대구에도 태영건설에서 시공한 아파트가 입주를 앞두고 있습니다.
실제 워크아웃 절차에 들어가게되면 입주민들은 하자보수를 받기는 사실상 어려워집니다.
준공 중에 시공사 파산하는 사태는 피하게 되었으나
입주 후 불편함은 발생할 수도 있는 상황에 놓이게 되었습니다.
오늘은 2023년 동구에 입주하는 아파트 10곳을 안내해 드리겠습니다.
1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동)
[프리미엄 11월 -3200만원, 12월 -4200만원, 1월 -3200만원]
* 시세는 11월 대비 변동없고, 12월 대비 1000만원 상승하였습니다.
현재 104동 고층 동향 판상형 84C타입 매물이
발코니확장비까지 포함하고 마피 3200만원으로 총 매매가 4억5000만원에 나와있습니다.
2. 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 사용승인일 2023년 2월, 신암동)
[프리미엄 11월 -6000만원, 12월 -6000만원, 1월 -6000만원]
* 시세는 11월과 12월 대비 변동없습니다.
107동 2층 84A타입 판상형 남동향 매물로
분양가 4억7470만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄은 -6000만원으로, 총 매매가 4억3470만원이며 중도금은 무이자 입니다.
3. 동대구2차비스타동원(627세대, 사용승인일 2023년 3월, 효목동)
[프리미엄 11월 -7000만원, 12월 -6900만원, 1월 -3000만원]
* 시세는 11월 대비 4000만원, 12월 대비 3900만원 상승하였습니다.
84타입 매물이 4억7000만원에 나와있습니다.
현재 전세입자가 있는 매물로 바로 입주가 불가능하며
분양가와 발코니확장비를 고려하면 마피 3000만원 수준의 매물입니다.
4. 안심파라곤프레스티지(759세대, 사용승인일 2023년 3월, 율암동)
[프리미엄 11월 -2690만원, 12월 -2080만원, 1월 -2080만원]
* 시세는 11월 대비 610만원 상승, 12월 대비 변동없습니다.
109동 15층 84B타입 남서향 판상형 매물이 4억 7000만원에 나와있습니다.
분양가 4억8380만원, 발코니확장비 700만원으로 총 매매가는 4억9080만원입니다.
그러므로 프리미엄은 -2080만원입니다.
5. 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 입주예정일 23년 4월, 신암동)
[프리미엄 11월 -2000만원, 12월 -3500만원, 1월 -4500만원]
* 시세는 11월 대비 2500만원, 12월 대비 1000만원 하락하였습니다.
1011동 중층 84A타입 남서향 매물로
분양가 5억810만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -4500만원으로 총 매매가 4억8310만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
6. 동대구역화성파크드림(1079세대, 사용승인일 23년 6월, 신암동)
[프리미엄 11월 1240만원, 12월 무피, 1월 무피]
* 시세는 11월 대비 1240만원 하락, 12월 변동없습니다.
108동 1층 남서향 84에이타입 매물이 5억4760만원에 나와있습니다.
분양가 5억1980만원, 발코니확장비 2100만원, 에어컨 옵션 680만원,
프리미엄은 없으므로, 원분양가는 5억4760만원이며 중도금은 무이자입니다.
7. 해링턴플레이스동대구(1265세대, 사용승인일 23년 7월, 신암동)
[프리미엄 11월 -6200만원, 12월 -6000만원, 1월 -6000만원]
* 시세는 11월 대비 200만원 상승, 12월 변동없습니다.
103동 3층 84에이타입 남향 매물이
분양가 5억2640만원, 발코니확장비 1200만원, 에어컨 옵션 752만원,
프리미엄 -6000만원으로 총 매매가는 4억8592만원이며 중도금은 무이자입니다.
8. 동대구더센트로데시앙(860세대, 사용승인일 23년 9월, 신암동)
[프리미엄 11월 -5500만원, 12월 -6450만원, 1월 -5500만원]
* 시세는 11월 대비 변동없고, 12월 대비 950만원 상승하였습니다.
104동 3층 남동향 84A타입 매물이
분양가 5억6200만원, 발코니확장비 1500만원, 에어컨 320만원,
프리미엄 -5500만원으로, 총 매매가는 5억2520만원입니다.
중도금 후불제이므로 약 2000만원의 중도금은 추가 납부 하여야 합니다.
9. 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 사용승인일 23년 10월, 용계동)
현재 마피 매물은 1단지는 -5000만원, 2단지는 -5000만원으로,
* 시세는 12월 대비 1단지와 2단지 1000만원 하락하였습니다.
아직 미분양 세대가 많고 준공이 완료되면서 10월부터는 준공 후 미분양으로 넘어간 단지입니다.
현재 준공이 완료되어 준공 후 미분양 세대가 약 180호나 남아있는 단지입니다.
준공 후 미분양으로 전환되면서 현장에서는 페이백을 제공하고 있지만
마피보다는 낮은 금액이라 물량 소진율이 떨어지는 상황입니다.
1단지 110동 9층 남동향 84B타입 매물이
분양가 4억6157만원, 발코니확장비 917만원,
프리미엄 -5000만원으로, 총 매매가 4억2074만원입니다.
2단지 203동 4층 남서향 84에이타입 매물이
분양가 4억6690만원, 발코니확장비 879만원,
프리미엄 -5000만원, 총 매매가 4억2569만원입니다.
10. 신기역극동스타클래스(142세대, 사용승인일 23년 11월, 신기동)
[프리미엄 11월 -3000만원, 12월 -3000만원, 1월 무피]
* 시세는 11월과 12월 대비 3000만원 상승하였습니다.
102동 17층 64타입 서향 매물이
분양가는 3억1800만원, 프리미엄 없으므로,
총 매매가는 3억1800만원이며, 발코니 확장 무상, 중도금은 무이자입니다.
11. 동대구동화아이위시(144세대, 사용승인일 23년 12월, 신천동)
[프리미엄 11월 -5750만원, 12월 -8000만원, 1월 -8000만원]
* 시세는 11월 대비 2250만원 하락, 12월 대비 변동없습니다.
101동 3층 84A타입 남향 매물이
분양가 5억7490만원, 옵션비 410만원, 프리미엄 -8000만원으로
총 매매가는 4억9900만원이며, 발코니확장비 무상, 중도금 무이자입니다.
23년 동구에 입주한 아파트 10곳의 12월 대비 평균 시세는 700만원 상승하였습니다.
상반기 입주 단지들의 시세가 안정화되고 있긴하지만
입주 지정기간이 지난 상황에서 아직 마피 매물들이 남아있고
준공 후 미분양도 쌓이고 있어 시세는 상승하였으나
다시 시세 하락의 가능성도 있어보입니다.
하반기 입주 단지들은 시세가 낮아진 편인데
입주를 최근 시작한 동대구동화아이위시가 현재 마피가 가장 큰 상태였습니다.