서민갑부100억

오늘은 서구에 2023년에 입주하는 아파트 5개 단지의 시세 및 변동현황을 살펴보겠습니다. 대구 서구는 대구 내에서 가장 많은 변화가 있을 곳이지만, 23년의 많은 입주 물량을 소화해내기가 버거운 시장이 예상됩니다. 대구 전체의 23년 입주 물량은 약38000세대나 됩니다. ​ 그런데 서구가 약 7000세대가 예정되어 있습니다. ​ 서구 인구가 그렇게 많지 않고 대구 내에서도 선호하는 지역은 아니기 때문에, 입지와 인프라 측면에서 아쉬움이 있는 곳입니다. ​ 그런데 통계자료 작성 이후 최대의 공급 폭탄이 쏟아지는 서구이므로 힘든 한해가 될 것으로 예상됩니다. ​ 그래도 서구는 다른 구의 소형 주상복합 단지가 많이 들어오는 것과는 달리 평리뉴타운이라는 이름으로 대규모 개발이 이루어 졌습니다. ​ 대단지 아..

이번달 서구 23년 입주아파트 5개 단지의 전월 대비 시세 변동액은 -620만원, 2월 전 대비 시세 변동액은 -2000만원이다. 이편한세상두류역의 경우 올해 입주를 완료했고, 급매의 출현으로 1억원 정도의 시세 하락이 있었다. 이 매물 하나에 의미를 두기보다는 급매의 출현 정도로 인식하는게 좋아보여 평균 시세 변동액에는 포함하지 않았다. 사실 예전부터 2023년 서구 입주장에 대한 두려움을 많이 생각하고 있었다. 올해의 하락률 1위는 달서구이며, 분양권 최대 마피 금액을 보인 단지는 -1억원의 중구 대구역경남센트로펠리스였다. 분위기가 어느정도 반등되지 않는 한 서구가 이 타이틀을 넘겨 받지 않을까 하는 두려움이 생긴다. 애정을 많이 갖고 있는 동네라 하락률 및 하락폭 1위의 불명예스런 타이틀은 받지 않..

22년 902세대, 23년 7124세대, 24년 1404세대가 입주예정이다. 서구는 지난 10년간 새 아파트 공급이 없었던 동네이다. 300세대 이상의 최신축 아파트는 평리푸르지오 11년식이 유일하다. 10년간 신축 공급이 없었던 곳인데 올해 이편한세상두류역이 처음 입주를 하였다. 오랜 기간 기다려왔던 신축이라 인기도 많았으나, 내년은 과하게 많은 물량이 쏟아진다. 그에 대한 두려움으로 많은 매물이 나와있고 내년 입주 예정 단지들은 전부 마피로 돌아섰음을 확인했다. [확인일: 22.10.18. 국평(84㎡) 기준] ◈ 이편한세상두류역(902세대, 사용승인일 2022.06) 대구 서구 내당동 [P4000 → P1억원 추정, 전월 대비 +6000만원, 2월 전 대비 +8000만원] * 2월 전 대비 +800..