1. 서대구역 센텀 화성파크드림(1404세대, 입주 예정일 2024년 8월, 평리동)
[프리미엄 4월 -2000만원, 5월 -2000만원, 6월 -4000만원]
* 시세는 4월과 5월 대비 2000만원 하락하였습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 511동 2층 84B타입 남서향 매물로
분양가 4억5800만원, 발코니 확장비 1900만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가는 4억3700만원 입니다.
중도금 50%는 무이자이므로 입주시 추가 부담해야할 금액은 없습니다.
2. 힐스테이트 서대구역 센트럴(837세대, 입주 예정일 2024년 11월, 비산동)
22년 8월 분양하여 1순위 757세대 모집에 58명이 접수하여
0.07대1의 경쟁률을 기록하였습니다.
매우 저조한 청약성적으로 인하여 대규모 미분양 상태로 남아있는 단지입니다.
그럼에도 아직 할인 분양에 대한 이야기는 나오고 있지 않습니다.
사실 할인분양도 매수를 고민해 볼만한 수준의 분양가가 나와야할텐데
웬만한 할인으로는 오히려 부정적인 인식만 안겨줄 수 있기 때문에
시행사에서도 여러 고민이 많을 것으로 생각됩니다.
분양가는 역시 힐스테이트 특유의 층별, 동별로 다르게 책정하여
보기에도 어렵게 모집공고를 만들어놓았습니다...
당시 분양가를 살펴보면 84타입이 4억9470만원에서 5억8040만원이며,
발코니확장비는 84A타입이 2189만원, 84B타입이 2046만원입니다.
최소 5억1659만원에서 최대 6억229만원입니다.
서대구 ktx역까지도 도보 이용은 불가능하고 3호선 만평역까지도 도보 10분 가량이 걸립니다.
2022년 8월이면 인근에 23년 8월에 입주를 앞두고 있는
서대구센트럴자이가 5억원선에 거래가 되고 있는 상황이었는데
이곳보다 1억원 가량 더 비싸게 분양을 한 것은
사실 미분양이 날 것을 알고 진행했다고 보일 정도의 고분양가였습니다.
그 결과는 청약경쟁률에서 여실히 나타났다고 할 수 있겠습니다.
현재는 중도금 무이자 혜택과 계약금 1000만원으로
잔금까지 납부하는 금액이 없다는 프로모션을 걸고 있긴 하지만
입지적으로나 가격적으로나 아쉬움이 많은 힐스테이트 서대구역 센트럴 이기 때문에
완판까지 이어지기는 쉽지 않아 보입니다.