대구 달서구 24년 입주 아파트[11월](ft. 죽전역태왕아너스 마피6천, 용산자이 마피5백, 두산위브더
1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동) [프리미엄 9월 -6000만원, 10월 -6000만원, 11월 -6000만원] * 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다. 현재 가장 마피가 큰 매물은 84A타입 102
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1. 죽전역태왕아너스(230세대, 입주 예정일 2024년 1월, 본리동)
[프리미엄 10월 -6000만원, 11월 -6000만원, 12월 -6000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
현재 가장 마피가 큰 매물은 84A타입 102동 8층 동향 매물로
분양가 5억8900만원, 프리미엄 -6000만원으로, 총 매매가는 5억2900만원이며
중도금 무이자, 발코니확장비 무상입니다.
2. 뉴센트럴 두산위브더제니스(316세대, 입주예정일 2024년 2월, 본리동)
[프리미엄 10월 -6000만원, 11월 -7000만원, 12월 -7000만원]
* 시세는 10월 대비 1000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
101동 10층 84A타입 남서향 매물의
분양가 5억7900만원, 발코니 확장비 770만원,
프리미엄 -7000만원으로 총 매매가 5억1670만원이며 중도금은 무상입니다.
3. 대구용산자이(429세대, 입주 예정일 2024년 2월, 용산동)
[프리미엄 10월 -500만원, 11월 무피, 12월 -500만원]
* 시세는 10월 대비 변동없고, 11월 대비 500만원 하락하였습니다.
104동 저층 남동향 84A타입 매물이
분양가 6억1909만원, 프리미엄 -500만원으로, 총 매매가는 6억1409만원입니다.
중도금은 후불제 이므로 약 2500만원의 이자 추가 부담이 있습니다.
4. 죽전역 에일린의 뜰(959세대, 입주 예정일 2024년 2월, 죽전동)
[프리미엄 10월 -5000만원, 11월 -5000만원, 12월 -7000만원]
* 시세는 10월 대비 변동없고 11월 대비 2000만원 하락하였습니다.
102동 저층 남서향 84B타입 매물의 분양가 5억8400만원,
발코니확장비 3400만원, 프리미엄 -7000만원으로 총 매매가는 5억4800만원입니다.
중도금 60%는 후불제로 약 2000만원 추가 납부해야 합니다.
5. 한양수자인 더팰리시티(1021세대, 입주예정일 2024년 4월, 송현동)
[프리미엄 10월 -3000만원, 11월 -4000만원, 12월 -4000만원]
* 시세는 10월 대비 1000만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
현재 마피가 가장 큰 매물은 84A타입 102동 3층 남향이며
분양가 5억5000만원, 발코니확장비 1370만원, 프리미엄은 -4000만원으로
총 매매가는 5억2370만원이며 중도금은 무이자 입니다.
6. 해링턴플레이스 감삼 2차(200세대, 입주예정일 2024년 5월, 감삼동)
[프리미엄 10월 -5000만원, 11월 -5000만원, 12월 -5000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
101동 중층 남서향 84타입 매물이 분양가 6억2100만원, 발코니확장비 1700만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가는 5억8800만원입니다.
중도금 60% 후불제 이므로 약 2500만원 추가 부담해야 합니다.
7. 힐스테이트 감삼 센트럴(511세대, 입주 예정일 2024년 5월, 감삼동)
[프리미엄 10월 -4000만원, 11월 -4500만원, 12월 -4500만원]
* 시세는 10월 대비 500만원 하락, 11월 대비 변동없습니다.
84B타입 102동 9층 남서향 매물로 분양가 6억2000만원, 발코니확장비 2100만원,
프리미엄 -4500만원으로 총 매매가 5억9600만원입니다.
중도금은 후불제로 약 2500만원의 추가 부담이 필요합니다.
8. 달서SK뷰(1196세대, 입주 예정일 2024년 5월, 본리동)
주력평형인 59타입을 기준으로 살펴보면
분양가는 최저 3억7220만원~최고 4억3760만원이고,
발코니확장비는 59A타입이 1100만원, 59B타입이 1200만원입니다.
그러므로 총 매매가는 3억8420만원에서 4억4960만원입니다.
[프리미엄 10월 -4000만원, 11월 -4000만원, 12월 -4000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
현재 59A타입 가장 마피가 큰 매물은 104동 저층 남서향인데
분양가 4억2910만원, 발코니확장비 1100만원,
프리미엄 -4000만원으로 총 매매가는 4억10만원입니다.
9. 월배 라온프라이빗 디엘(555세대, 입주 예정일 2024년 11월, 진천동)
[프리미엄 10월 -1000만원, 11월 -1000만원, 12월 -1000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
101동 8층 남동향 84A타입이 분양가 6억200만원, 발코니확장비 880만원,
프리미엄 -1000만원으로 총 매매가는 6억80만원입니다.
중도금 후불제로 공사기간이 긴 점과 중도금 60%대출인 점을 고려하면
최소 3000만원 이상의 중도금 이자 납부가 필요합니다.
10. 두류 중흥S클래스 센텀포레(454세대이고, 입주예정일 2024년 12월, 두류동)
미분양 상태로 아직 마피 매물은 나와있지 않습니다.
아직 미분양 상태로 상담사분들께서 마케팅을 적극적으로 하고 있습니다.
분양가 자체를 손보지 않은 상태라면 계약률을 높이기는 쉽지 않아보입니다.
이상으로 달서구 2024년 입주 예정 단지 10개를 모두 살펴보았습니다.
달서구는 주상복합 단지의 입주가 많이 예정되어있고
11월 대비 평균 시세는 300만원 가량 하락하였습니다.
하락폭은 적은 편이나 거래량이 너무 적어 입주 시기가 다가올수록
잔금 마련이 어려운 집주인의 불안한 시세 흐름을 보일 것으로 보입니다.