대구 서구 24년~25년 입주 아파트 총정리[9월](ft. 서대구역센텀화성파크드림 마피2천, 힐스테이트서대구역센트럴 준공 후 악성 미분양 우려) (tistory.com)
대구 서구 24년~25년 입주 아파트 총정리[9월](ft. 서대구역센텀화성파크드림 마피2천, 힐스테이트
대구 23년 서구 입주 아파트 시세 현황 [7월] (ft. 서대구ktx영무예다음 마피7500, 서대구역서한 마피 6천, 서대구센트럴자이 마피 3천, 서대구반도 마피 4천) (tistory.com) 대구 23년 서구 입주 아파트 시
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1. 서대구ktx영무예다음 (1418세대, 사용승인일 2023년 3월, 평리동)
[프리미엄 8월 -7500만원, 9월 -7500만원, 10월 -5000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 2500만원 상승하였습니다.
307동 2층 84A타입 남서향 매물로
분양가 4억2680만원, 발코니 확장비 1290만원, 프리미엄 -5000만원,
총 매매가 3억8970만원이며, 중도금은 무이자입니다.
입주 지정 기간이 지나고 거래량이 상당히 많았으나 아직도 마피 폭이 상당한 수준입니다.
2. 서대구역서한이다음더퍼스트 (856세대, 사용승인일 2023년 4월, 평리동)
[프리미엄 8월 -6000만원, 9월 -6000만원, 10월 -5000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 1000만원 상승하였습니다.
618동 8층 84B타입 남동향 매물로
분양가 4억5000만원, 프리미엄 -5000만원,
발코니 확장비 1300만원으로 총 매매가 4억1500만원이며, 중도금은 무이자입니다.
3. 서대구센트럴자이 (1658세대, 사용승인일 2023년 8월, 원대동)
[프리미엄 8월 -3500만원, 9월 -3000만원, 10월 -2500만원]
* 시세는 8월 대비 1000만원, 9월 대비 500만원 상승하였습니다.
104동 1층 남서향 84B타입 판상형 매물로
분양가 4억5860만원, 프리미엄 -2500만원으로 총 매매가 4억3360만원입니다.
발코니 확장비 무상, 중도금 60%는 후불제이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
내부 조경이나 구조는 상당히 좋은 편이며 최근 상당히 많은 거래가 있었습니다.
4. 서대구역 반도유보라 센텀 (1678세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 8월 -4000만원, 9월 -4000만원, 10월 -4000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
101동 4층 84A타입 남향 판상형 매물로
분양가 4억5050만원, 프리미엄 -4000만원, 발코니 확장비 1370만원으로,
총 매매가는 4억2420만원이며, 중도금은 무이자입니다.
5. 서대구역 화성파크드림 (1594세대, 사용승인일 2023년 10월, 평리동)
[프리미엄 8월 -5000만원, 9월 -5000만원, 10월 -5000만원]
* 시세는 8월과 9월 대비 변동없습니다.
715동 저층 84B타입 남향 타워형 매물로
분양가 4억5200만원, 발코니확장비 1700만원, 프리미엄 -5000만원으로
총 매매가 4억1900만원이며, 중도금 무이자입니다.
23년 서구에 입주하는 5개 단지의 9월 대비 평균 시세는 800만원 상승하였습니다.
상반기에 입주했던 서대구ktx영무예다음과 서대구역서한이다음이 마피가 컸으나
입주 지정기간이 끝나고 급매들이 일부 소진되면서 점점 마피 폭이 줄어드는 모습입니다.
그러나 아직도 마피 수준은 꽤 큰편으로 보여집니다.
한편 10월부터 입주하는 서대구역 반도유보라와 서대구역화성파크드림은
아직 매물이 많이 남아있어 마피의 폭이 다소 커질 가능성도 있어보입니다.
다음 달에도 어떤 흐름을 보일지 계속 살펴보도록 하겠습니다.