2023년 공급 폭탄이 쏟아진 대구에서도
가장 공급이 많았던 동구의 12월 시세를 안내드리겠습니다.
아직 미분양 상태로 남은 단지도 있었고,
준공 후 미분양 물량이 180호나 전환된 곳도 있었습니다.
모든 단지가 마피를 보이고 있을만큼 입주 아파트들의 분위기가 그다지 좋지는 않았습니다.
1. 안심뉴타운호반써밋이스텔라(315세대, 사용승인일 2023년 1월, 율암동)
[프리미엄 10월 -4200만원, 11월 -3200만원, 12월 -4200만원]
* 시세는 10월 대비 변동없고, 11월 대비 1000만원 하락하였습니다.
현재 104동 중층 동향 판상형 84A타입 매물이
발코니확장비까지 포함하고 마피 4200만원으로 총 매매가 4억4000만원에 나와있습니다.
2. 동대구해모로스퀘어이스트(935세대, 사용승인일 2023년 2월, 신암동)
[프리미엄 10월 -6000만원, 11월 -6000만원, 12월 -6000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
107동 2층 84A타입 판상형 남동향 매물로
분양가 4억7470만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄은 -6000만원으로, 총 매매가 4억3470만원이며 중도금은 무이자 입니다.
3. 동대구2차비스타동원(627세대, 사용승인일 2023년 3월, 효목동)
[프리미엄 10월 -300만원, 11월 -7000만원, 12월 -6900만원]
* 시세는 10월 대비 6600만원 하락, 11월 대비 100만원 상승하였습니다.
84타입의 경우 마피 300만원 밖에 되지 않지만
76타입의 경우 마피 6900만원까지 나온 상태입니다.
103동 2층 남향 76타입 매물이
분양가 4억3540만원, 발코니확장비 1360만원,
프리미엄 -6900만원으로, 총 매매가는 3억8000만원입니다.
4. 안심파라곤프레스티지(759세대, 사용승인일 2023년 3월, 율암동)
[프리미엄 10월 -6200만원, 11월 -2690만원, 12월 -2080만원]
* 시세는 10월 대비 4120만원, 11월 대비 610만원 상승하였습니다.
109동 15층 84B타입 남서향 판상형 매물이 4억 7000만원에 나와있습니다.
분양가 4억8380만원, 발코니확장비 700만원으로 총 매매가는 4억9080만원입니다.
그러므로 프리미엄은 -2080만원입니다.
5. 동대구해모로스퀘어웨스트(1122세대, 입주예정일 23년 4월, 신암동)
[프리미엄 10월 -6000만원, 11월 -2000만원, 12월 -3500만원]
* 시세는 10월 대비 2500만원 상승, 11월 대비 1500만원 하락하였습니다.
1017동 7층 84A타입 남서향 매물로
분양가 5억360만원, 발코니확장비 2000만원,
프리미엄 -3500만원으로 총 매매가 4억8360만원이며, 중도금은 무이자 입니다.
6. 동대구역화성파크드림(1079세대, 사용승인일 23년 6월, 신암동)
[프리미엄 10월 1000만원, 11월 1240만원, 12월 무피]
* 시세는 10월 대비 1000만원, 11월 대비 1240만원 하락하였습니다.
106동 저층 남서향 84A타입 매물이 5억3350만원에 나와있습니다.
분양가 5억300만원, 발코니확장비 2900만원으로,
원분양가는 5억3200만원이며 중도금은 무이자입니다.
7. 해링턴플레이스동대구(1265세대, 사용승인일 23년 7월, 신암동)
[프리미엄 10월 -6000만원, 11월 -6200만원, 12월 -6000만원]
* 시세는 10월 대비 변동없고, 11월 대비 200만원 상승하였습니다.
102동 3층 84에이타입 남동향 매물이
분양가 5억2640만원, 발코니확장비 1200만원,
프리미엄 -6000만원으로 총 매매가는 4억7840만원이며 중도금은 무이자입니다.
8. 동대구더센트로데시앙(860세대, 사용승인일 23년 9월, 신암동)
[프리미엄 10월 -5000만원, 11월 -5500만원, 12월 -6450만원]
* 시세는 10월 대비 1450만원, 11월 대비 950만원 하락하였습니다.
101동 21층 남서향 84B타입 매물이
분양가 5억6900만원, 발코니확장비 1500만원,
프리미엄 -6450만원으로, 총 매매가는 5억1950만원입니다.
중도금 후불제이므로 약 2000만원의 중도금은 추가 납부 하여야 합니다.
9. 용계역푸르지오아츠베르1,2단지(1313세대, 사용승인일 23년 10월, 용계동)
현재 마피 매물은 1단지는 -4500만원, 2단지는 -4000만원으로,
* 시세는 11월 대비 1단지와 2단지 변동없습니다.
아직 미분양 세대가 많고 준공이 완료되면서 10월부터는 준공 후 미분양으로 넘어간 단지입니다.
현재 준공이 완료되어 준공 후 미분양 세대가 약 180호나 남아있는 단지입니다.
1단지 110동 9층 남동향 84B타입 매물이
분양가 4억7915만원, 발코니확장비 890만원,
프리미엄 -4500만원으로, 총 매매가 4억4305만원입니다.
2단지 207동 8층 남동향 84B타입 매물이
분양가 4억7194만원, 발코니확장비 879만원,
프리미엄 -4000만원, 총 매매가 4억4073만원입니다.
10. 신기역극동스타클래스(142세대, 사용승인일 23년 11월, 신기동)
[프리미엄 10월 -3000만원, 11월 -3000만원, 12월 -3000만원]
* 시세는 10월과 11월 대비 변동없습니다.
101동 12층 84B타입 남향 매물이
분양가는 4억1980만원, 프리미엄 -3000만원으로,
총 매매가는 3억8980만원이며, 발코니 확장 무상, 중도금은 무이자입니다.
11. 동대구동화아이위시(144세대, 사용승인일 23년 12월, 신천동)
[프리미엄 10월 -6000만원, 11월 -5750만원, 12월 -8000만원]
* 시세는 10월 대비 2000만원, 11월 대비 2250만원 하락하였습니다.
101동 3층 84A타입 남향 매물이
분양가 5억7490만원, 옵션비 410만원, 프리미엄 -8000만원으로
총 매매가는 4억9900만원이며, 발코니확장비 무상, 중도금 무이자입니다.
23년 동구에 입주하는 11개 단지의 11월 대비 평균 시세는 550만원 하락하였습니다.
상반기 입주 단지들은 어느정도 마무리된 상태이나
하반기 입주 단지들의 마피는 점점 커지고 있습니다.
동구에는 대부분 신암뉴타운에 지어진 대단지 아파트이지만
동대구역 인근의 300세대 미만 소형 단지들은 시세가 많이 하락하였습니다.
특히 입주를 앞두고있는 동대구동화아이위시가 가장 많이 하락한 모습이었습니다.