할인분양 시작된 대구 아파트 [5편] (ft. 두류역서한포레스트)

할인 분양에 들어간 단지를 소개해 드리는 다섯 번째 시간으로

두류역서한포레스트를 소개해 드리겠습니다.

 

두류역서한포레스트는 저조한 청약성적을 보고

아직 입주 지정기간이 2년 가까이 남았으나 할인분양에 들어갔습니다.

 

지역주택조합 아파트로 사업 시행 전부터 많은 우여곡절 끝에

분양하였으나 그 결과는 저조하였습니다.

 

시간을 끌수록 조합원과 시행사의 부담이 커지게되므로,

일찌감치 결정한 것으로 보입니다.

​

5. 두류역 서한포레스트(480세대, 입주예정일 2025년 1월, 달서구 두류동)

 

입지적으로 아직은 많이 부족해 보입니다.

주변에 비교할 만한 아파트 단지가 없고 원룸건물들이 많은 지역에 들어오는 아파트입니다.

​

두류역까지 도보로 이용하기 편리하다는 장점이 있지만,

대로변에 지어지는 주상복합단지가 아니라 좁은 골목길을 들어가야하는 위치이므로

차량으로 이동할 때 다소 불편함이 예상됩니다.

​

분양 하기 전에 북측 대로변을 건너 서구 내당동에

두류자이와 두류스타힐스 두개 단지가 먼저 분양하였습니다.

모집세대수가 적었던 두류자이의 경우 경쟁률은 잘나온편이었으나

완판되지는 않은 것으로 보입니다.

​

또한 두류스타힐스의 경우 벌써 할인분양에 들어갔기 때문에

두류역서한포레스트도 그 영향을 받은 것이 아닌가 싶습니다.​

자세한 할인조건이 공지되지는 않았으나,

이전에 청약을 넣었던 분들께 상담사분들이 많이 전화하고 있는 것 같습니다.

유선 통화상으로는 20%상당의 분양가 할인이 들어갔다고 합니다.

​

[최초 모집공고 상의 분양가]​

​

최초 분양가를 살펴보면,

84A타입은 최저 6억3625만원 ~ 7억0915만원 수준에 발코니확장비 2321만원,

84B타입은 최저 6억4589만원 ~ 7억2068만원 수준에 발코니확장비 2409만원,

여기에 중도금도 후이자 이므로,

지금의 금리상으로는 3000만원 정도는 생각해야 할 것 같습니다.

그러면 최고 7억 후반대의 분양가를 감당해야하는데

사실상 계약세대가 있을까 하는 의문이 드는 분양가 였습니다.

​

이 분양가에 20%를 단순 할인적용하면,

5억 중반대에서 6억 초반대에 이릅니다.

할인된 가격도 지금 시장 상황상 조금 비싸보이긴 합니다.

​

5억원 대면 신축 급의 청라언덕역 진입도 가능하고

6억원이면 수성구 준신축 입지의 아파트에도 진입이 가능하기 때문입니다.

​

[두류역서한포레스트 1순위 청약경쟁률]

​

2022년 11월 분양하여 당시 1순위 청약경쟁률은 0.07대1을 기록하였습니다.

현재 대구의 미분양 물량이 13000세대에 이고,

이 중에는 대규모 미분양난 아파트들이 있어

할인분양에 들어가는 단지가 추가로 나올 것으로 예상됩니다.

​

현재까지 대구 할인분양 중인 아파트가 총 5개 였는데,

추가적으로 할인분양 단지가 나오면 정리해 보도록 하겠습니다.

 

각 단지들의 할인 내용을 살펴보시려면 아래의 이미지를 클릭해 주시면 되겠습니다.