서민갑부100억

[24년 대구 중구 입주아파트 마피 현황 1편] 6. 동성로SK리더스뷰(335세대, 입주 예정일 2024년 9월, 삼덕동) 2020년 12월에 분양하여 1순위 181세대 모집에 3958명이 접수하여 평균 청약경쟁률 21.86대1을 기록하였습니다. 현재 가장 큰 마피를 보이고 있는 매물은 84B타입 101동 20층 남동향 매물로, 분양가 5억4900만원, 발코니확장비 4409만원, 프리미엄 -1000만원으로, 총 매매가는 5억8309만원 입니다. 다만 중도금 후불제로 약 3000만원의 이자를 추가 부담해야 합니다. 7. 힐스테이트 달성공원역(320세대, 입주 예정일 2024년 10월 , 태평로) 조정대상지역 지정 후인 2021년 3월에 분양하여, 앞의 단지들에 비해 열기가 많이 식은 후였습니다. 1순위 2..

2022년 대구 중구의 입주 아파트는 입주지정기간이 대부분 지났으나 아직 매물이 남아있는 곳이 있습니다. ​ - 확인일: 23. 2. 10. 국평(84㎡) 기준 1. 대구역경남센트로팰리스(144세대, 사용승인일 2022. 7., 태평로) [프리미엄은 12월 -1억, 1월 -1억, 2월 -6000만원] * 12월과 1월 대비 시세는 4000만원 상승하였습니다. 101동 30층 84A타입 판상형 동향 매물로, 분양가 5억3000만원 수준, 발코니확장비 1500만원인 단지로 총 매매가는 5억4500만원입니다. 그런데 옵션 및 확장비용 모두 포함하여 4억8000만원에 가능하다고 되어있으므로, 대략 마피 수준은 6000만원 정도임을 알 수 있습니다. 마피 1억원 이상인 매물이 모두 소진되면서, 시세 수준은 어느정..

중구는 역대급 입주 폭탄으로 입지와 상관없이 마피가 속출하고 있는 동네입니다. 2022년부터 2024년까지 연평균 5000세대 이상이 계속 입주합니다. 현재 중구 인구수에 비례한 적정 수요의 10배가 넘는 물량이 3년간 쏟아집니다. 다만 중구는 면적이 좁고 상업시설이 밀집되어있어 거주할만한 신축 아파트가 드물이 거주인구가 적었던 측면도 있습니다. 그래서 다른 구에서 중구로 넘어오려는 수요가 꽤 있기는 하지만 입주물량이 많이 보이는 게 사실입니다. 개인적으로 이정도 가격대면 괜찮다고 생각이 드는 곳도 있는데, 거래가 원활히 이루어지지 않는 모습입니다. 입지와 상관없이 다들 마이너스 프리미엄이다보니 실수요자 입장에서는 무엇을 매수해야할지 고민하는 분들이 많아보입니다. 그중 하나가 청약경쟁률이 되지 않을까 싶..

대구 중구의 입주물량은 22년 4952세대, 23년 4964세대, 24년 4461세대입니다. 계속해서 많은 물량이 들어오는 만큼 시세변동폭이 커질 것으로 예상됩니다. ​ 대구 중구 5개 단지 11월 대비 평균 프리미엄 하락금액은 2232만원 이었습니다. ​11월 대비 하락폭이 상당히 커졌습니다. ​ 남산동 일대에 많은 공급으로 그 주변의 입주아파트들의 하락폭이 상당히 큰 탓으로 보입니다. ​ 과거 입지가 좋은 곳이라 여겨졌던 곳의 하락을 보니 무섭다는 생각도 듭니다. ​ 언제 이 하락세가 멈출지 궁금해집니다. ​ ◈ 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 사용승인일 2022.7) 태평로​ [P-1억 → P-8640 → P-1억, 전월대비 -1360만원, 2월 전 대비 변동 없음] 101동 8층 동향 A타입 ..