서민갑부100억

오늘은 남구의 22년과 23년 입주 아파트 시세 현황을 살펴보겠습니다. ​ 22년 입주 아파트는 교대역하늘채뉴센트원, 대명역센트럴엘리프가 있습니다. 두 아파트 중 교대역하늘채뉴센트원은 매물이 거의 소진되고 마피 매물은 없으나 대명역센트럴엘리프는 아직 매물이 남아있고 마피 수준도 꽤 큰 모습입니다. ​ 23년 입주 아파트는 봉덕2차화성파크드림(22년12월말부터 입주), 대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림이 있습니다. ​ 봉덕2차 화성파크드림은 입주 지정기간이 다되어가는데 아직 매물이 30개 가량 남았습니다. ​ 이제 본격 입주를 시작하는 대봉교역태왕아너스는 마피 수준을 키우고 있는 모습입니다. 그럼 각 단지들의 매물 현황과 시세 변동현황을 살펴보겠습니다. 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일..

대구 남구의 입주물량은 22년 2525세대, 23년 845세대, 24년 2358세대로 23년은 평년 대비 약간의 과잉 공급입니다. 그래도 남구는 다른 구에비해 과도하게 많은 입주물량이 있는 것은 아니어서 그나마 22년 입주한 2개 단지는 순탄하게 입주장을 치르고 있습니다. 22년은 교대역하늘채와 대명역센트럴엘리프가 입주하였고, 현재 봉덕2차화성파크드림이 입주 중입니다. 그리고 23년 하반기에는 이천동의 대봉교역태왕아너스와 대봉교역금호어울림이 입주 예정입니다. 그럼 각 단지들의 시세와 프리미엄 변동현황을 살펴보겠습니다. ​​네이버 부동산 국평(84㎡) 기준으로 조사하였으며 시세 확인일은 2월 14일입니다. 입주일이 빠른 순서대로 소개해 드리겠습니다. ​ 1. 교대역하늘채 뉴센트원(975세대, 사용승인일 2..

대구 전체가 과잉공급인 상황에서 그나마 적정 공급을 보여주는 남구의 경우, 지금까지는 다른구에 비해 하락 폭이 확연히 적었다. 그러나 연말이 다가올수록 하락폭이 커지고 있다. 특히 22년 12월에 입주하는 봉덕2차화성파크드림은 입주장에 마피폭이 많이 커졌으며, 이러한 여파가 23년 입주하는 2개 단지에도 전해졌다. 대구 남구 23년 입주 2개 단지(대봉교역태왕아너스, 대봉교역금호어울림) 밖에 없으나, 대구 전체의 분위기 침체로 하락폭이 커졌다. ​ 대봉교역태왕아너스가 전월대비 -3500만원, 2월 전 대비 -4500만원으로 하락폭을 키웠다. 대봉교역금호어울림은 전매 제한 단지로 조합원 매물이 나와있는데, 조합원 매물을 기준으로는 -3000만원 정도의 하락이라 볼 수 있다. 시세확인일: 22. 11. 24..

남구의 입주 예정 물량이 845세대로 적정한 수준이다. 두 개 단지 밖에 입주하지 않는데, 모두 이천동에 위치해있다. ​ 이천동은 캠프헨리 우측에 위치해 있어 오랜 기간 동안 발전이 없었다. ​ 이천동에서 가장 신축 아파트는 2006년식 희망교대성유니드, 교대역월드메르디앙, 이천뜨란채이다. ​ 이천동에 거의 17년 만에 신축 아파트가 23년에 입주 예정이다. ​ 대봉교역에서 남쪽으로 신천대로를 따라 강변타운~이천주공4단지까지 5개 단지가 있고, ​ 신축 공급이 적었던 탓과 신천 조망, 역세권, 수성구 중구 인접성 등의 장점으로, 매매가가 하락하긴 했으나 다른 지역처럼 큰 타격이 없는 지역이다. 한편 이천동은 중구와 수성구와 인접해있다. ​ 대봉교역 북측으로는 중구 대봉동이고 남측은 남구 이천동이다. ​ ..