22년 입주를 마친 중구 아파트의 경우
일부 전세나 월세를 낀 매물들이 시세만 조금 상승한 모습이고
지난달과 거의 변동은 없습니다.
1. 대구역경남센트로팰리스 (144세대, 입주일 2022년 7월, 태평로)
[프리미엄 3월 -6000만원, 4월 매물 없음, 5월 매물없음]
마피 1억원 이상에 달했으나 힘겨운 입주장을 마친 후
현재는 매매로 나온 물건은 없는 상태입니다.
발코니확장비를 포함한 분양가는 5억원 중반 수준이었으나
2022년 하반기에 20여건이 마피로 4억원대에 많이 거래되었습니다.
2019년 5월에 분양하여 109세대 모집에 1657명이 접수하여
평균 청약경쟁률 15.2대1을 기록했습니다.
2. 대봉서한포레스트(469세대, 입주일 2022년 9월, 대봉동)
[프리미엄 3월 무피, 4월 -800만원, 5월 -800만원]
* 시세는 3월 대비 800만원 하락, 4월 대비 변동 없습니다.
102동 고층 84D타입 남동향 매물로 5억2000만원에 나와있습니다.
분양가 5억1300만원, 발코니확장비 1500만원으로, 총 매매가 5억 2800만원입니다.
그러므로 프리미엄은 -800만원 수준임을 알 수 있습니다.
다만 중도금 후이자 단지로 분양권자는 약 1500만원의 추가 부담을 하였습니다.
현재 분양권 상태의 매물은 없어보이며, 전세를 낀 매물이 가장 저렴한 상태입니다.
2019년 12월 분양하여, 1순위 162세대 모집에 8243명이 접수하여
평균 청약경쟁률 50대1을 기록하였습니다.
3. 청라언덕역 서한포레스트(302세대, 입주일 2022년 10월, 동산동)
[프리미엄 3월 -2400만원, 4월 -2400만원, 5월 무피]
* 3월과 4월 대비 시세는 2400만원 상승하였습니다.
103동 저층 84C타입 남동향 매물로 5억4000만원에 나와있습니다.
지난 달 84B타입 저층이 5억2000만원에 나온 것에 비해
시세는 2000만원 상승하였으며 분양가 및 발코니확장비를 합한 금액 수준입니다.
2019년 9월에 분양하여 1순위 190세대 모집에 12165명이 접수하여
평균 청약경쟁률 64대1을 기록하였습니다.
4. 반월당역서한포레스트(375세대, 입주일 2022년 11월, 남산동)
[프리미엄 3월 -2000만원, 4월 -1800만원, 5월 770만원]
* 3월 대비 2770만원, 4월 대비 2570만원 시세 상승하였습니다.
102동 중층 84B 남동향 타워형 매물로
현재 5억5500만원에 나와있습니다.
분양가 5억1680만원, 발코니 확장비 2260만원으로 원 분양가는 5억3940만원입니다.
그런데 옵션으로 중문 70만원, 주방특화 180만원, 에어컨 540만원으로,
총 매매가는 5억4730만원이 됩니다.
중도금 후이자로 약 1500만원 추가 부담해야 합니다.
마피 수준으로는 약 1800만원 수준이 되겠으며 원 분양자의 손실금은 약 3300만원 입니다.
2020년 3월에 분양하여 101세대 모집에 11477명이 접수하여
평균 113대1의 경쟁률을 보였습니다.
2020년 3월에 분양하여 101세대 모집에 11477명이 접수하여 평균 113대1의 경쟁률을 보였습니다.
5. 엑소디움센트럴동인(630세대 , 입주일 2022년 12월, 동인동)
[프리미엄 3월 -7000만원, 4월 -7000만원, 5월 -6000만원]
* 3월과 4월 대비 시세는 1000만원 상승하였습니다.
해당 단지는 일반 분양 물량이 84타입은 없고 74타입이 주력이었으므로,
74타입의 매물을 살펴보도록 하겠습니다.
84C타입 103동 6층 남동향 매물이
분양가 4억1500만원, 발코니 확장비 4000만원, 프리미엄 -6000만원으로,
총 매매가는 3억9500만원입니다.
중도금 후이자이므로 분양권 상태로 매수시 약 1500만원의 중도금 이자를 추가 납부하여야 합니다.
1순위 328세대 모집에 1126명이 접수하여 평균 청약경쟁률 3.43대1을 기록한 단지입니다.
이상 2022년 입주한 중구의 5개 아파트의 시세는 3월 대비 1200만원 가량 상승하였습니다.
입주 지정기간이 지난 상태이지만 아직 매수자를 찾지 못한 매물도 보이나
대부분 매도된 모습이고 자금 여력이 되는 분들은 전세나 월세를 준 후
손실을 최소화하는 방법으로 분양가 수준에서 매도하려는 모습입니다.
지금은 바로 입주가 가능한 물건들이 거래가 많이 되고 있어
즉시 입주가 되지 않는 매물이라면 매수가 일어나기는 쉽지 않아보입니다.
다만 급한 불을 끈 입주 완료 단지의 경우 시세가 상승한 것은 맞습니다.