1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동)
[프리미엄 4월 -8000만원, 5월 -8000만원, 6월 -7500만원]
* 시세는 4월과 5월 대비 500만원 상승하였습니다.
307동 2층 84B타입 남서향 매물로
분양가 4억2680만원, 프리미엄 -7500만원, 발코니 확장비 1290만원,
총 매매가 3억6470만원이며, 중도금은 무이자입니다.
마피 거래가 상당히 일어나면서 22년과 23년 대구에서
단일 아파트 거래량이 가장 많은 단지이지만 아직도 마피수준이 상당한 모습입니다.
2. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동)
[프리미엄 4월 -7000만원, 5월 -6000만원, 6월 -5500만원]
* 시세는 4월 대비 1500만원, 5월 대비 500만원 상승하였습니다.
618동 저층 84A타입 남서향 매물로
분양가 4억6300만원, 프리미엄 -5500만원,
발코니 확장비 1300만원으로 총 매매가 4억2100만원이며, 중도금은 무이자입니다.
3. 서대구센트럴자이 (1658세대, 사용승인일 2023년 8월, 원대동)
[프리미엄 4월 -4000만원, 5월 -3500만원, 6월 -4000만원]
* 시세는 4월 대비 변동없음, 5월 대비 500만원 하락하였습니다.
104동 8층 남서향 84B타입 판상형 매물로
분양가 5억20만원, 발코니 확장비 1495만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 4억7515만원입니다.
중도금 60%는 후불제이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
4. 서대구역 반도유보라 센텀 (1678세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 4월 -6500만원, 5월 -5000만원, 6월 -5000만원]
* 시세는 4월 대비 1500만원 상승, 5월 대비 변동없습니다.
101동 3층 84A 남향 판상형 매물로
분양가 4억5050만원, 프리미엄 -5000만원, 발코니 확장비 1370만원으로,
총 매매가는 4억1420만원이며, 중도금은 무이자입니다.
5. 서대구역 화성파크드림 (1594세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 4월 -5000만원, 5월 -4000만원, 6월 -4000만원]
* 시세는 4월 대비 1000만원 상승, 5월 대비 변동없습니다.
723동 저층 84B타입 남향 판상형 매물로
분양가 4억5200만원, 발코니확장비 1700만원, 프리미엄 -4000만원으로
총 매매가 4억2900만원이며, 중도금 무이자입니다.
23년 입주하는 서구 5개 단지의 평균 시세는 큰 변동은 없었습니다.
서구에서 의외로 많은 거래가 발생하면서 대규모 입주 중에도 하락세가 지속되지는 않는 모습입니다.
이런 모습은 주변의 평리푸르지오, 평리롯데캐슬, 중리롯데캐슬에서도 보여집니다.
2009년~2011년식 아파트들에서 많은 거래가 발생하면서 하방을 다지는 모습인데
신축 단지들의 시세 하락이 지속되지 않은 탓으로 준신축 단지들도
더 이상의 하락은 없는 것으로 보입니다.
다만 서구 많은 단지가 아직 본격 입주가 시작된 것은 아니기 때문에
추가적인 하락이 발생할지의 여부는 지켜봐야겠습니다.