달서구 23년 입주 아파트 시세[9월](ft. 해링턴플레이스감삼 마피6천, 달서코아루더리브 마피8천,
대구 달서구 23년 입주 아파트 시세[7월](ft. 해링턴플레이스감삼 마피6천, 달서코아루더리브 마피8천, 빌리브메트로뷰&파크뷰&클라쎄, 죽전역시티프라디움&죽전역코아루 마피7천) (tistory.com) 대구
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1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동)
[프리미엄 7월 -6000만원, 8월 -6000만원, 9월 -6000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
현재 가장 마피가 큰 매물은 84A타입 102동 8층 동향 매물로
분양가 5억8900만원, 프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 5억2900만원이며
중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다.
2. 뉴센트럴 두산위브더제니스(316세대, 입주예정일 2024년 2월, 본리동)
[프리미엄 7월 -6000만원, 8월 -6000만원, 9월 -5500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 500만원 상승하였습니다.
101동 4층 84B타입 남동향 매물의 분양가 5억4300만원, 발코니 확장비 770만원,
프리미엄 -5500만원으로 총 매매가 4억9570만원이며 중도금은 무상입니다.
3. 대구용산자이(429세대, 입주 예정일 2024년 2월, 용산동)
[프리미엄 7월 -3000만원, 8월 -3000만원, 9월 -500만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 2500만원 상승하였습니다.
104동 7층 남동향 84에이타입 매물이
분양가 6억1909만원, 프리미엄 -500만원으로 총 매매가는 6억1409만원입니다.
중도금은 후불제 이므로 약 2500만원의 이자 추가 부담이 있습니다.
지난달 까지 마피 3000만원 이었으나 마피 매물은 하나 밖에 없고
무피이거나 중고층은 프리미엄이 어느정도 형성되어있습니다.
4. 죽전역 에일린의 뜰(959세대, 입주 예정일 2024년 2월, 죽전동)
[프리미엄 7월 -5000만원, 8월 -5000만원, 9월 -5000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
84B타입 109동 9층 남동향 매물의 분양가 5억9300만원,
발코니확장비 3400만원, 프리미엄 -6000만원으로 총 매매가는 6억600만원입니다.
중도금 60%는 후불제로 약 2000만원 추가 납부해야 합니다.
5. 한양수자인 더팰리시티(1021세대, 입주예정일 2024년 4월, 송현동)
[프리미엄 7월 -3500만원, 8월 -4000만원, 9월 -3000만원]
* 시세는 7월 대비 500만원, 8월 대비 1000만원 상승하였습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 84A타입 205동 4층 남향이며
분양가 5억5000만원, 발코니확장비 1370만원, 프리미엄은 -3000만원으로
총 매매가는 5억3370만원이며 중도금은 무이자 입니다.
6. 해링턴플레이스 감삼 2차(200세대, 입주예정일 2024년 5월, 감삼동)
[프리미엄 7월 -5000만원, 8월 -5000만원, 9월 -5000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
101동 고층 남서향 84타입 매물이 분양가 6억3440만원, 발코니확장비 1700만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 6억140만원입니다.
중도금 60% 후불제 이므로 약 2500만원 추가 부담해야 합니다.
7. 힐스테이트 감삼 센트럴(511세대, 입주 예정일 2024년 5월, 감삼동)
[프리미엄 7월 -4000만원, 8월 -4000만원, 9월 -4000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 시세 변동없습니다.
현재 84타입 중 마피가 가장 큰 매물은
84C타입 102동 저층 남동향 매물로 분양가 6억3500만원, 발코니확장비 2300만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가 6억1800만원입니다.
중도금은 후불제로 약 2500만원의 추가 부담이 필요합니다.
8. 달서SK뷰(1196세대, 입주 예정일 2024년 5월, 본리동)
주력평형인 59타입을 기준으로 살펴보면
분양가는 최저 3억7220만원~최고 4억3760만원이고,
발코니확장비는 59A타입이 1100만원, 59B타입이 1200만원입니다.
그러므로 총 매매가는 3억8420만원에서 4억4960만원입니다.
[프리미엄 7월 -3000만원, 8월 -3000만원, 9월 -3000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동 없습니다.
현재 59A타입 가장 마피가 큰 매물은 109동 고층 남동향인데
분양가 4억2910만원, 발코니확장비 1100만원,
프리미엄 -3000만원으로 총 매매가는 4억1010만원입니다.
9. 월배 라온프라이빗 디엘(555세대, 입주 예정일 2024년 11월, 진천동)
[프리미엄 7월 -1000만원, 8월 -1000만원, 9월 -1000만원]
* 시세는 7월과 8월 대비 변동없습니다.
101동 15층 남동향 84A타입이 분양가 6억1400만원, 발코니확장비 880만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가는 6억1280만원입니다.
중도금 후불제로 공사기간이 긴 점과 중도금 60%대출인 점을 고려하면
최소 3000만원 이상의 중도금 이자 납부가 필요합니다.
10. 두류 중흥S클래스 센텀포레(454세대이고, 입주예정일 2024년 12월, 두류동)
미분양 상태로 아직 마피 매물은 나와있지 않습니다.
아직 미분양 상태로 상담사분들께서 마케팅을 적극적으로 하고 있습니다.
분양가 자체를 손보지 않은 상태라면 계약률을 높이기는 쉽지 않아보입니다.
24년 달서구 입주 예정인 10개 단지를 모두 살펴보았습니다.
8월 대비 평균 시세는 약 500만원 상승하였습니다.
여전히 입주물량이 많은 달서구이지만 청약 당시부터
인기가 많았던 용산자이는 마피 매물이 하나밖에 남지않았고 시세가 꽤 상승한 모습입니다.
현장에서는 조망이 나오는 고층의 경우 프리미엄이 붙은 채로 거래되고 있습니다.
그러나 감삼동과 본리네거리 인근의 소형 주상복합 단지들은
아직 마피 폭이 큰 상태를 유지 중입니다.