자납 조건이 있어

자금 마련에 어려움을 겪는 단지들이 나오고 있습니다.

 

8. 안심파라곤프레스티지(759세대, 사용승인일 23. 3., 동구 율암동)

[​프리미엄은 1월 -4000만원, 2월 -8000만원]

* 1월 대비 -4000만원 하락하였습니다.

전매제한 단지로 이전에 마피 매물이 없었으나, 1월부터 등장하였습니다.

전매제한 단지로 등기 후 전매가 가능한데 마피 8000만원까지 나와있습니다.

109동 저층 84A타입 남서향 판상형 매물로

분양가 4억8000만원, 발코니확장비 700만원,

프리미엄은 -4000만원으로 총 매매가는 4억5080만원입니다.

 

​참고로 중도금은 유이자이지만 전매제한 단지라 명의 이전 후 매수한다면,

중도금 이자는 분양권자가 완납해야 합니다.

분양권 상태로 매수하게 된다면 중도금은 매수자 부담이 원칙입니다.

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7. 대명역센트럴엘리프(1051세대, 사용승인일 2022. 8., 남구 대명동)

[프리미엄은 12월 -7000 1월 -8000만원, 2월 -8000만원]

* 12월 대비 -1000만원 하락, 1월 대비 변동없습니다.

45평 매물 109동 3층 남동향 판상형 매물로

분양가 6억3800만원, 발코니확장비 1800만원, 프리미엄 -8000만원으로

총 매매가 5억7600만원이며, 중도금은 무이자입니다.

 

6. 청라힐지웰더센트로(159세대, 사용승인일 2023. 10., 중구 대신동)

[프리미엄 2월 -8500만원]

101동 32층 동향 30평형 매물로,

분양가 4억7000만원, 발코니확장비 2750만원, 프리미엄 -8500만원으로,

총 매매가 4억1250만원이며, 중도금은 후불제 입니다.

5. 서대구ktx영무예다음(1418세대, 사용승인일 2023. 3., 서구 평리동)

[프리미엄 12월 -7000, 1월 -8000만원, 2월 -9000만원]

* 12월 대비 -2000만원, 1월 대비 -1000만원 하락하였습니다.

39평 301동 2층 남향 매물로,

분양가 5억2540만원, 프리미엄 -9000만원, 발코니 확장비 1490만원으로,

총 매매가 4억5030만원이며, 중도금은 무이자입니다.

 

4. 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023. 5., 달서구 본동)

[프리미엄은 12월 -6000, 1월 -9000만원, 2월 -9000만원]

* 12월 -3000만원, 1월 대비 변동 없습니다.

101동 5층 남서향 84A타입 매물로

분양가 4억7030만원, 프리미엄은 -9000만원으로

총 매매가 3억8030만원이며, 발코니확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다.

사전점검이 끝났으나, 주변 주상복합 단지들의 대규모 미분양으로 분위기가 좋지 않습니다.

3. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023. 3., 수성구 중동)

[프리미엄은 12월 -7612만원, 1월 -7612만원, 2월 -1억원]

* 12월과 1월 대비 -2388만원 하락했습니다.

103동 저층 84타입 남향 매물로,

분양가 6억2770만원, 발코니확장비 2860만원,

프리미엄 -1억원으로, 총 매매가 5억5630만원입니다.

 

유이자 단지이므로, 중도금 이자 약 1000만원 추가 부담해야 합니다.

사전점검이 끝나고 입주지정 기간이 다가오자 하락폭을 키운 단지입니다.

 

2. 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023. 10., 수성구 수성동)

[프리미엄은 2월 -1억원]

* 2월 초만하더라도 -5000만원이었으나, 최근 -1억8000만원 매물이 등장 후 사라졌습니다.

103동 6층 84B타입 남동향 매물로

분양가 7억9600만원, 발코니확장비 3000만원,

프리미엄은 -1억원으로 총 매매가 7억2600만원입니다.

여기에 중도금 20% 자납과 40% 유이자로 있어 부담금액은 더 올라갑니다.

 

마피를 고려해도 7억 4000만원 수준을 부담해야 합니다.

 

그런데 수성오클레어는 최근 마피 1억8000만원짜리 매물도 나왔다가 사라졌습니다.

수성오클레어 주변에 수성효성해링턴이 분양 당시는 8억원대의 실거래와 호가가 있었으나

지금은 5억원에 거래되고 있는 실정입니다. 그로 인해 추가 하락은 불가피해 보입니다.

1. 죽전역화성파크드림(144세대, 사용승인일 2022. 10., 달서구 감삼동)

[프리미엄은 12월 -5000, 1월 -1억1000만원, 2월 -1억70만원]

* 12월 대비 -6070, 1월 대비 +930만원 변동하였습니다.

102동 저층 84A타입 남서향 매물로

분양가 5억4070만원, 프리미엄은 -1억70만원으로,

총 매매가 4억4000만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다.

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이상으로 대구 마피 TOP10 아파트를 살펴보았습니다.

마피 금액이 8000만원 이상이 되는 단지들이 10개나 되었습니다.

 

대부분 본인이 납부한 계약금 및 발코니 확장비 계약금,

중도금 자납분이 있으면 이부분까지 전부 포기하면서 매물을 던지는 것들이 대부분입니다.

 

수성구는 올해 입주가 본격화되고 수성구 핵심지역과는

조금 떨어진 곳들이 입주를 많이하면서 하락세가 심화되고 있습니다.

수성오클레어의 경우 당시에도 높은 분양가라는 의견이 있었으나,

분양 후 바로 하락이 이어져 앞으로의 추가 하락이 예상되는 곳입니다.

[대구 마피 아파트 2023년 1월 총정리!!]

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대구 마피 아파트 2023년 1월 시세 총정리!!!