대구 22년 입주 마피 아파트(달서구) [7월](ft. 진천라온, 월성삼정, 죽전역화성, 힐스테이트죽전역
1. 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 입주일 2022년 5월, 진천동) [프리미엄 5월 4500만원, 6월 매물 없음, 7월 8500만원] * 시세는 5월 대비 4000만원 상승하였습니다. 103동 중층 남서향 84B타입 매물로 월
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1. 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 입주일 2022년 5월, 진천동)
[프리미엄 7월 8500만원, 8월 1억500만원, 9월 1억500만원]
* 시세는 7월 대비 2000만원 상승, 8월 대비 변동없습니다.
103동 중층 남서향 84B타입 매물이 월세낀 상태로
25년 2월 입주 가능한 상태로 매수해야하며 5억8000만원에 나와있습니다.
2. 월성삼정그린코아에듀파크(1392세대, 입주일 2022년 6월, 월성동)
[프리미엄 7월 3700만원, 8월 2200만원, 9월 2200만원]
* 시세는 7월 대비 1500만원 하락, 8월 대비 변동없습니다.
현재 최저 호가 매물은 84B타입 104동 저층
남향 매물로 5억500만원에 나와있습니다.
층수가 저층이라 알수 없으나 2층을 기준으로 분양가를 살펴보면
분양가 4억6980만원, 발코니확장비 1320만원이며,
총 분양가 4억8300만원이므로, 원분양가 대비 2200만원 가량 높은 가격입니다.
3. 성당태왕아너스메트로(222세대, 입주일 2022년 6월, 성당동)
[프리미엄 7월 -4800만원, 8월 -3800만원, 9월 -3000만원]
* 시세는 7월 대비 1800만원, 8월 대비 800만원 상승하였습니다.
102동 30층 84B타입 남향 판상형 등기 완료된 매물이 4억6800만원에 나와있습니다.
4. 죽전역동화아이위시(392세대, 입주일 2022년 7월, 감삼동)
[프리미엄 7월 6100만원, 8월 7100만원, 9월 6000만원]
* 시세는 7월 대비 100만원 하락, 8월 대비 1100만원 하락 하였습니다.
84타입 매물이 없다가 최근에서야 등장하였습니다.
101동 중층 84에이타입 남향 매물의 매매가는 5억6000만원으로,
분양가는 약 5억원이며, 발코니확장비 무상, 중도금 무이자 였습니다.
그러므로 프리미엄은 약 6000만원 수준임을 알 수 있습니다.
5. 힐스테이트죽전역더퍼스트(392세대, 입주일 2022년 9월, 감삼동)
[프리미엄 7월 무피, 8월 -1000만원, 9월 5000만원]
* 시세는 7월 대비 5000만원, 8월 대비 6000만원 상승하였습니다.
84C타입 101동 고층 남동향 타워형 매물이
매매가 5억9000만원에 나와있습니다.
발코니확장비와 중도금은 무이자로 나왔으며
동일 매물이 지난 달 대비 5000만원 상승하였습니다.
6. 죽전역화성파크드림(144세대, 입주일 2022년 10월, 죽전동)
[프리미엄 7월 -5000만원, 8월 -5000만원, 9월 약-5000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
84B타입 101동 저층 남향 매물이 4억8000만원에 나와있습니다.
층수는 알 수 없으나 2층은 4억1800만원, 3층은 4억2700만원, 4층은 4억3700만원입니다.
발코니 확장비는 무상, 중도금 무이자였으므로
4층이라고 하더라도 마피 4300만원이며, 2층일 경우 마피 5300만원입니다.
대략 마피 5000만원 수준임을 확인할 수 있습니다.
7. 두류파크KCC스위첸(785세대, 입주일 2022년 11월, 두류동)
[프리미엄 7월 무피, 8월 2500만원, 9월 무피로, ]
* 시세는 7월 대비 변동없고, 8월 대비 2500만원 하락하였습니다.
104동 저층 남서향 84B타입 타워형 매물이 4억6000만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억5600만원, 발코니확장비 1320만원으로,
총 분양가는 4억6920만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
8. 두류센트레빌더시티(333세대,입주일 2022년 12월, 두류동)
[프리미엄 7월 -7000만원, 8월 -7000만원, 9월 -6500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 500만원 상승하였습니다.
104동 14층 남동향 84A타입 매물로
분양가 5억9380만원, 프리미엄 -6500만원,
발코니확장비 2210만원으로, 총 매매가는 5억5090만원입니다.
22년 입주한 달서구의 8개 아파트를 모두 살펴보았습니다.
평균 시세는 8월 대비 500만원 가량 상승하였으며,
작년에 비해서 마피 폭은 상당히 줄어들었습니다.
작년에는 마피 1억원이 넘는 최악의 상황까지 갔으나
급매물들이 소진되면서 시세가 꽤 상승한 모습입니다.