1. 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 입주일 2022년 5월, 진천동)
[프리미엄 9월 1억500만원, 10월 1억500만원, 11월 1억500만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 변동없습니다.
103동 중층 남서향 84B타입 매물이 월세낀 상태로
25년 2월 입주 가능한 상태로 매수해야하며 5억8000만원에 나와있습니다.
시세의 변동은 없는 상태이나 23년에 4건의 거래가 있었으며
최근 거래된 내역은 10월에 5억5000만원으로
분양가 대비 5000만원 이상의 프리미엄이 형성된 실거래 가격을 보였습니다.
2. 월성삼정그린코아에듀파크(1392세대, 입주일 2022년 6월, 월성동)
[프리미엄 9월 2200만원, 10월 3800만원, 11월 3800만원]
* 시세는 9월 대비 1600만원 상승, 10월 대비 변동없습니다.
현재 최저 호가 매물은 84B타입 104동 저층 남향 매물로 5억500만원에 나와있습니다.
분양가 4억5370만원, 발코니확장비 1320만원이며,
총 분양가 4억6690만원이므로, 원분양가 대비 2200만원 가량 높은 가격입니다.
2023년에만 34건의 거래가 있었고 시세의 상승세도 두드러졌습니다.
조합원 매물도 섞여있어 실거래의 편차가 큰 편이지만 일반분양 매물의 경우
4억원 후반에도 거래되었으나 최근에는 5억원 중반대까지 시세가 상승한 모습입니다.
3. 성당태왕아너스메트로(222세대, 입주일 2022년 6월, 성당동)
[프리미엄 9월 -3800만원, 10월 -3000만원, 11월 -4000만원]
* 시세는 9월 대비 200만원, 10월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 저층 84B타입 남향 판상형 등기 완료된 매물이 4억4100만원에 나와있습니다.
분양가는 4억6750만원, 발코니확장비는 1350만원으로 원분양가는 4억8100만원입니다.
그러므로 프리미엄에 -4000만원인 상황입니다.
그리고 매물소개에는 첫 입주라는 설명이 있는 매물들이 다수있는 것으로 보아
입주 지정기간이 1년이나 지난 지금도 빈집으로 남아있는 상태입니다.
현재 마피 4000만원짜리 매물이 상당히 많은 상태이고
2023년에는 거래가 한건도 없을 만큼 매수희망자가 없는 상황입니다.
아무래도 입지적으로 아쉬움도 있는데 소형 주상복합 이라는 점이 큰 단점으로 지적되고 있습니다.
4. 죽전역동화아이위시(392세대, 입주일 2022년 7월, 감삼동)
[프리미엄 9월 6000만원, 10월 6000만원, 11월 8000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 2000만원 상승하였습니다.
101동 중층 84A타입 남향 매물의 매매가는 5억8000만원으로,
분양가는 약 5억원이며, 발코니확장비 무상, 중도금 무이자 였습니다.
그러므로 프리미엄은 약 8000만원 수준임을 알 수 있습니다.
죽전역동화아이위시는 2022년 입주 지정기간에 상당히 많은 거래가 있었습니다.
일부 마피 매물이 나오기도 했으나 큰 어려움 없이 입주를 마무리하였고
현재는 시세가 상당히 올라와있는 상황입니다.
최고 거래가는 7억4800만원까지 기록하였던 단지입니다.
주변 대비 상대적으로 낮은 분양가로 입주 시기를 무탈하게 지나갔지만
죽전네거리 주변의 주상복합 단지들의 연이은 입주로 인하여
당분간 시세가 크게 상승하기는 어려워 보이는 단지입니다.
5. 힐스테이트죽전역더퍼스트(392세대, 입주일 2022년 9월, 감삼동)
[프리미엄 9월 5000만원, 10월 3800만원, 11월 2800만원]
* 시세는 9월 대비 2200만원 하락, 10월 대비 1000만원 하락하였습니다.
103동 저층 남향 84A타입 매물이 매매가 5억6000만원에 나와있습니다.
최저층의 분양가는 5억3400만원에 발코니확장비와 중도금은 무이자였습니다.
그러므로 프리미엄은 2600만원 수준임을 확인할 수 있습니다.
입주 지정기간에 마피 매물도 꽤 나왔으나 급매들이 사라지면서
시세가 상당히 상승하였습니다.
또한 실제 거래되는 매물들 중 고층 매물 일부 있으며 분양가 이상 회복한 모습을 보였습니다.
그러나 주변 입주가 연이어 있고 대형평수의 마피는 여전히 큰 상황입니다.
6. 죽전역화성파크드림(144세대, 입주일 2022년 10월, 죽전동)
[프리미엄 9월 -5000만원, 10월 약-5000만원, 11월 약 -6000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 저층 남향 84B타입 매물이 4억9000만원에 나와있습니다.
층수는 알 수 없으나 2층은 5억3670만원, 3과 4층은 5억4800만원, 5층부터 9층은 5억5650만원입니다.
발코니 확장비는 무상, 중도금 무이자였으므로
4층이라고 하더라도 마피 5800만원이며, 2층일 경우 마피 4670만원입니다.
대략 마피 6000만원 수준임을 확인할 수 있습니다.
7. 두류파크KCC스위첸(785세대, 입주일 2022년 11월, 두류동)
[프리미엄 9월 무피, 10월 무피, 11월 -1000만원]
* 시세는 9월과 10월 대비 1000만원 하락하였습니다.
104동 저층 남서향 84B타입 타워형 매물이 4억6000만원에 나와있습니다.
분양가를 살펴보면 4억5600만원, 발코니확장비 1320만원으로,
총 분양가는 4억6920만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
그러므로 마피 1000만원 정도되는 매물입니다.
그러나 입주 지정기간이 지나갈때 쯤 마피가 7000만원을 넘겼으므로
당시에 비해서는 시세가 상당히 상승하였습니다.
다만 2023년 1월 입주 지정기간이 끝난 이후에는 거래가 한건도 없는 단지입니다.
8. 두류센트레빌더시티(333세대,입주일 2022년 12월, 두류동)
[프리미엄 9월 -6500만원, 10월 -3000만원, 11월 -2590만원]
* 시세는 9월 대비 3910만원, 10월 대비 410만원 상승하였습니다.
104동 8층 남동향 84에이타입 매물이 5억9000만원에 나와있습니다.
분양가 5억9380만원, 발코니확장비 2210만원으로, 원 분양가는 6억1590만원입니다.
그러므로 프리미엄은 -2590만원 수준입니다.
입주 지정기간에 마피 7000만원까지 나오면서 원분양자 입장에서는 손실이 컸지만
당시 대비 시세가 상승한 편이지만 3월 이후 거래가 없어 시세 상승이 큰 의미가 없는 모습입니다.
22년 달서구에 입주한 8개 단지의 평균 시세는 10월 대비 150만원 가량 하락하였습니다.