달성군은 수요에 비해 공급이 약간 많은 수준이다.
그러나 인근의 달서구 입주물량이 많아 타격을 받고있다.
지난번 달성군 마피 현황을 살펴봤었는데 이전보다 하락폭이 조금 더 커져 다시 한번 마피 매물을 살펴보았다.
최근 금리 급등으로 매수심리가 얼어붙었다.
전국적인 현상으로 그나마 조정지역이 풀린 대구의 거래량은 다른 지역들에 비해서 많은 편이다.
그러나 입주 러시가 이루어지고 있는 대구에서는 신축 아파트의 타격이 더욱 크다.
특히 분양권 전매가 가능한 단지들은 투자 목적 혹은 실입주 목적이 아닌 분들이 꽤 있다.
그런 매물들이 올 하반기 DSR 규제 등으로 인해 대출은 안 나오고 실거주 목적은 아니어서 어려움을 겪고 있다.
당장 버틸만한 자금 여력이 안되는 분들은 하락폭이 얼마가 됐든 사겠다는 사람 있을 때 절충하더라도 일단 파는 게 우선이다.
<화원 22년 입주 예정일 순 -> 다사 22년 입주 예정 일순> - 확인일: 22.8.30. 국평(84㎡) 기준
- 화원신일해피트리숲(553세대, 사용승인일2022.08), 대구 달성군 화원읍
◈ 마이너스 5천만원짜리가 제일 저렴한 매물.
2주 전에 확인했을 때는 마피 3천이 제일 하락폭이 컸으나 동일한 타입에 남서향 고층의 마이너스 폭이 2천만원 더 커졌다.
* 분양가:394,500,000 (마이너스피 -5,000만원 제외 시 344,500,000) + (전체 확장비12,650,000) = 총 매매가: 약 3억6천
- 화원파크뷰우방아이유쉘(538세대, 사용승인일2022.09), 대구 달성군 화원읍
◈ 마이너스 4천만원짜리가 제일 저렴한 매물이며, 지난번과 마피 매물의 금액 변동은 없음.
마이너스 4천~무피가 약 10개의 매물이 있다.
* 분양가:4억2900만원 (마이너스피 -4,000만원) = 매매가 3억8900만원
총 매매가는 화원신일해피트리꿈의숲과 비슷한 가격이다.
혹시나 화원에 실거주를 위해 꼭 집을 마련해야 되는 분이라면 그나마 입지가 나은 화원파크뷰우방아이유쉘이 더 좋아 보인다.
- 힐스테이트다사역(674세대, 사용승인일2022.05), 대구 달성군 다사읍
◈ 마이너스 2천만원짜리가 제일 저렴한 매물.
(지난번의 마피3천짜리 4층 매물은 안보인다.)
5월말부터 입주를 시작하여 지금 입주지정 기간이 지나갈 것이다.
이제 중도금 무이자 혜택도 끝나고 잔금 납부 지연에 따른 연체료를 납부해야 하는 상황이다.
마피 매물이 다수 보이므로 조금 더 절충은 가능해 보인다.
* 마피 2천 판상형 3층 매매가: 약 4억원(발코니확장 및 옵션비 추가 납부해야 함)
- 다사역금호어울림센트럴(869세대, 사용승인일2023.03), 대구 달성군 다사읍
◈ 마이너스 2천만원짜리가 제일 저렴한 매물. (지난번 마피 1천만원짜리는 마피 1500만원으로 하락폭이 커짐)
* 마피 2천 판상형 6층 매매가: 분양가 약 4억5400만원 - 2천만원 = 약 4억3400만원(발코니확장 및 옵션비 추가 납부해야 함)
입주 폭탄과 금리 인상의 여파로 분위기가 더 안 좋아졌다.
입주 폭탄은 이미 알고 있지만 금리 인상폭이 생각보다 가파르다.
무주택 혹은 1주택 처분 실거주자 입장에서는 정책자금 대출(디딤돌, 보금자리대출)을 통해서 입주하는 것은 괜찮다고 생각되나,
정책자금 대출이 안되는 분들은 금리를 신경 안 쓸 수가 없다.
5년 고정금리와 변동금리의 차이가 거의 없다고 하는데, 이번 달 초까지만 하더라도 내년 상반기부터는 금리가 하락할 수 있다는 분위기가 많았다.
그러나 파월 미 연준 의장의 발언에 주식시장부터 채권금리까지 휘청였고, 그로 인해 금리 인상폭에 대한 불확실성이 더욱 커졌다.
서울도 세입자 모시기 전쟁 중이고 거래량은 바닥을 찍고 있다고 한다.
그런데 입주 장인 대구는 더 하다..
하루가 다르게 변하는 세상이다.
내가 곤란해질 상황은 피하면서 상황에 맞춰서 유연한 대응이 필요하다.
한편으로는 지금 같은 상황에서는 현금을 보유하는 것도 하나의 답일지도 모른다.
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