대구시청에서 11월 30일 대구 미분양 물량을 발표하였습니다.
지난달 대비 291세대 증가하였습니다.아래에서 살펴보겠으나 이번 미분양에 포함된 아파트는태왕아너스 프리미엄, 수성자이르네, 빌리브루센트 3개 단지입니다.
9월 청약한 단지: 10월 기준 미분양 물량에 포함 (대구 시청 22년 11월에 발표)
10월 청약한 단지: 11월 기준 미분양 물량에 포함 (대구 시청 22년 12월에 발표)
11월 청약한 단지: 12월 기준 미분양 물량에 포함 (대구 시청 23년 1월에 발표)
이번 미분양 물량에는 1, 8월에 청약한 단지들이 포함되었습니다.
[7월 청약단지](1순위 접수일순) (접수인원은 1,2순위 접수자만 기재)
1. 태왕아너스프리미엄 [1순위: 7월19일] (134세대 모집/33명 접수) 0.24:1
[8월 청약 단지] (1,2 순위 모집/접수자)
1. 수성자이르네[1순위: 8월9일](126세대 모집/67명 접수) 0.53:1 -> 41세대 계약 (계약률 61%, 선착순 계약 포함)
2. 빌리브루센트[1순위: 8월9일] (229세대 모집/20명 접수) 0.08:1
3. 힐스테이트칠성오페라[1순위: 8월30일] (576세대 모집/90명 접수) 0.15:1
북구에 해당 되는 태왕아너스프리미엄과 빌리브루센트의 총 모집자 수는 368세대였는데,
북구의 미분양 증가수는 207세대입니다.
기존 미분양 물량의 소진이 일부 되었을 것이나,
단순 계산하면 약 50% 정도의 물량이 소진되었음을 확인할 수 있습니다.
그런데 이번 미분양 물량에는 태왕아너스프리미엄, 수성자이르네, 빌리브루센트만 포함되었습니다.
즉 힐스테이트칠성더오페라는 8월에 분양을 하였지만 10월 미분양에는 제외되어,
11월 미분양 물량에 포함될 것임을 알 수 있습니다.
11월 미분양 물량에 포함될 10월 청약단지들을 살펴보면 아래와 같습니다.
10월 청약한 단지: 11월 기준 미분양 물량에 포함 (대구 시청 12월에 발표)
(시행사의 청약 진행 일정에 따라 1~2개월 정도 미분양 물량에 포함되는 시기가 다를 수 있음)
[10월 청약 단지] (1,2 순위 모집/접수자)
1. 대구역센트레빌더오페라[1순위: 10월5일] (236세대 모집/197명 접수) 0.75:1
2. 두류역자이[1순위: 10월5일] (71세대 모집/463명 접수) 6.52:1
3. 두류스타힐스[1순위: 10월12일] (195세대 모집/64명 접수) 0.32:1
4. 월배역우인그레이스[1순위: 10월25일] (48세대 모집/6명 접수) 0.125:1
※ 두류역자이는 계약률이 약 40%밖에 안되지만, 분양 세대 자체가 적어 완판 된 것으로 보고 계산
10월 청약한 단지 접수자 중 올해 평균 계약률인 약 20% 가 계약한다고 보면,
모집 세대 총 479호 중 53호 계약하면 결국 426호 미분양이 추가 예상됩니다.
그리고 기존 미분양 물량 중 일부 1~2% 사이의 물량이 소진된다고 보면,
결국 12월에 발표될 11월 기준,
대구 아파트 미분양 물량은 약 11,500호 정도 예상
이처럼 분양 성적을 통하여 미리 미분양 물량을 살펴볼 수 있겠습니다.
다음 시간에는 12월 예상되는 미분양 물량을 살펴보고,
각 단지들의 성적을 살펴보겠습니다.
'부동산 투자 관련 이야기' 카테고리의 다른 글
| 다주택자 취득세 중과 완화 검토 (0) | 2022.12.16 |
|---|---|
| 2023년 취득세 중과 해제? (ft. 2020년 8월 이전으로) (0) | 2022.12.02 |
| 상급지 갈아타기 전략 - 1탄 (ft. 실전 사례 접목) (1) | 2022.12.01 |
| 생애최초 보금자리론 시행(ft. LTV80%, 한도 4.2억, DSR 적용X) (0) | 2022.11.29 |
| 대구 서구 평리푸르지오 11.25. 실거래(ft. 44%폭락) (0) | 2022.11.26 |