역세권이라함은 지하철이나 기차역을 중심으로 아파트 단지까지 반경 500미터 이내의 지역으로,
보통 도보 5분에서 10분 이내의 지역을 말합니다.
특히 지하철역까지 도보로 5분 이내 이동이 가능한 경우 초역세권이라고도 부릅니다.
부동산은 입지에 따라 그 매물의 가치가 평가되는데
실제로 역세권은 부동산 가격에 많은 영향을 미치고 있습니다.
특히 지하철 등의 대중교통을 이용하여 출퇴근이나
등하교가 많은 수도권에서는 역세권 여부가 매우 중요합니다.
역세권은 대중교통 이용의 편의성으로 인해 유동인구가 많이 모이게 되고
그에 따라 상업시설과 각종 편의시설들이 많이 들어서 거주하기에 상당히 편리하다는 장점이 있습니다.
그래서 수도권은 역세권 불패라는 이야기가 나올정도로 분양만하면
완판 행진에 엄청난 프리미엄을 보였고 수도권만큼은 아니지만
지하철이 있는 광역시급 도시에서도 역세권 아파트들의 프리미엄은 상당했습니다.
이런 분위기가 대구까지 전해져 역세권 단지들은 시행사에서
다소 높은 가격으로 분양하였고 분위기가 좋을때는 무난히 완판되었습니다.
그러나 대구의 경우 다른 광역시급 도시에 비해 도로교통망이 잘 정비된 편이라 자동차 이용이 편리하고 일자리가 많지 않아 지하철의 중요도가 상대적으로 떨어지는 지역이라 할 수 있습니다.
시장이 좋을 때 높은 분양가로 완판시켰으나
현재는 완판되었던 매물들 중에는 마피가 2억원에 이를 만큼
분양 받은 세대는 상당히 어려움을 겪는 모습을 보이는 단지들도 다수 있었습니다.
그래서 오늘 소개해드릴 단지들은 역까지 도보 10분 이내이면서
마피가 6000만원 이상인 단지들을 소개해 드리겠습니다.
1. 동대구역골드클래스(329세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신암동)
동대구역골드클래스는 동대구역까지 도보 5분 이내의 거리에 위치하고 있습니다.
[프리미엄 6월 -6000만원, 7월 -6000만원, 8월 -6000만원]
* 시세는 5월부터 마피 6000만원을 보이고 있었습니다.
101동 11층 84A타입 남서향 매물로
분양가 5억1130만원, 발코니확장비 4030만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 4억9160만원 입니다.
중도금 60%는 후불제로 약 2500만원의 추가 부담이 필요합니다.
발코니확장비도 비싸지만 인테리어 비용도 상당한 단지이므로,
옵션비용을 반드시 살펴봐야하겠습니다.
2. 오페라센텀서한이다음(417세대, 입주예정일 2023년 9월, 고성동)
오페라센텀서한이다음은 3호선 북구청역까지 도보 6분 거리에 위치하고 있습니다.
[프리미엄 6월 -5500만원, 7월 -5500만원, 8월 -6500만원]
* 시세는 6월과 7월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 5층 84A타입 남향 판상형 매물로
분양가 5억3160만원, 발코니확장비 3200만원,
프리미엄 -6500만원으로 총 매매가 4억9860만원 입니다.
중도금 후이자로 약 1500만원의 추가 납부가 필요합니다.
3. 해링턴플레이스감삼(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동)
해링턴플레이스감삼은 입주 시점에 죽전역해링턴플레이스더원으로 명칭이 변경되었습니다.
죽전역해링턴플레이스더원은 죽전역까지 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다.
[프리미엄 6월 -5000만원, 7월 -6500만원, 8월 -7000만원]
* 시세는 6월 대비 2000만원, 7월 대비 500만원 하락하였습니다.
101동 6층 101A타입 남향 판상형 매물의
분양가 7억4000만원, 프리미엄은 -7000만원으로
총 매매가 6억7000만원이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다.
4. 두류센트레빌더시티(333세대,입주일 2022년 12월, 두류동)
2호선 감삼역까지 도보 5분 이내의 초역세권 단지이나 고분양가로 인하여
입주가 2022년 12월부터 진행되었음에도 아직 마피로 남아있는 상태입니다.
[프리미엄6월 -7500만원, 7월 -7000만원, 8월 -7000만원]
* 시세는 6월 대비 500만원 상승, 7월 대비 변동없습니다.
104동 14층 84A타입 남동향 매물로
분양가는 5억9380만원, 발코니확장비 2210만원,
프리미엄 -7000만원으로 총 매매가 5억4590만원입니다.
중도금 이자 후불제인데 아직 분양권 상태로 남아있어
상당한 수준의 이자를 매수자가 부담해야하는 상황입니다.
5. 해링턴플레이스 감삼 2차(200세대, 입주예정일 2024년 5월, 감삼동)
해링턴플레이스감삼2차는 2호선 죽전역까지 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다.
지난달까지는 마피 폭이 크지 않았으나 주변 주상복합 입주 단지들의
시세가 하락하자 마피 폭이 상당히 커졌습니다.
[프리미엄 6월 -5000만원, 7월 -5000만원, 8월 -7000만원]
* 시세는 6월과 7월 대비 2000만원 하락하였습니다.
101동 28층 103입 남동향 타워형 매물로
분양가 7억7940만원, 프리미엄 -7000만원, 발코니확장비 2000만원으로,
총 매매가 7억2940만원이며, 중도금은 후이자이므로 약 2000만원 추가 납부해야합니다.
6. 대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 사용승인일 2023년 9월, 중구 수창동)
대구역 제일풍경채 위너스카이는 3호선 달성공원역까지 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다.
[프리미엄 6월 -7000만원, 7월 -7100만원, 8월 -7500만원]
* 시세는 6월 대비 500만원, 7월 대비 400만원 하락 하였습니다.
102동 고층 남동향 84B타입 매물이 마피 7500만원에 나와있습니다.
분양가 5억2500만원, 발코니확장비 2490만원,
프리미엄 -7500만원으로, 총 매매가는 4억7490만원입니다.
중도금 후불제로 중도금 이자 약 1500만원 추가 납부 예상됩니다.
여기에 중도금60% 후이자이므로 입주시 약 1500만원 추가 납부 필요합니다.
태평로 라인 아파트들의 거래량이 상당하지만 대구역제일풍경채는
입주 지정기간이 다가오지만 아직 마피 폭이 상당한 수준을 보이고 있습니다.
7. 대봉교역태왕아너스(412세대, 사용승인일 2023년 3월, 이천동)
대봉교역 태왕아너스는 3호선 대봉교역까지 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다.
입주 지정기간이 한참 지난 지금도 잔금을 치루지 못하여 마피 폭이 더 커진 매물이 나왔습니다.
[프리미엄 6월 -6000만원, 7월 -7000만원, 8월 -8000만원]
* 시세는 6월 대비 2000만원, 7월 대비 1000만원 하락하였습니다.
105동 8층 84C타입 동향 매물로
분양가 5억850만원, 발코니확장비 2800만원,
프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가 4억5650만원이며, 중도금은 무이자입니다.
8. 죽전역코아루더리브(376세대, 사용승인일 2023년 11월, 감삼동)
죽전역코아루더리브는 2호선 죽전역까지 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다.
[프리미엄 6월 -7000만원, 7월 -7000만원, 8월 -8200만원]
* 시세는 6월과 7월 대비 1200만원 하락하였습니다.
대형평형인 108타입은 마피가 조금 더 큰 상황입니다.
106동 15층 남동향 108타입 매물이
분양가 8억2064만원, 발코니확장비 1463만원,
프리미엄 -8200만원으로 총 매매가는 7억5327만원입니다.
9. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
3호선 서문시장역까지 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다.
그러나 마피가 1억원에 이르는 이유는 소형 주상복합단지에
주변에 아파트 단지가 없는 나홀로 단지로 상권형성과 인프라가 많이 부족한 상황입니다.
이제 곧 입주를 할 예정인데 입주 시기에 상황이 더 나빠질 가능성도 있겠습니다.
[프리미엄 6월 -8000만원, 7월 -9000만원, 8월 -1억원]
* 시세는 6월 대비 2000만원, 7월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 32층 84타입 남향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -1억원으로, 총 매매가 4억6180만원입니다.
10. 힐스테이트죽전역더퍼스트(392세대, 입주일 2022년 9월, 감삼동)
감삼동 주상복합 단지들이 모인 지역에 위치하여 죽전역까지 도보 7분거리에 위치하고 있습니다.
입주 지정 기간에 마피 2억원에 매물이 나왔다가 사라졌으나 다시 다수 매물이 나왔습니다.
102동 42층 남향 팬트하우스 매물로 마피 2억원에 나와있습니다.
분양가 15억5000만원, 프리미엄 -2억원으로 총 매매가는 13억5000만원입니다.
해당 매물 외에도 마피 2억원과 마피 1억5000만원짜리 매물도 있어
너무 비싼 분양가로 인하여 매도가 불가능하여 다수 매물이 있고 추가 하락의 가능성도 있어보입니다.
마피 6000만원 이상 역세권 10개 단지를 소개해 드렸습니다.
안내드린 단지 외에도 마피 5000만원 역세권 매물도 상당수가 있었습니다.
달서구 죽전동에는 죽전역 에일린의뜰 34평형, 감삼동에는 힐스테이트감삼센트럴 45평형,
중구 서성로에는 중앙로역푸르지오더센트럴 34평형
북구 고성동에는 태왕디아너스오페라 34평형 매물이 마피 5000만원에 나와있는 등
앞으로 더 시세가 하락할 가능성 있는 단지들도 있었으니 안내드리는 단지 외에도
이런 아파트들도 마피가 상당한 모습을 보이고 있습니다.
입주 지정기간이 지나거나 다가오는 단지들은 아직 마피가 상당한 모습이었습니다.