1. 청라힐스자이(947세대, 입주 2023년 1월, 남산동)
[프리미엄은 3월 4000만원, 4월 8000만원, 5월 1억2000만원 수준]
* 3월 대비 8000만원, 4월 대비 4000만원 상승하였습니다.
84C타입 103동 고층 남향 타워형 매물이 6억4500만원에 나와있습니다.
총 매매가로 나와있어 분양가와 비교해보면
분양가가 5억원 초반이고 발코니 확장비는 2400만원이므로,
프리미엄은 약 1억 2000만원 수준임을 알 수 있습니다.
1순위 394세대 모집에 무려 55710명이 접수하여
평균 청약경쟁률이 141대1을 기록한 단지입니다.
최고가 10억원에 가까웠을만큼 엄청난 상승을 하였으나
2022년 12월과 2023년 1월 분위기가 좋지 않을 때 바닥을 찍었습니다.
이후 엄청난 거래가 일어나면서 시세가 상승하는 중입니다.
입주 지정 기간은 지났고 매매가는 더욱 상승한 모습입니다.
실거래도 상당히 많이 발생했고 매매물건은 5개만 남아있는데
그마저도 6억원대가 1개만 있고 나머지는 7억원을 넘기는 상황입니다.
2. 달성파크푸르지오힐스테이트(1501세대, 입주 예정일 2023년 6월, 달성동)
[프리미엄 3월 -5030만원, 4월 -5030만원, 5월 -5000만원]
* 3월과 4월 대비 시세는 30만원 상승하였습니다.
105동 저층 판상형 남향 매물로,
분양가 4억9700만원, 발코니확장비 1421만원, 프리미엄은 -5000만원으로,
총 매매가 4억6121만원입니다.
중도금 후이자는 약 1500만원 추가 납부해야 합니다.
1500세대의 대단지이고 일반분양 물건은 약 1000세대입니다.
2020년 8월 분양하여 1순위 654세대 모집에 19875명이 접수하여,
평균 청약경쟁률 30.38대을 기록한 단지입니다.
2021년 2월 7억4400만원의 최고가를 기록한 후 약 3억원이 빠진 모습입니다.
그러나 최근 이곳도 어느정도 거래량이 발생하고 있습니다.
태평로 라인에 입주하는 대단지 브랜드 아파트이고 초역세권이라는 점에서
굉장히 많은 거래가 이루어졌습니다.
그러나 아직 시세는 마피 5000만원 수준으로 계속 낮은 상태이므로
당분가 태평로라인의 입주물량이 많아 하방을 받쳐줄지는 지켜봐야겠습니다.
3. 빌리브프리미어(200세대, 입주예정일 2023년 8월, 삼덕동)
대형 평형만 분양하였고, 특이한 사항은 옵션비용이 거의 2억원에 육박한다는 점입니다.
[프리미엄은 3월 -2000만원, 4월 -2000만원, 5월 -1000만원]
* 3월과 4월 대비 시세는 1000만원 상승하였습니다.
102동 중층 41평형 남동향 매물로
분양가 6억360만원, 발코니확장비 4980만원, 프리미엄 -1000만원으로
총 매매가 약 6억2040만원 입니다.
그런데 인테리어 특화 옵션 3가지 비용이 1억8700만원이나 들기 때문에
실질적인 총 분양가는 8억원이 넘는 단지입니다.
해당 매물은 분양옵션이 2억4665만원에 이르므로
총 매매가는 8억6665만원이라 볼 수 있습니다.
최고 11억4000만원까지 거래가 되었으나 최근 많이 하락하였습니다.
4.대구역제일풍경채위너스카이(604세대, 입주예정일 2023년 9월, 수창동)
[프리미엄은 3월 -8000만원, 4월 -7700만원, 5월 -7800만원]
* 3월 대비 200만원 상승, 4월 대비 100만원 하락 하였습니다.
103동 고층 남동향 84A타입 매물로,
분양가는 5억5100만원, 발코니확장비 약 2500만원,
프리미엄 -7800만원으로 총 매매가 5억600만원 입니다.
여기에 중도금60% 후이자이므로 입주시 약 1500만원 추가 납부 필요합니다.
84단일 평형으로 분양하였고 타워형인 A타입과 판상형인 B타입 모두
2020년 12월에 최고가 7억원까지 기록하였으나,
현재는 4억 후반에서 5억 초반에 매물을 형성하고 있습니다.
2023년에 조금의 거래가 있기는 하지만 모두 중고층 매물들이고
거래가격을 살펴보면 대부분 마피 7000만원 수준으로 보입니다.
마피 7000만원이라도 그나마 좋은 매물들만 일부 거래되는 모습이고
현재 나와있는 매물은 100개가 넘는 상황으로 당분간 시세 회복은 어려워 보입니다.
5. 힐스테이트 대구역(803세대, 입주예정일 2023년 10월, 태평로)
[프리미엄 3월 -6000만원, 4월 -6000만원, 5월 -4110만원]
* 3월과 4월 대비 시세는 1890만원 상승 하였습니다.
102동 저층 84타입 남동향 매물로
분양가 5억1910만원, 발코니 확장비 4490만원, 프리미엄 -4110만원으로,
총 매수 금액은 5억2290만원입니다.
여기에 중도금 이자 후불제로 약 1천500만원 별도 부담해야합니다.
2023년에만 30건에 가까운 거래가 일어나면서
실수요자들의 많은 매수세가 이어졌습니다.
마피 6000만원에 이르던 것이 5월 들어서는
마피 4000만원 수준으로 조금은 시세가 상승하였습니다.
6. 청라힐지웰더센트로(159세대, 입주예정일 2023년 10월, 대신동)
프리미엄은 3월 -6000만원, 4월 -9000만원, 5월 -8500만원으로,
* 3월 대비 2500만원 하락, 4월 대비 시세 500만원 상승하였습니다.
101동 고층 동향 판상형 매물로
분양가 5억3210만원, 발코니확장비 2970만원, 프리미엄 -8500만원으로,
총 매매가 4억7680만원입니다.
지난 달 대비 시세는 상승하였으나 실제로 거래가 이루어지지는 않은 것으로 보이므로
의미있는 시세 상승이라고는 볼 수 없겠습니다.
입주 지정일이 아직 조금 남았으므로
실거주자들이 움직이기에는 조금 이른감이 있고
나홀로 소형 단지라는 점에서 매수가 그다지 많지는 않을 것으로 보입니다.
이상으로 대구 중구 23년 입주 아파트 6개 단지의 평균 시세는
거의 변동이 없는 모습이었습니다.