지금껏 마피가 가장 컸던 단지들의 현재 모습을 살펴보는 시간을 갖겠습니다.
2022년 상반기까지만 하더라도 마피는 거의 없었고 대구 부동산 시장에서
마피 매물을 찾기가 쉽지 않았는데 하반기부터는 당연하게 되었습니다.
다만 최악의 시기를 지나면서 억단위가 넘어가던 마피도 줄어들고
대부분의 단지들의 마이너스 수준이 조금은 줄어드는 모습입니다.
마피가 1억원이 넘었던 단지를 금액이 적었던 순으로 살펴보겠습니다.
네이버 부동산에 매물로 등록되었던 것을 기준으로 작성해 보았습니다.
7위 대명역 센트럴 엘리프(1051세대, 사용승인일 2022년 8월, 대명동)
대명역센트럴엘리프는 2022년 하반기 45평형 매물이 마피 1억까지 갔습니다.
현재는 109동 저층 114타입 남동향 매물이 6억3000만원에 나와있습니다.
저층의 분양가가 약 6억3000만원 수준이고 발코니확장비가 1800만원이었으므로
마피 2000만원 정도의 매물임을 알 수 있습니다.
이전 마피 1억까지 나가던 것에 비해서는 시세가 상승한 모습입니다.
6위. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로)
2022년 하반기 대구역경남센트로팰리스는 마피 1억원이 넘었습니다.
101동 8층 동향 84A타입 판상형 분양가 5억930만원,
발코니 확장비 1500만원, 프리미엄 -1억130만원으로,
총 매매가 4억2300만원이었습니다.(중도금 무이자)
대구역경남센트로팰리스 마피 1억이 넘었는데
101동 저층 동향 84A타입 매물이 5억4000만원에 나와있습니다.
분양가가 약 5억원에 발코니확장비 1500만원으로
전체 분양가보다 2500만원 높은 수준의 시세로 보입니다.
5위 죽전역화성파크드림(144세대, 사용승인일 2022. 10., 달서구 감삼동)
죽전역화성파크드림은 2023년 1월 마피가 최고 1억1000만원까지 하락했었습니다.
102동 10층 84A타입 남서향 매물이 분양가 5억4900만원,
프리미엄은 -1억1000만원으로, 총 매매가 4억9070만원이었습니다.
(발코니 확장비 무상, 중도금 무이자입니다.)
현재는 101동 16층 84A타입 남서향 매물이 4억9900만원에 나와있습니다.
분양가는 약 5억5000만원 수준이고 발코니확장비는 무상이었던 단지입니다.
현재 마피 5000만원 수준의 시세를 형성하고 있음을 알 수 있습니다.
4위 화원신일해피트리숲(553세대, 사용승인일 2022. 8., 달성군 화원읍)
2022년 12월 마피 1억2000만원이 넘는 수준의 매물이 나왔습니다.
해당 매물의 분양가 3억9840만원, 확장비1265만원의 합은 4억1105만원인데,
현재 총 매매가 2억8500만원이므로 프리미엄 -1억2605만원임을 알 수 있습니다.
다만 조합원 매물로 마피 폭이 커보이는 효과는 있습니다.
일반 분양 매물은 이렇게까지 하락하지는 않았습니다.
아직 비슷한 수준의 매물이 남아있는 상태입니다.
3위 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
수성뷰웰리버파크는 현재 입주 중인데 마피 1억5000만원짜리 매물이 나왔습니다.
84타입 저층 매물이 4억9458만원에 나와있습니다.
그런데 발코니확장비 및 중도금 이자까지 모두 납부된 물건인데
3층의 분양가는 6억850만원, 발코니확장비 2860만원이므로
원분양가는 6억3710만원 입니다.
다른 매물과 달리 중도금 이자까지 납부한 상태이므로
프리미엄으로 따지면 거의 마피 1억 5000만원이라 볼 수 있습니다.
2위 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동)
더샵수성오클레어는 고분양가로 계약자들의 고심이 깊어지는 단지입니다.
한때 마피 1억8000만원짜리 매물까지 등장하면서 충격을 주었던 단지입니다.
사실 그만큼 분양가가 비쌌다고 볼 수 있겠으나
이 단지를 계약한 분의 경우 상당한 손해가 아닐 수 없겠습니다.
현재 마피 1억2000만원인 상태인데 103동 저층 84B타입 남동향 매물이
분양가 7억9600만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄은 -1억2000만원으로 총 매매가 7억600만원입니다.
1위 힐스테이트죽전역더퍼스트(392세대, 입주일 2022년 9월, 감삼동)
힐스테이트죽전역더퍼스트는 대구 최고 마피로 2억원까지 떨어졌던 단지입니다.
현재 동일한 매물은 없고 탑층 58평형 펜트하우스 매물이 무피로 나와있습니다.
분양가 15억8000만원이지만 이전에 마피 2억원에 나왔던 매물이
실거래 내역에서는 확인되지 않고 있으므로 매물을 그냥 거두어 들인 것 같습니다.
이상 작년부터 현재까지 마피 1억원 이상 나왔던 단지를 살펴보았습니다.
대부분의 단지가 시세는 상승한 상태이나 수성구 중동의 경우
지금 입주 중이라 잔금 마감일을 앞두고 마피 폭이 점점 커지고 있는 모습입니다.
입주가 마무리되면 어떤 시세를 형성할지 궁금해지는 곳입니다.
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