1. 죽전역해링턴플레이스더원(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동)
[프리미엄 11월 -3000만원, 12월 -8500만원, 1월 3000만원]
* 시세는 11월 대비 6000만원, 12월 대비 1억1500만원 상승하였습니다.
지난 달까지만해도 마피 8500만원의 초급매물이 나왔으나
급한 매물이 사라지고 나니 시세가 급등하였습니다.
물론 시세만 급등하였을 뿐 주변 공급 폭탄이 남아있고
주변 마피 금액이 큰 단지들이 다수 있어 거래 가능성은 낮아보입니다.
다만 다른 입주를 마무리한 단지들 처럼 급매들이 사라지고 난 뒤
손해를 보기 싫어하는 원분양자들만 남아있는 상태에서는
일시적으로 시세가 상승하는 경향이 있었는데
죽전역해링턴플레이스더원의 경우도 급매가 사라지고 시세가 상승한 모습입니다.
84타입은 매물이 하나만 나와있는데 월세입자가 있는 매물입니다.
101동 35층 84A타입 동향 판상형 매물
분양가 5억9500만원, 프리미엄은 3000만원,
에어컨 옵션 704만원으로, 총 매매가 6억3204만원이며,
최초 분양시 발코니 확장비는 무상, 중도금은 무이자였습니다.
여전히 세입자나 잔금을 마련하지 못한 101타입의 경우
마피 7000만원에 나와있습니다.
2. 달서코아루더리브(309세대, 사용승인일 2023년 5월, 본동)
[프리미은 11월 -7000만원, 12월 -8000만원, 1월 -7000만원]
* 시세는 11월 대비 변동없고, 12월 대비 1000만원 상승하였습니다.
101동 30층 84A타입 남서향 매물
분양가 4억8970만원, 발코니확장비 1155만원,
프리미엄 -7000만원으로, 총매매가는 4억3125만원입니다.
3. 빌리브메트로뷰(234세대, 사용승인일 2023년 6월, 죽전동)
[프리미엄 11월 무피, 12월 무피, 1월 무피]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
101동 중층 84A타입 남향 매물
분양가는 5억6990만원에 발코니확장비 무상, 중도금은 무이자입니다.
5억7000만원에 나왔으므로 분양가 수준의 매물임을 확인할 수 있습니다.
4. 빌리브파크뷰(92세대, 사용승인일 2023년 6월, 두류동)
[프리미엄 11월 -6000만원, 12월 -5000만원, 1월 -7500만원]
* 시세는 11월 대비 1500만원, 12월 대비 2500만원 하락하였습니다.
101동 9층 84B타입 남동향 매물로
분양가는 5억7180만원, 프리미엄은 -7500만원,
발코니확장비 2800만원으로 총 매매가 5억2480만원입니다.
중도금은 후불제로 약 1500만원 추가납부하여야 합니다.
5. 빌리브클라쎄(235세대, 사용승인일 2023년 7월, 본동)
[프리미엄 11월 -6500만원, 12월 -5500만원, 1월 -1억원]
* 시세는 11월 대비 3500만원, 12월 대비 4500만원 하락하였습니다.
101동 38층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억6500만원, 발코니확장비 무상, 에어컨 옵션 585만원,
프리미엄 -1억원으로, 총 매매가 4억5915만원이며, 중도금은 무이자입니다.
버티고 버티다가 결국 원분양자가 손실을 더욱 보더라도
일단 물량을 털어내기 위해 마피 1억원짜리 매물도 등장하였습니다.
6. 죽전역시티프라디움(80세대, 2023년 11월, 죽전동)
[프리미엄 11월 -8000만원, 12월 -1억원, 1월 -1억원]
* 시세는 11월 2000만원 하락, 12월 대비 변동없습니다.
101동 22층 84B타입 남서향 매물로
분양가 5억9640만원, 프리미엄 -1억원, 총 매매가 4억9640만원이며,
중도금은 후불제이므로 약 1500만원 추가 납부해야합니다.
7. 죽전역코아루더리브(376세대, 사용승인일 2023년 11월, 감삼동)
[프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -6500만원, 1월 -7000만원]
* 시세는 11월 대비 변동없고, 12월 대비 500만원 하락하였습니다.
102동 저층 84B타입 남동향 매물로
분양가는 5억9950만원, 프리미엄 -7000만원이고,
발코니확장비 1155만원, 총 매매가 5억4105만원이며,
중도금 후불제로 약 1500만원 추가 부담 있습니다.
23년 달서구 입주 아파트 7곳의 평균 시세는 12월 대비 780만원 상승하였습니다.
지난 달 급매가 나왔던 죽전역해링턴플레이스더원의 경우
마피 매물이 모두 사라진 상태입니다.
실제 매매거래내역은 없는 것으로 보아 세입자를 맞아
전월세로 일단 잔금을 마련하고 상승시기를 기다리려는 것으로 보입니다.
이곳의 시세가 급등하여 전체 평균이 올라갔는데 이곳을 제외하면
전체적으로 하락세의 모습입니다.
특히 빌리브클라쎄의 경우 입주 지정기간이 지나고 버티고 있었으나
상황이 나아지지 않자 마피 1억원짜리 매물이 등장한 상황입니다.
전체적으로 소형 주상복합 단지가 많은 23년 달서구 입주 아파트들이라
거래내역이 적은 것으로 보아 선호도가 다소 떨어지는 것으로 보입니다.