1. 서대구역 센텀 화성파크드림(1404세대, 입주 예정일 2024년 8월, 평리동)
[프리미엄 8월 -4500만원, 9월 -5500만원, 10월 -5500만원]
* 시세는 8월 대비 1000만원 하락, 9월 대비 변동없습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 511동 3층 84B타입 남서향 매물로
분양가 4억5800만원, 발코니 확장비 1900만원,
프리미엄 -5500만원으로 총 매매가는 4억2200만원 입니다.
중도금 50%는 무이자이므로 입주시 추가 부담해야할 금액은 없습니다.
2. 힐스테이트 서대구역 센트럴(837세대, 입주 예정일 2025년 7월, 비산동)[미분양]
22년 8월 분양하여 1순위 757세대 모집에 58명이 접수하여
0.07대1의 경쟁률을 기록하였습니다.
분양가 자체의 할인은 없으며 현재 제공되고 있는 혜택은
계약금 1000만원, 중도금 무이자 밖에 없습니다.
이 계약금 1000만원도 1차 계약금으로 2차 계약금은 계약 후 1개월 뒤에
분양가의 10%에 해당하는 금액에서 1000만원을 제한 금액을 모두 납부해야합니다.
입지적인 아쉬움도 있는데 상대적으로 높은 분양가와 좋지 않은 부동산 시장 분위기까지 덮치면서
현 상태에서는 미분양이 장기간 이어질 것으로 보입니다.
3. 두류스타힐스(840세대, 입주 예정일 2025년 7월, 서구 내당동)[완판]
84타입 분양가는 최저 5억9240만원~ 최고 6억8920만원이며
발코니확장비는 2200만원이므로, 총 분양가는 6억1440만원~7억1050만원에 이릅니다.
여기에 중도금 후불제로 분양하였으나 분양 조건이 변경된 상태입니다.
할인 내용은 분양가에서 10%할인되며, 중도금은 무이자로 변경되었습니다.
공격적인 할인분양을 통하여 최근 완판 소식을 알렸습니다.
4. 두류역자이(1300세대, 입주 예정일 2025년 8월, 서구 내당동)
84타입 분양가는 최저 6억1100만원~ 최고 8억1700만원이며,
발코니확장비는 무상이지만, 중도금은 후불제 입니다.
약 3000만원의 추가 부담금이 예상됩니다.
많은 매물이 있는 상태이지만 일반 분양매물은 없고
조합원 매물은 무피 수준에 나와있습니다.
현재 특별분양에 들어갔다고 하는데 그 내용은 공개되지 않고 있습니다.
24년~25년 서구에 입주하는 4개 단지를 모두 살펴보았습니다.
현재 서대구역센텀화성파크드림만 마피 매물이 나와있는 상태인데
다른 곳은 미분양을 기록했다가 최근에서야 완판되거나
아직 미분양 상태로 남아있어 특별한 매물은 나와있지 않았습니다.
서대구역센텀화성파크드림은 주변에 위치한 단지들이 모두 23년에 입주를 하고 있는데
서대구역KTX영무예다음, 서대구역서한이다음, 서대구역화성파크드림이
현재 마피 5000만원 이상을 보이고 있어 분위기 반전은 쉽지 않아보입니다.
내년 상황이 어떻게 달라질지는 모르겠지만 아직 주변에 너무 많은 마피 매물들이 쌓인 상태입니다.