23년 입주하는 아파트 중 마피가 큰 10개 단지를 정리해보았습니다.
10위 죽전역시티프라디움(80세대, 2023년 11월, 죽전동)
[프리미엄 4월 -8000만원, 5월 -4000만원, 6월 -7000만원]
* 시세는 4월 대비 1000만원 상승, 5월 대비 3000만원 하락하였습니다.
101동 16층 84A타입 남서향 판상형 매물로
분양가 5억7980만원, 프리미엄 -7000만원, 총 매매가 5억980만원이며,
중도금은 후불제이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
9위 태전역광신프로그레스(532세대, 입주 예정일 2023년 5월, 태전동)
[프리미엄 4월 -7000만원, 5월 -8000만원, 6월 -7500만원]
* 4월 대비 1000만원 하락, 5월 대비 변동 없습니다.
103동 5층 84타입 남향 판상형 매물로
분양가 4억6120만원, 발코니확장비 1200만원, 프리미엄은 -7500만원으로
총 매매가 3억8820만원이며 중도금은 무이자입니다.
한편 최근 내부는 다 지어지지도 않은 상태로
사전점검을 하여 입주 예정자들의 분통을 샀던 곳입니다.
심지어 내부 도배도 되지 않았고 주변 도로 공사도 되지 않아 진입도 쉽지 않습니다.
말 그대로 공사판에 입주하라는 입장입니다.
입주 지정일까지 지연된다면 시공사는 연체료를 물어야하는 상황입니다.
현재는 5월 예정이던 것을 6월 입주 예정으로 변경한 상태입니다.
8위 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 사용승인일 2023년 2월, 신암동)
[프리미엄 4월 -7800만원, 5월 -9000만원, 6월 -8000만원]
* 시세는 4월 대비 200만원 하락, 5월 대비 1000만원 상승하였습니다.
114동 1층 75B타입 타워형 남향 매물로
분양가 4억2640만원, 발코니확장비 1850만원,
프리미엄은 -8000만원으로, 총 매매가 3억6490만원이며 중도금은 무이자 입니다.
이미 입주가 진행 중이라 입주와 동시에 잔금을 치뤄야하는 곳입니다.
7위 수성푸르지오 리버센트(714세대, 입주 예정일 2024년 3월, 중동)
[프리미엄 4월 -8000만원, 5월 -8000만원, 6월 -8000만원]
*시세는 4월과 5월 대비 변동없습니다.
108동 9층 84에이타입 동향 판상형 매물로
분양가는 6억4200만원, 발코니확장비 3000만원, 프리미엄 -8000만원,
인테리어 패키지 옵션은 4290만원의 비용을 납부해야하며 총 매매가는 6억3490만원입니다.
6위 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동)
[프리미엄 4월 -8600만원, 5월 -8500만원, 6월 -8000만원]
* 시세는 4월 대비 600만원, 5월 대비 500만원 상승 하였습니다.
현재 가장 마피가 큰 매물은 84B타입 102동 8층 동향 매물로
분양가 5억8300만원, 프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억300만원이며
중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다.
소형 단지이지만 마피가 거의 1억원에 육박하니
주변 시세 대비 저렴해지는 효과로 조금씩 거래가 되고 있습니다.
5위 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동)
[프리미엄 4월 -9000만원, 5월 -9000만원, 6월 -9000만원]
* 시세는 4월과 5월 대비 변동없습니다.
39평형 301동 4층 서향 매물로,
분양가 5억4360만원, 프리미엄 -9000만원,
발코니 확장비 1490만원으로, 총 매매가 4억7850만원이며, 중도금은 무이자입니다.
4위는 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동)
[프리미엄 4월 -9000만원, 5월 -8000만원, 6월 -9000만원]
* 시세는 4월 대비 변동없고 5월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 5층 84A 남서향 매물로,
분양가는 4억7030만원, 프리미엄은 -9000만원으로,
총 매매가 3억8030만원 이며, 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자입니다.
3위 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
[프리미엄 4월 -9000만원, 5월 -9000만원, 6월 -9000만원]
* 시세는 4월과 5월 대비 변동 없습니다.
30평형 101동 32층 동향 판상형 매물로
분양가 4억7000만원, 발코니확장비 2750만원,
프리미엄 -9000만원으로, 총 매매가 4억750만원입니다.
2위 더샵수성오클레어(303세대, 사용승인일 2023년 10월, 수성동)
[프리미엄 4월 -1억2000만원, 5월 -1억3000만원, 6월 -1억 2000만원]
* 시세는 4월 대비 변동없고, 5월 대비 1000만원 상승하였습니다.
101동 저층 84B타입 남서향 매물로
분양가 7억7900만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄은 -1억2000만원으로 총 매매가 6억8900만원입니다.
여기에 중도금 20% 자납과 40% 후불제로 당장 필요한 현금과 이자 부담금액이 추가로 있습니다.
2. 수성뷰웰리버파크(266세대, 사용승인일 2023년 3월, 중동)
[프리미엄 4월 -1억2000만원, 5월 -1억5000만원, 6월 -1억2000만원]
* 시세는 4월 대비 변동없고, 5월 대비 3000만원 상승하였습니다.
입주 지정기간이 지나가고 있으나 아직 입주가 많이 이루어지지 않았습니다.
마피 1억2000만원짜리 매물이 꽤 많은 모습입니다.
102동 23층 남동향 84타입 매물이
분양가 6억4680만원, 발코니확장비 2860만원,
프리미엄 -1억2000만원으로 총 매매가 5억5540만원입니다.
마피 1억5000만원짜리 매물이 거래되면서
다시 마피 1억2000만원짜리 매물들이 가장 낮은 호가인 상태입니다.
수성뷰웰리버파크 주변 중동 신축아파트들이 거래가 이루어지고
시세가 조금 상승하면서 뷰웰리버파크를 가성비 측면에서 진입하는 수요가 조금 있습니다.
마피 1억2000만원을 고려하면 저층은 5억 초반, 고층은 5억중반에 구매할 수 있으므로
북측의 20년식 수성효성해링턴은 저층 제외하면 5억 중반,
남측의 21년식 수성골드클래스는 저층 제외 5억 후반에서 6억 초반입니다.
그러므로 현재의 수성뷰웰리버파크의 마피 수준이라면
조금씩 거래될 가능성도 있어보이고 거의 바닥에 접근하지 않았나 생각됩니다.
이상으로 6월 대구 마피 TOP10 아파트를 모두 살펴보았습니다.
적게는 마피 7000만원에서 최대 마피 1억2000만원까지 보였습니다.
상당히 큰 금액이긴 하지만 그래도 올해 초부터 점점 마피 폭은 줄어드는 느낌입니다.
입주를 앞둔 단지들의 급매들이 어떻게든 소진되고
거래가 꽤나 늘어나는 모습을 보인 탓으로 보입니다.