24년 동구 입주 아파트 총정리[11월](ft.더샵디어엘로 피2.5천,동대구역골드클래스 마피6천,동대구
1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동) [프리미엄 9월 -4500만원, 10월 -7000만원, 11월 -7000만원] * 시세는 9월 대비 2500만원 하락, 10월 대비 변동없습니다. 102동 10층 남향
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1. 동대구역엘크루에비뉴원(191세대, 입주 예정일 2024년 2월, 신암동)
[프리미엄 10월 -7000만원, 11월 -7000만원, 12월 -8000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 1000만원 하락하였습니다.
102동 10층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억541만원, 발코니확장비 및 옵션 9695만원,
프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억2236만원입니다.
2. 동대구역센텀 화성파크드림(1458세대, 입주예정일 2024년 3월, 신암동)
[프리미엄 10월 -1500만원, 11월 -2500만원, 12월 -5010만원]
* 시세는10월 대비 3510만원, 11월 대비 2510만원 하락하였습니다.
116동 1층 남동향 84A타입 매물이
분양가 5억300만원, 발코니확장비 및 각종 옵션이 4710만원이며,
프리미엄 -5010만원으로, 총 매매가는 5억원입니다.
중도금 50%는 후불제로 약 2000만원 추가 부담 있습니다.
3. 더샵 디어엘로(1190세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신천동)
[프리미엄 10월 2500만원, 11월 2500만원, 12월 2500만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
103동 저층 남동향 84A타입 매물로
분양가 5억4110만원, 발코니확장비 1100만원,
프리미엄 2500만원으로, 총 매매가는 5억7710만원이며 중도금은 무이자입니다.
4. 동대구역골드클래스(329세대, 입주 예정일 2024년 4월, 신암동)
[프리미엄 10월 -6500만원, 11월 -6000만원, 12월 -7000만원]
* 시세는 10월 대비 500만원, 11월 대비 1000만원 하락하였습니다.
101동 중층 84A타입 동향 매물로
분양가 5억1130만원, 발코니확장비 4030만원,
프리미엄 -7000만원으로, 총 매매가는 4억8160만원 입니다.
중도금 60%는 후불제로 약 2500만원의 추가 부담이 필요합니다.
5. 동대구푸르지오브리센트(794세대, 입주 예정일 2024년 7월, 효목동)
[프리미엄 10월 -2900만원, 11월 -2000만원, 12월 -2000만원]
* 시세는 10월 대비 900만원 상승, 11월 대비 변동없습니다.
103동 5층 남향 84A타입 매물이
분양가 5억4200만원, 발코니확장비 3980만원,
프리미엄 -2000만원으로, 총 매매가는 5억6180만원입니다.
24년 동구에 입주하는 5개 단지의 11월 대비 평균 시세는 900만원 하락하였습니다.
전체적으로 다른 구에 비해서 하락폭이 상당히 컸습니다.
신천동과 신암동에 입주가 몰려있는데
23년 동구에 입주하는 단지들은 낮은 분양가와 입지적으로 조금 더 좋은 곳들이 입주장에서
마피를 보였었기 때문에 상대적으로 떨어지는 24년 동구 입주 아파트들은
벌써부터 마피가 상당한 모습입니다.
단지 자체도 적은 세대로 구성된 곳들은 거래가 가능할지 의문이 생길 정도로
분양가 자체가 너무 높았던 것으로 보입니다.