만촌자이르네와 만촌삼정의 비교를 통하여 할인된 분양가는 적정한지 알아보기에 앞서
평형별 할인분양가를 자세히 알아보고 싶으신분들은 아래의 이미지를 우선 클릭해서 확인해보시기 바랍니다.
[만촌자이르네 최대 25% 할인분양 내용]
그럼 만촌삼정그린코아와 만촌자이르네를 비교해보도록 하겠습니다.
만촌삼정그린코아 에듀파크는 만촌동에 위치하고 있으며,
세대수는 774세대, 사용승인일은 2019년 11월인 아파트입니다.
만촌자이르네 바로 옆에 위치한 단지입니다.
만촌삼정그린코아에듀파크는
2016년 11월 분양한 단지로 1순위 559세대 모집에
49960명이 접수하여 평균 청약경쟁률은 89.4대1을 기록하는 등
엄청난 청약통장이 몰렸던 단지입니다.
가장 주력 평형이라 할 수 있는 84A타입은 155대1을 기록하는 등
청약 대흥행을 보이며 완판되었던 단지입니다.
당시 분양가는 84타입이 5억2700만원~5억4700만원으로 분양가는 84타입 모두 동일했습니다.
발코니확장비는 1000만원이고 중도금 60%는 후이자 였으므로,
기준층의 총 분양가는 5억7000만원 선이었다고 보면 되겠습니다.
그런데 불과 4년만에 84A타입이 실거래 14억1000만원에 최고가를 기록하며,
분양가와 비교시 약 8억4000만원의 매매차익을 남겼습니다.
이후 최근 부동산 시장 침체로 인하여 84A타입이 8억원에도 거래되며,
최고가 14억1000만원이 거래된 이후,
2년 1개월 만에 하락률 43.2%를 기록하며 6억1000만원이 하락하였습니다.
그렇다면 과거의 영광은 잊고 현재 만촌자이르네의 분양가와 비교해보겠습니다.
만촌자이르네는 23년 1월, 만촌삼정그린코아는 19년 11월입니다.
만 3년 2개월이 차이나는 단지이므로, 그냥 단순하게 연식은 3년 차이난다고 보겠습니다.
예전에 저평가 아파트 찾는 저의 방법을 안내해 드렸었는데,
신축 아파트의 경우 1년당 3%차이는 적정한 수준의 가격차이라고 보았습니다.
그러므로 저는 만촌자이르네와 만촌삼정간의 가격차이는 9%가 나는 것은 적정한 수준이라고 봅니다.
[만촌자이르네와 만촌삼정간 30평형 가격비교]
현재 만촌삼정은 실거래가 6억후반에서 7억초반에 거래가 많이 이루어졌습니다.
그리고 현재는 7억5000만원이 가장 낮은 호가를 보이고 있습니다.
만촌자이르네의 최종할인 분양가는
최저 7억3109만원에서 8억6471만원입니다.
여기에 9%를 감가하면 만촌삼정의 적정가는
6억6500만원에서 7억8688만원 수준으로 계산됩니다.
[만촌자이르네와 만촌삼정간 33평형 판상형 가격비교]
현재 만촌삼정 84A타입이 8억 중반에서 9억원 까지 거래되고 있습니다.
그리고 최저 호가 매물은 8억9000만원에 나와있습니다.
만촌자이르네의 최종할인 분양가는
최저 8억3938만원에서 9억9307만원입니다.
여기에 9%를 감가하면 만촌삼정의 적정가는
7억6383만원에서 9억369만원 수준으로 계산됩니다.
[만촌자이르네와 만촌삼정간 33평형 타워형 가격비교]
현재 만촌삼정 84C타입이 최근 8억3000만원에 실거래 되었습니다.
그리고 현재 최저호가는 8억7000만원에 나와있습니다.
만촌자이르네의 최종할인 분양가는
최저 8억3938만원에서 9억9307만원입니다.
여기에 9%를 감가하면 만촌삼정의 적정가는
7억6383만원에서 9억369만원 수준으로 계산됩니다.
이상 단순 가격 측면으로 살펴보았지만,
자이르네가 삼정보다는 상위 브랜드이고 구조 및 내부 조경이 나아보입니다.
연식 고려 비슷한 가격이라면 만촌자이르네를 선택하는 것이 낫지 않을까 생각합니다.
(물론 개인마다 판단 기준이 다르고, 지극히 저의 개인적인 생각)
개인적으로는 실거주자 입장이라면 꽤 매력적이라 생각합니다.
얼마나 빨리 완판이 될지는 알 수 없지만
대구 부동산 시장이 살아나려면
최대 25%까지 할인분양을 하는 만촌자이르네가
완판되었다는 소식이 들려야 하지 않을까 생각합니다.
과거 범어네거리의 두산위브더제니스가
20% 할인 분양할 때 샀어야 됐는데라는 소리가 나오는 것처럼
만촌자이르네가 25% 할인분양할 때 샀어야 됐는데라는 이야기를 하는 시절도
몇 년이 지나면 오지 않을까 생각합니다.
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