만촌자이르네는 대구의 핵심지역인 수성구에 입주하는 신축아파트 입니다.
특히 수성구 내에서도 범어4동과 만촌 3동은 엄청난 인기를 끌던 곳이나
최근 급락장을 맞고 하락폭도 커지고 있는 곳입니다.
결국 미분양 중이던 이곳이 할인분양에 들어가게 되었습니다.
그런데 다들 궁금해 하실 겁니다.
할인분양에 들어갔지만 이 가격이 과연 적정한 것인가?
의문을 가지실텐데 저의 개인적인 생각까지 모두 알려드리겠습니다.
만촌자이르네(607세대, 입주 2023년 1월, 수성구 만촌동)
만촌자이르네는 대구 수성구에서도 범어4동과 만촌3동이 가장 핵심지역이라고 불리는데
만촌3동에 들어오는 신축 아파트입니다.
주변에 포진되어있는 학교들이 모두 학업성취도가 우수하여
전월세 수요도 탄탄한 동네입니다.
이곳이 미분양 났을 때부터 이야기가 많았었는데
할인분양까지 들어간다고하니 더욱더 관심이 주목되는 것 같습니다.
이번 할인분양은 층마다 할인율이 다르게 적용됩니다.
그 내용은 아래와 같습니다.
[만촌자이르네 할인 분양가]
1층은 25%할인, 2층은 23.2%, 3층 22.4%, 4층 20.9%, 5~6층 20.4%, 7~9층 18.3%,
10층 이상은 17.1%의 할인율을 적용받습니다.
그로 인해 30평형은
원 분양가 9억3172만원에서 10억412만원이었으나
할인율이 적용되어 발코니 확장비 및 옵션 포함하여,
최종 금액이 최저 7억3109만원에서 최고 8억6471만원으로 변경되었습니다.
30평형의 구조를 살펴보면,
4베이 판상형으로 구조는 나무랄 곳이 없을 정도로 잘 뽑은 것 같습니다.
드레스룸도 넓고 팬트리 공간도 있어 수납을 많이 할 수 있겠습니다.
또한 주방도 개방감있게 구조를 잘 뽑았습니다.
다만 아쉬운점은 30평형 모두 동향이라는 점입니다.
또한 33평형 타워형에 일조가 가릴 수 있어
11시만 지나면 해를 구경하기 힘든 구조라는 점은 아쉽습니다.
그리고 33평형 판상형의 경우,
원 분양가 10억7344만원에서 11억5654만원이었으나
발코니 확장비 및 옵션비를 모두 포함하여 할인 적용시
최저 8억3938만원에서 최고 9억9307만원의 분양가를 적용받게 됩니다.
33평형 판상형의 구조를 살펴보면
4베이 판상형으로 구조를 역시 잘뽑았고,
앞서 살펴보았던 30평형보다 전체적으로 조금씩 크게 설계가 되었습니다.
간혹 팬트리 공간을 그냥 침실4로 뽑은 구조를 선호하는 분들도 많은데,
요즘 유행하는 개방감있는 주방과 거실형으로 구조를 뽑았습니다.
구조 자체는 굉장히 좋고 모두 남향 배치라는 장점이 있고
완판이 된다면 가장 먼저 판매되지 않을까 예상합니다.
또한 33평형 타워형의 경우,
원 분양가 10억6748만원에서 11억5018만원이었으나
발코니 확장비와 옵션을 모두 합하여 할인 적용시
최저 8억3491만원에서 최고 9억8779만원의 분양가를 적용받습니다.
33평형 타워형의 내부구조를 살펴보면,
일반 타워형보다 넓은 느낌을 줍니다. 팬트리 공간도 있으며,
드레스룸도 상당히 넓은 편입니다.
만촌자이르네 모든 타입이 구조를 잘 뽑은 것으로 보입니다.
타워형 중에서 구조가 좋은 편입니다.
또한 거실에는 창을 2면에 설치되어 있어 통풍이나 조망 확보에 유리한 장점이 있습니다.
거실기준으로는 모두 남동향인데 침실 2와 침실 3을 기준으로
남서향인 세대가 먼저 빠질 것으로 보입니다.
아무래도 조망을 많이 받을 수 있는 세대가 조금 더 인기가 많으므로
3호라인이 더 좋아보입니다.
이상으로 분양가와 구조를 간단히 살펴보았습니다.
개인적으로 만촌자이르네 모델하우스 폐관 전에 구경해보았는데
확실히 넓어보이는 느낌을 많이 주었습니다.
또한 상담을 받을때 발코니확장된 서비스면적이 다른 아파트 대비
조금 더 많다는 설명을 들었던 기억이 있습니다.
그래서 확실히 실거주 면적은 같은 84타입들 중에서는 상위권으로 생각됩니다.
전체적으로 입지 및 구조가 우수한 것으로 보입니다.
현재 특례보금자리론 대상은 9억원 이하의 아파트인 경우 가능합니다.
그러므로 30평형 전부와 33평형 저층의 경우 특례보금자리론으로도 노려볼 수 있어
어느정도의 물량이 소진될 가능성은 있어보입니다.
그리고 다행히 기존 계약자에 대해서도 할인된 분양가를 적용시켜준다고 합니다.
낮은 계약률로 인하여 마음고생했던 기존 계약자들의 부담이
조금이나마 줄어들게 되어 다행이라 생각합니다.
그렇다면 지금 할인된 분양가는 적정한 분양가인가를 살펴보아야겠습니다.
아무래도 바로 옆에 붙어있는 만촌삼정의 시세와 비교해봐야겠습니다.
[만촌자이르네와 만촌삼정간의 가격비교]
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