서민갑부100억

달서구의 22년 입주 아파트는 입주를 마무리하면서 시세가 상승하였습니다. ​ 그러나 2023년 달서구에 입주하는 아파트들의 마피 폭이 크고 아직 시세도 하락하는 추세입니다. ​ 아무래도 잔금마련이 어려운 세대들의 매물들이 많이 나오고 있고 소형 주상복합 단지들이 대부분이어서 다른 구의 입지 좋은 대단지 아파트들에 비해 주목받기는 어려워 보입니다. ​ 2023년 각 단지들의 시세 변동 현황을 안내 드리겠습니다. 1. 해링턴플레이스감삼(200세대, 사용승인일 2023년 5월, 감삼동) [프리미엄 1월 -6000만원, 2월 -6000만원, 3월 -6000만원] * 1월과 2월 대비 시세 변동 없습니다. 지난 달까지 마피 6000만원에 나와있던 31층 매물은 2월 24일 거래된 것으로 확인됩니다. 그리고 또 다..

대구 달서구의 23년 입주물량은 약 3000세대 입니다. 총 8개 단지가 입주를 하는데 7개 단지가 주상복합 단지로 대부분이 소형 주상복합 단지가 입주 예정입니다. 그러므로 분위기가 좋지 않다면 실수요자들로부터 더 외면받을 수 있어 추후 입주 지정기간이 다가오면 더 좋지 않은 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 그럼 각 단지들의 시세 현황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 해링턴플레이스감삼 (200세대, 사용승인일 2023.5., 감삼동) [프리미엄 12월 -2000, 1월 -6000만원, 2월 -6000만원] * 12월 대비 -4000만원 하락, 1월 대비 시세 변동 없습니다. 101동 31층 타워형 84B 남서향 매물로. 분양가 5억9500만원, 프리미엄은 -6000만원으로 총 매매가 5억3500만원이며, ..

달서구는 2022년 입주물량이 수요량 대비 2배 가량 많았던 곳입니다. 그런데 2021년 입주로 잡혀있는 1533세대의 월배삼정그린코아가 12월에 입주하여 사실상 2022년에 7000세대 가량이 입주를 하였다고 볼 수 있습니다. 이러한 영향으로 주변 시세에 많은 영향을 미쳤고 대구 달서구는 22년 가장 많은 하락률을 보인 구 였습니다. 입주 지정기간은 지났으나 아직 물량이 남아있어 오늘은 해당 단지들의 시세 현황을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 진천역라온프라이빗센텀 세대수는 585세대이고, 사용승인일은 2022년 5월, 소재지는 진천동입니다. 프리미엄은 12월 -1000만원, 1월 무피, 2월 무피이며, * 프리미엄 시세는 12월 대비 1000만원 상승, 1월 대비 변동 없었습니다. 84A타입 10층의 분..

23년 입주하는 단지는 총 8개인데, 앞서 살펴봤던 상반기 입주 4개 단지를 제외하고, 하반기 3개 단지를 살펴보겠다. (12월 입주 예정인 상인푸르지오센터파크는 아직 분양 안 함) ​ 해링턴플레이스감삼(432세대, 23.5.) 감삼동 달서코아루더리브(309세대, 23.5.) 본동 빌리브메트로뷰(234세대, 23.6.) 죽전동 빌리브파크뷰(166세대, 23.6.) 두류동 빌리브클라쎄(235세대, 23.7.) 본동 죽전역시티프라디움(80세대, 23.10.) 죽전동 죽전역코아루더리브(376세대, 23.11.) 감삼동 상인푸르지오센터파크(990세대, 23.12.) 상인동 (아직 분양 안 함) ​ ◈ 빌리브클라쎄 (235세대, 사용승인일 2023.07) 대구 달서구 본동 [P -1000] 상반기 입주 예정인 달..