중구 24년 입주 아파트 시세[11월]2(ft. 힐스테이트동인 마피5천,동인칸타빌 마피6천,중앙로역푸르
1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동) [프리미엄 9월 -1500만원, 10월 -2000만원, 11월 -2000만원] * 시세는 9월 대비 500만원 하락, 10월 대비 변동없습니다. 102동 북동향 84C타
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1. 힐스테이트도원센트럴(1150세대, 입주 예정일 2024년 2월, 도원동)
[프리미엄 10월 -2000만원, 11월 -2000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
102동 북동향 84C타입 저층 매물이
분양가 5억3500만원, 발코니확장비 2970만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 5억4470만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 있습니다.
2.힐스테이트 동인 센트럴(410세대, 입주 예정일 2024년 4월, 동인동)
[프리미엄 10월 -5000만원, 11월 -5000만원, 12월 -5000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
103동 3층 84C타입 남향 매물이
분양가 4억9000만원, 발코니확장비 2570만원,
프리미엄 -5000만원으로 총 매매가 4억6570만원입니다.
중도금 후불제로 약 2000만원의 이자 추가부담이 예상됩니다.
3. 동인센트럴 대원칸타빌(454세대, 입주 예정일 2024년 6월, 동인동)
[프리미엄 10월 -6000만원, 11월 -6000만원, 12월 -6000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
102동 4층 남동향 84B타입 매물이
분양가 5억1000만원, 발코니확장비 2500만원,
프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 4억7500만원입니다.
중도금 이자 후불제로 입주시 이자 약 3000만원의 추가 부담이 있습니다.
4. 중앙로역 푸르지오 더센트럴(368세대, 입주예정일 2024년 7월, 서성로)
[프리미엄 10월 -5000만원, 11월 -5000만원, 12월 -5000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
102동 11층 84D타입 남향 매물이
분양가 5억900만원, 발코니확장비 3190만원,
프리미엄은 -5000만원, 총 매매가는 4억9090만원입니다.
중도금 이자 후불제로 입주시 이자 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
5. 해링턴플레이스 반월당 2차(493세대, 입주 예정일 2024년 8월, 남산동)
[프리미엄 10월 -2000만원, 11월 -2500만원, 12월 -3000만원]
* 시세는 10월 대비 1000만원, 11월 대비 500만원 하락하였습니다.
101동 25층 84C타입 남동향 매물이
분양가 5억3600만원, 발코니확장비 2343만원,
프리미엄은 -3000만원으로, 총 매매가는 5억2943만원 입니다.
중도금 이자 후불제로 입주시 이자 약 2000만원의 추가 부담이 있습니다.
24년 중구 입주 아파트 중 청약경쟁률이 가장 높았던 단지이며
조정대상지역 지정 직전에 분양하여 1만명 이상이 몰렸던 곳이지만,
현재는 마피가 3000만원인 상태입니다.
6. 동성로SK리더스뷰(335세대, 입주 예정일 2024년 9월, 삼덕동)
[프리미엄 10월 -3000만원, 11월 -3000만원, 12월 -3000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
101동 35층 남서향 84A타입 매물이
분양가 5억4600만원, 발코니확장비 4022만원,
프리미엄 -3000만원, 총 매매가는 5억5622만원입니다.
다만 중도금 60% 후불제로 약 3000만원의 이자를 추가 부담해야 합니다.
이외에 옵션이 1억원이 넘는 단지로 옵션여부를 잘 살펴봐야겠습니다.
7. 힐스테이트 달성공원역(320세대, 입주 예정일 2024년 10월 , 태평로)
[프리미엄 10월 -2000만원, 11월 -3000만원, 12월 -3000만원]
* 시세는 10월 대비 1000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
102동 5층 84B타입 남서향 매물로
분양가 5억9131만원, 발코니확장비 2670만원,
프리미엄 -3000만원으로, 총 매매가 5억8801만원입니다.
8. 대봉서한이다음(541세대, 입주 예정일 2024년 10월, 대봉동)
[프리미엄 10월 -2200만원, 11월 -2200만원, 12월 -2500만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 300만원 하락하였습니다.
104동 고층 남향 84에이타입 매물로
분양가 5억8300만원, 발코니확장비 3000만원,
프리미엄은 -2500만원으로, 총 매매가는 5억8800만원입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 2500만원의 이자를 추가 부담해야합니다.
9. 대구역한라하우젠트센트로(132세대, 입주 예정인 2024년 12월, 태평로)
[프리미엄 10월 -4000만원, 11월 -4000만원, 12월 -4000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
102동 32층 남향 84B타입 매물의 분양가는 5억3000만원,
발코니확장비 무상, 프리미엄 -4000만원으로 총 매매가는 4억9000만원입니다.
그러나 중도금 이자 후불제로 약 2000만원의 이자를 추가 부담해야합니다.
24년 중구에 입주 예정인 9곳의 11월 대비 평균 시세는 100만원 가량 하락하였습니다.
모든 단지가 마피를 보이고 있었고,
24년 입주 단지들은 상대적으로 고분양가인 곳이 많았으나
대구 조정대상지역 지정 직전에 분양한 곳들은 100대1의 경쟁률을 넘기면서
완판되기까지 했으나 현재는 마피가 상당한 수준으로 나오고 있습니다.